资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

rainy118

目前银行评估利率8%，手里80%的申请都面临一个问题，serviceability，虽然最后通过各种方法解决了，但是趋势如此，房子要涨我觉得还是很难的啊。
对比10年以前，同样利率有如下不同：
1.银行联网了，10年前分散贷款机构，可以瞒报，银行查不出来，真的是人有多大胆，地有多大产，但是现在不行了，你的贷款情况银行一清二楚。
2.生活费有规定数目了，10年前生活费都是随便写一个，银行问就是我不旅游，不出去吃，我就喜欢攒钱，银行也都接受，现在不行了，家庭4000元一个月是必须的，否则严查。
3.10年前PI, IO同样的利率，用IO省钱，还可以多贷款，现在利率差1个点，费钱，也多贷不了款。
4.10年房子多少钱？10年后房子多少钱？

虽然移民多了，但是大家回忆一下10年前，有多少新移民买200万房子的？我们一批的新移民第一个房子是50万左右的功率，也可能是朋友圈不对，但是我当时真没听过谁移民就买200万。

所以我感觉是房子要涨很困难，不知道对不对。

香菇

昨天新闻说调查显示95%的人在申请贷款的时候都提交了假资料，要是后面在这一块做文章，那更惨

ccmail

呵呵

还指望房价大涨？


你就看看，过去10多年损失了多少职位


今天看到，波音加拿大裁员，整个部门去了印度


类似情况不止波音一家吧

abergel

好好查一查假资料，历史上已经发生过

ilovefamily

很多房子不是200w啊。。200w以下的房子还是蛮多的。。

fffighter

目测后面会涌现出一大堆新移民一来就买200万的例子，十年前

Suiyi2021

所以要买贵的，便宜的就不要买了

流金岁月76

要是取决于北上深的移民，13年卖国内的房子和今年卖国内的房子大约是3倍以上的差价。也就是说当年200万人民币的房子今年值600万。

汇率算的话，人民币相对于澳币升值40%。

当然了，这是论坛瞎聊天。房价肯定不会靠这点移民左右。

achilles

资产价格短期波动本来就是跟着放贷水平走的, 毋庸置疑.

格美

我们刚移民来的时候，网上大把分租房间的，都是刚买房子的夫妻，贷款压力大，不得不分租。

记得当年搬家衔接要过渡一周，大概是学生假期，网上很容易找到分租的，这家人把所有的房间出租了，客厅也夹出房间，他们夫妻和新生儿住主卧，主卧的衣帽间搭个床给4岁的儿子住。

房子涨不涨我判断不了，但房子有门槛的，总是要很辛苦才能得到，这个门槛就是以后财富的积累。

v26v26oo

国人早就把房地产理解的透透的了

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口

HNB

澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳洲房地产从2000年悉尼奥运会前后开始爆发式增长，看大图可以说有横盘整理，连小幅度回调都算不上。特别是2008年利息峰值之后的逐步降息的确对房地产有很强的刺激。我同意高利息会打压房地产，但高息能持续多久？通胀下来了就会减息刺激经济。到时候就又是一波。

hsqhguh

储备银行还要再有几波利率上涨。。。

anklos

HNB 发表于 2023-2-1 13:25
澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳 ...

我担心是减息是配合科技突破出现的产物。

如果整体社会发展缓慢没有革新突破，还有什么动力去低息。

united123

HNB 发表于 2023-2-1 13:25
澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳 ...

没人说澳洲房地产完蛋了，只是说要短期要调整，而且长期暴涨也没太大可能了。为啥说短期要调整：因为利率短期会维持高位。为什么像疫情期间的暴涨也不太可能了，因为即使降息，基准利率也不太可能降到疫情时接近于零的水平，从峰值降到正常的3%水平差不多了。
我觉得挺好，短期挤一挤泡沫，长期也没有快速暴涨的预期，减少投机。大家长期持有，缓慢增值。
比较不幸的是疫情期间害怕错过入场机会的首次置业者还有投机的投资客，既要承受房价的短期下跌，又要面临巨大的还款压力。

swe

先说啥时候止跌吧 还涨

davidtsao15

united123 发表于 2023-2-1 13:40
没人说澳洲房地产完蛋了，只是说要短期要调整，而且长期暴涨也没太大可能了。为啥说短期要调整：因为利率 ...

别说挤泡沫，哪怕横盘10年就是亏大了.

假如利息一直维持5%一年，贷款100万买了一套130万的房子，一年就要付出去5万利息，成交的时候印花税5.5%，卖房的时候还有中介费1%左右，每年还有council rate和水费要交。

十年下来成本基本就要去到60万，还得从自己的税后收入掏出。

ryu2011

楼主忽略一个事情，就是通货膨胀。就是十年前的钱和现在的钱相同的钱已经不等价。十年前房市里的50万可能相当于现在房市里的100万或者150万。如果通货膨胀的趋势不变，房价长期应该还是看涨。

chcfy

房屋是否能漲價.....    這個不清楚！
但,  每次外出  沿著所駕駛的大街  房屋門外插的出售牌子  很快就加個 “ sold " 字.....


