咨询一下房屋抵押贷款的额度，新洲

么么公主

打算买一套商业房屋大概是500万，我个人居住的房屋评估价值是550万（没有贷款）。


如果我想把个人居住的房屋拿来抵押，银行大概可以给我多少钱？

我问了一个贷款中介，他说最多只会给我100万。。。那如何才能把房屋抵押贷款更多的钱呢？

我需要300万。

谢谢赐教。

buongiorno

千万别带国内的观念，澳洲抵押贷款很笨拙的，等于两套一起贷款，你自住房被捆绑，而且不卖商业房以后你动不了自住房

bbb12345

不可以给你现在的自住房topup400万。拿出来用吗？

buongiorno

澳洲贷款只看收入不看资产，你资产上亿但没有一分钱收入的话，一样不给你贷款的

buongiorno

bbb12345 发表于 2023-2-6 16:31
不可以给你现在的自住房topup400万。拿出来用吗？

楼主没贷款，不是贷款差不多还清了

么么公主

buongiorno 发表于 2023-2-6 16:33
澳洲贷款只看收入不看资产，你资产上亿但没有一分钱收入的话，一样不给你贷款的 ...

是的。而且商业贷款比例比房屋贷款比例要低，只能60%

么么公主

buongiorno 发表于 2023-2-6 16:34
楼主没贷款，不是贷款差不多还清了

是的，没有贷款。

大头爸爸

银行能给你多少贷款，你给他们的抵押物业只是一方面，关键要看你的收入如何，因为有Responsible Lending。你要有足够的收入还得起贷款，银行才会借给你，政府是不想看到银行逼着客户卖房这种事情的

么么公主

大头爸爸 发表于 2023-2-6 16:52
银行能给你多少贷款，你给他们的抵押物业只是一方面，关键要看你的收入如何，因为有Responsible Lending。 ...

确实如此。所以只能卖房了，租套房去住了

DaftPunk

应该很多人私信楼主

么么公主

DaftPunk 发表于 2023-2-6 16:54
应该很多人私信楼主

大家有什么好办法，私信也可以的。。。

么么公主

bbb12345 发表于 2023-2-6 16:31
不可以给你现在的自住房topup400万。拿出来用吗？

就是不可以，我问了一下贷款银行，说是按照我得收入，最多给5-6倍的抵押额度。

也就是100万最多了

zhuzhu007

公主殿下好有钱啊

Jokeeatcandies

LZ前一段时间还发贴说利息涨的连还贷款都有困难，500W房子的贷款这么快还清了

JhYu

收入不够资产再高也没用。

WACT

抵押品是足够了，下一步要看收入 和 租约/租客质量。

WACT

抵押了550万的房产，只能贷出来100万？这有点夸张了吧。

如果收入可以，可以贷出来500万，也就是自己不用掏钱了。
你买的是啥商业物业？为他自身不产生租金吗？怎么才能贷那么点？

么么公主

WACT 发表于 2023-2-6 21:18
抵押了550万的房产，只能贷出来100万？这有点夸张了吧。

如果收入可以，可以贷出来500万，也就是自己不用 ...

是啊，银行就是这么说的。

收入需要100万，才能抵押贷款500万。

商业房屋最多只能贷款50-60%。所以我需要自己准备50%，也就是250万+其他的费用=300万。

我本来想自己房屋能抵押300万，可是不行呢。澳洲抵押贷款还是看你的收入。

么么公主

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-6 18:25
LZ前一段时间还发贴说利息涨的连还贷款都有困难，500W房子的贷款这么快还清了 ...

没办法，日子还是要过啊。。。

么么公主

zhuzhu007 发表于 2023-2-6 18:02
公主殿下好有钱啊

快揭不开锅了，再不搞点儿投资，饭都快吃不上了。

pan123au

么么公主 发表于 2023-2-7 14:15
快揭不开锅了，再不搞点儿投资，饭都快吃不上了。

找人合伙，或者以公司名义众筹买

cwb1000

纯好奇 你没收入怎么还贷呢？

Speednight

cwb1000 发表于 2023-2-7 17:57
纯好奇 你没收入怎么还贷呢？

楼主5.5m房子无贷款，咱们还是别操心了
妥妥的家底厚

么么公主

cwb1000 发表于 2023-2-7 17:57
纯好奇 你没收入怎么还贷呢？

我有说我没有收入吗？老大，看文字要认真。

么么公主

Speednight 发表于 2023-2-7 20:34
楼主5.5m房子无贷款，咱们还是别操心了
妥妥的家底厚

吹个牛还不行啊？

cwb1000

么么公主 发表于 2023-2-8 12:20
我有说我没有收入吗？老大，看文字要认真。

我的理解是年入20w 但是要贷300w
所以银行查资料的意义就想知道20w的收入还300w的贷款，对吧？你就要证明给银行看你是如何还款或者你的还款能力的来源方式

rainy118

楼主你好，我是aussie home loan的资深broker， 楼上的同学回答正确，银行贷款不是看资产而是看收入，澳洲虽然用你的房产抵押，但是银行非常不愿意看到你不能还款然后拍卖你的房子。所以你要贷300万的话需要你家庭收入达到50万。

么么公主

rainy118 发表于 2023-2-8 16:34
楼主你好，我是aussie home loan的资深broker， 楼上的同学回答正确，银行贷款不是看资产而是看收入，澳洲 ...

是的，这也是我知道的。

cannysh

要是我，我也不舍得把500万房子卖了，要不然就把自住房转成投资房，这样有一部分租金收入，看看缺口多少再找一些基金贷款，等生意做起来，有稳定生意收入了再转贷降低利率？

一天世界晴~

商业物业有租金啊  现在虽然利息高ICR 不到2倍的话 大部分这个价位的商业物业借50%问题不大