经济是有周期的，韭菜是没脑子的。

bruceyan

卖飞了的不能叫韭菜，高位接盘的才是真韭菜。
澳洲通胀一直下不来，经济是有周期的，通胀走了2年多了。该换换口味了。温水煮青蛙一样的加息，对于这个市场最好的解释就是：老子给你机会了，你自己不跑，到时候别怪我。像极了高位出货的庄家，反复震荡，韭菜觉着这里在铸造平台，以为要二次拉升。挤破头杀进去，当然中介也像极了那些喊票的马仔。成交量最大的时候一定是顶部。因为市场永远都是买涨不买跌。底部的成交量一定是最小的。

房产别于股市最重要的一点是，股票的背书是企业，房产的背书是政府，政府可能不会让他崩的太厉害，但是也绝对不会让他涨的没底线。当然除了个别国家。你持仓的成本是多少？现在看至少是5%。 如果房价不涨，不跌。你一分钱没赚到。你损失了5个点利息。如果你房价下跌。跌10个点。。你损失15个点。甚至更多。所以。房产可能不会暴跌，但是阴跌和持平，在高利率的环境下，你就是赔钱的。当然很多人可以不在乎。但是你不在乎不代表市场不在乎，一个人是无法控制市场价格的。市场选择高利息横盘，就会有人承受不住利息抛售，也有人选择换成现金国债赚钱。踩踏不可怕，就怕自己在底下。

当然韭菜的最大问题在于，死拿，死靠。以为自己炒到了底部，其实炒到了脖子。任何周期，特别是房地产周期，都不会是一年两年就能走一个轮回的。通胀我们走了2年多了，后面的呢？半年走完了？



政府加息，收紧贷款，为了降低通胀，挤挤泡沫。谁也不想自己在任时侯留个骂名。

icyphish

房产版表示: 不可能，足迹定律，房价只有涨或暴涨！

隐藏版表示: 我家庭年收60+万， 而且还有 6个钱包在后面挺着，你吓唬不了我 {:14_833:}

晨露吉赛尔

我看的房子都没跌，5万留学生回归，中国开放，rba年底要降息，APRA要松绑，运煤船正开往中国，想想还有什么.... 反正房价要涨

ken1huang

现金流足够的做什么都没有问题

TOPHEAD

只说一句，想要房价跌回疫情前几乎没可能。现在万物皆涨，作为硬 通货的房子还跌是对加息的反应，但指望今年继续跌的恐怕要失望了，特别是中低价位的房子，跌的余地很少。

jas123

房地产不是股票，如果你试图在短期内获利本来就不应该投资房地产。

spb

商业社会的周期性决定了这一切。想通过调整，把错误的资源配置牺牲掉，重新配置，解决积压的债务。

leoyin2014

万物涨，房价跌
你觉得可能吗

自游自在

该来的总会来的

澳洲牧羊人

leoyin2014 发表于 2023-2-3 07:51
万物涨，房价跌
你觉得可能吗

你这话是对的，要涨一起涨，要跌一起跌，单纯看一个商品不纯在这个涨那个跌，你发行了足够的货币量，不缩表就一定会所有商品一起涨，加息降息根本起不到调节通胀的作用，尤其是生活必须品，调节通常必须增加供应而不是压抑需求，需求在那里，永远不会减少，不管累积多久都不会变，增加供应的同时不增加货币才是唯一的抑制通胀有效的方式了

後方之水

现在是“黄金牛市的横盘区”

spb

可能有部分资金移到黄金了。
资金涌向哪里，哪里就涨；资金撤出哪里，哪里就跌。资产配置的问题。

aumelpc

leoyin2014 发表于 2023-2-3 06:51
万物涨，房价跌
你觉得可能吗

过去这大半年难道不就是这样的吗？

united123

aumelpc 发表于 2023-2-3 09:28
过去这大半年难道不就是这样的吗？

这大耳光子扇的

谙旎

我看的是跌了，不少跌几十万元是有的。估计是入门级的房子还是热，中价位以上跌得挺明显，而且新上市的房子最近还不少。

Jokeeatcandies

spb 发表于 2023-2-3 08:51
可能有部分资金移到黄金了。
资金涌向哪里，哪里就涨；资金撤出哪里，哪里就跌。资产配置的问题。

是資金少了，銀行能借出的貸款少了，錢少了，價格就下降了

happyyuanchi

leoyin2014 发表于 2023-2-3 07:51
万物涨，房价跌
你觉得可能吗

房是有杠杆的，对于融资成本会更敏感，下跌后会逐步传导到物价上来

天涯浪客

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-3 05:21
我看的房子都没跌，5万留学生回归，中国开放，rba年底要降息，APRA要松绑，运煤船正开往中国，想想还有什么 ...