黃金村 村民報告.....

ParrotFish

chcfy 发表于 2023-2-1 14:35
房屋是否能漲價.....    這個不清楚！
但,  每次外出  沿著所駕駛的大街  房屋門外插的出售牌子  很快就 ...

我觉得黄金村比较特殊，城市不大 五脏俱全，rental yield很高，无论是买房、租房，都是一房难求。

fxdestiny1

anklos 发表于 2023-2-1 13:36
我担心是减息是配合科技突破出现的产物。

如果整体社会发展缓慢没有革新突破，还有什么动力去低息。 ...

科技突破没戏了，接下来的科技突破就是，可控核聚变带来无限廉价能源，在这个基础上AI机器人代替人类进行生产活动。大多数人失业混吃等死。然后机器人造排屋给普通人住，混吃等死的人待遇统一化。 全世界只有前1%的不到的有工作的人能享受不一样的生活。

maxinfang

fxdestiny1 发表于 2023-2-1 14:43
科技突破没戏了，接下来的科技突破就是，可控核聚变带来无限廉价能源，在这个基础上AI机器人代替人类进行 ...

你这是某小说的剧本吧 怎么似曾相识

cr4p

davidtsao15 发表于 2023-2-1 14:24
别说挤泡沫，哪怕横盘10年就是亏大了.

假如利息一直维持5%一年，贷款100万买了一套130万的房子，一年就 ...

10年房子空置必须是真土豪。。。

fxdestiny1

maxinfang 发表于 2023-2-1 14:44
你这是某小说的剧本吧 怎么似曾相识

我感觉是这样的，主要是人类这个物种的学习周期太长了，ai发展到一定水平后是绝对可以替代大部分劳动力的。 一个普通人要要到6 7岁才能开始学习，然后要学习10年才能开始从事基本的工作。 如果未来生命科学的发展跟不上ai的发展，那么机器人肯定会代替人类从事大部分的工作。 除非生物生命科学也有突破搞个，什么脑机接口，插个会计模块就变会计，插个律师模块就变成律师，插个外科医生模块直接能做手术，哪人类还有戏。。

chcfy

ParrotFish 发表于 2023-2-1 14:42
我觉得黄金村比较特殊，城市不大 五脏俱全，rental yield很高，无论是买房、租房，都是一房难求。 ...

Re #20  

駕車駛出內街.....
左轉？右轉？  就有 3家Bunnings 任我選.....
左轉？右轉？  就有 3家Woolworths 3家Cole's 2家 ALDI (不去） 1家AVG (? 也不去）任我選.....

還有還有：
黃金村機場  麻雀size, 但也算是“國際機場”啊！

Jade19

davidtsao15 发表于 2023-2-1 14:24
别说挤泡沫，哪怕横盘10年就是亏大了.

假如利息一直维持5%一年，贷款100万买了一套130万的房子，一年就 ...

不是住了十年吗？租房子住一年也要3 万，十年不涨租也是30 万

ccmail

流金岁月76 发表于 2023-2-1 13:04
要是取决于北上深的移民，13年卖国内的房子和今年卖国内的房子大约是3倍以上的差价。也就是说当年200万人民 ...

北上广的，你去问问周围有多少一门心思移民的，很多人只不过是嘴巴说说


打算移民的，就是赌中国10年内无法突破芯片等高科技，一旦突破，汇率完全改写

chcfy

fxdestiny1 发表于 2023-2-1 14:53
我感觉是这样的，主要是人类这个物种的学习周期太长了，ai发展到一定水平后是绝对可以替代大部分劳动力的 ...

Re  #24

中國駐澳洲辨 會到訪足跡嗎.....？
希望代理人能夠分享層主的帖子  反映給生計署.....

流金岁月76

ccmail 发表于 2023-2-1 15:18
北上广的，你去问问周围有多少一门心思移民的，很多人只不过是嘴巴说说

楼主说十年前的移民主要考虑50万的房子，十年后需要考虑200万的房子。我回复说以北上深为例，十年前负担的起50万的人如果之前没有移民，十年后按国内的房产增值和汇率来算也可以负担现在澳洲200万的房子。

这和有多少人想移民有一毛钱关系吗？

teeneric

你所說的是房子貸款的條件設定，但這個設定是人為的。主要看人工漲幅，如果平均年薪都20萬，那房子必然再漲。看看 10年，20年的平均年薪中位數，對應利率，你會發現房價的走勢。