帮你补充一下，430万来澳各种签证正在路上。。。

kllshu

图的前提是 每次周期 价格都能回到原点。 可惜房市并不能回到原点。

jessieweiyi

通胀 8% 的概念是不是 钱放在哪里 不用的话 一年后价值就少了8% 这样想的话利息5% 真不算什么

NZAUS

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-3 06:21
我看的房子都没跌，5万留学生回归，中国开放，rba年底要降息，APRA要松绑，运煤船正开往中国，想想还有什么 ...

再加息，我就加租

achilles

leoyin2014 发表于 2023-2-3 07:51
万物涨，房价跌
你觉得可能吗

万物都涨，金融产品也会跌，你还没玩明白房子有金融产品属性。

achilles

jessieweiyi 发表于 2023-2-3 13:14
通胀 8% 的概念是不是 钱放在哪里 不用的话 一年后价值就少了8% 这样想的话利息5% 真不算什么 ...

通胀率是加权计算的，通胀8%不代表你每年开支多8%，更不代表你存的钱贬值8%。基数也都不同。

frankfang4415

leoyin2014 发表于 2023-2-3 07:51
万物涨，房价跌
你觉得可能吗

牛奶面包要用现金买啊， 只付首付就能拿回家吃喝？

asschemer007

等利率涨到最高点后，大家可能会看的明朗一些；

现在还不是最坏时候，说什么都太早了..

toshibalin

asschemer007 发表于 2023-2-3 19:10
等利率涨到最高点后，大家可能会看的明朗一些；

现在还不是最坏时候，说什么都太早了.. ...

今年应该妥妥破四，退休人士要乐开花了

weaknet

房子的最大股东是银行，银行的背后是政府，除非出现大动荡，比如战乱、金融灾难等，房市整体很难下跌超过20%，个别区域或者个别房子有可能会跳水，但是房产指数不可能腰斩。（日本是个特例）

2023-2024，可预期的大背景是美元加息结束，利率高位运行，等待降息时间点。对应着美元指数下跌，美元汇率随着放水预期下跌，对手盘的黄金指数上涨。

目前需要小心的是，美元会不会在最后来一个回马枪，美元指数最后再冲高一把，股市像疫情初期一样杀一把估值。美股下跌对现在的美国并不是坏事，如果股市撑到了美元加息到最终的4.5%-5%都像现在一样没有下跌，那对美国绝不是好事。

加息缩表的主要目的之一就是降杠杆(这个比表面的目的降通胀可能还重要)，提高金融资产安全性。结果加息结束，政府的债务杠杆，公司的股市杠杆，楼市的居民杠杆，一个也没降下来，进入降息放水周期，那么只能在之前的高楼上继续加盖，杠杆更高，风险更大，整个国家的经济和金融市场抗风险能力会更差，犹如一个背了大额房贷和每月信用卡还款压力的打工人，每月必须精准微操，容错率极低，一不小心，三个盖子盖不上5个锅了。解决的办法么，日本、英国、欧盟里面嘣一个。

chcfy

frankfang4415 发表于 2023-2-3 17:48
牛奶面包要用现金买啊， 只付首付就能拿回家吃喝？

Re  #24

可以, 首付也不需要,  如果你跟那個供應商有 credit days 賒帳 .....
也可以 變相地說  用 credit card 支付  就得啦！

flyspirit

aumelpc 发表于 2023-2-3 09:28
过去这大半年难道不就是这样的吗？

不要忘了房价是最先涨的。

frankfang4415

chcfy 发表于 2023-2-4 01:42
Re  #24

可以, 首付也不需要,  如果你跟那個供應商有 credit days 賒帳 .....

房子还款期30年， 信用卡多久？
你把信用卡还款期变成30年试试看。
完全没有可比性