Australian Financial Review: 房价的历史性下跌将在三个月内发生

haifang

摘录部分著名房地产市场预测牛人Christopher Joye Jan 6, 2023写的文章：

Historic drop in house prices will hit within three months 房价的历史性下跌将在三个月内发生
https://www.afr.com/wealth/perso ... ths-20230105-p5caj0

在澳大利亚，房屋估值继续快速下降。根据 CoreLogic 截至1月6日的最新数据，自2022年5月达到峰值以来，首都城市房价已下跌逾9% ，与2017年至2019年间10.7% 的历史最高降幅(使用公开发布的五大首都城市指数)相去不远。

根据我们的估计，澳大利亚住房市场将在两到三个月内出现42年来最严重的累计下跌。在悉尼，房价暴跌逾13% ，布里斯班紧随其后，跌幅达9.7% 。温和的墨尔本市场迄今为止的回调幅度为8.5% ，仅略高于其它首都城市。

最近有人问我，假设澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)加息至少100个基点(我们在2021年11月重申了这一点) ，2021年10月，我们预测澳大利亚房地产市场将出现15% 至25% 的从峰顶到谷底的整体调整。

归根结底，市场的表现与预期一致: 我们目前有60% 的可能性即将触及预期亏损的下限。据我们所知，没有任何主流分析师预测2021年10月房价会出现任何下跌——更不用说创纪录的缩水了。

这种非正统观点的唯一驱动因素是我们相信，澳大利亚央行将寻求在2022年实现目标现金利率的正常化，这将从根本上降低买家的购买力。2022年6月3日，也就是澳大利亚央行开始上调现金利率的一个月后，本专栏宣布“澳大利亚房价的大调整已经开始”。

Adamhe

拭目以待

Jokeeatcandies

多頭臥倒做鴕鳥

cwb1000

暴风雨会来的这么快吗？

总有刁民要害朕

是世界经融危机的爆发点。

Welder1554

这种耸人听闻的观点流行起来，对买家来说是一件好事。的确，现在买房是冒着生命危险的，所以遇到中意的房子，可以狠狠地砍价。

补充内容 (2023-1-7 21:48):
最近我就很关注一处水边物业。

gifox

Chris 说的42年来最严重的下跌是15%.

个人不知道这个有什么大不了的. 这意味着什么? 它意味着退回去...到2021年

那些前年买房的人甚至还没有出现资产实际投资贬值.

自游自在

明年再为国接盘

mea

现在悉尼的HOUSE对大多数人家来说没有什么事，只有一些高收入家庭有机会去接盘，下跌10%，也是同样情况。就是说悉尼的HOUSE是个小众市场，一年近郊地区成交10000套很不错了。
我想已有房贷的人今年再去买house，至少要有100万的现金吧。
快退休的人就别去买了，谁知道周期有多长，投资养老金也比这好。
年轻人有100万的凤毛麟角。
剩下就是中年人了，可以去博一下，但是投资都是风险的。

Pippa

信号：腰斩来了，备好子弹进场

SoftSome

三个月？ 看看今年八九月份吧

merlot14

准不准三个月后再看 据说是30年一次的调整

cleverboy

mea 发表于 2023-1-7 22:27
现在悉尼的HOUSE对大多数人家来说没有什么事，只有一些高收入家庭有机会去接盘，下跌10%，也是同样情况。就 ...

还有更可怕的，新洲现在要边远地区工作5年才能拿身份。

今后来悉尼的基本都是吃福利的，不会有交税的。坐等数每天的空降兵(详细请参考49年后上海市长陈毅的名言，今天又有多少空降兵)。

我还要自费在悉尼的两座大桥上修灯箱，上面用大号字写"珍惜生命，请勿跳河自杀"。

叫你稀缺资源，叫你阶级固化，叫你王朝末年农民不能当地主，叫你买了就不卖，留给子孙后代。我要看你们是怎样见棺材的。

5ACBZ

房价就算崩盘，买不起的还是买不起，也就跟着喊一喊过过嘴瘾，然后看别的有钱人捡漏自己眼红 hoho:)

Finagle

今年没啥悬念，讨论24年才有意义

木木山高

看评论，大家对未来房市都很悲观啊。

cr4p

留名等验证

lloyd

足迹上不是说不加息了吗？为什么房价还会跌？

pkucom

建筑成本人工成本和持有成本明明白白在那，除非是严重的世界性经济危机，或者中国经济继续下跌，否则澳洲的房价下跌都是阶段性的波动。

阳光海岸

看来房价要回调到疫情前。银行永远是赢家

bbb12345

cleverboy 发表于 2023-1-7 22:54
还有更可怕的，新洲现在要边远地区工作5年才能拿身份。

今后来悉尼的基本都是吃福利的，不会有交税的。 ...

你以为人家是吃福利的。实际人家是骗福利的，那点福利也就够悉尼买房的有钱人塞牙缝。

Benjamin88

峰值暴跌15%-25%，是不是现在就应该出手了？专家的意思是现在已经是底了。

Kevinant

SoftSome 发表于 2023-1-7 22:35
三个月？ 看看今年八九月份吧

差不多是這樣
三個月不至於 現在市場還有很溫的溫度

真的要到衰退才會正式暴跌

floodp

专家就是需要的时候出来忽悠的。过几个月回头看看

achilles

pkucom 发表于 2023-1-8 08:36
建筑成本人工成本和持有成本明明白白在那，除非是严重的世界性经济危机，或者中国经济继续下跌，否则澳洲的 ...

新建房和二手房是两个不同的市场，交集不大，固定预算下愿意去偏远区建房的是绝少数。
虽然房价跳涨但绝大多数人的成本价和持有成本很低，就算15% 20% off也有大量盈利，成本高的也就是21 22进场的人罢了, 是小众。
何况，被迫亏本出手的也都是大有人在，成本左右不了出手价，那是市场决定的。小部分人的高成本左右不了市场.

oldqin

Benjamin88 发表于 2023-1-8 10:05
峰值暴跌15%-25%，是不是现在就应该出手了？专家的意思是现在已经是底了。

买房不是买股票，点两下就完了

现在就看起来

NONOY

cleverboy 发表于 2023-1-7 21:54
还有更可怕的，新洲现在要边远地区工作5年才能拿身份。

今后来悉尼的基本都是吃福利的，不会有交税的。 ...

支持你自费装灯箱，哎哟装哪好太好奇了

f221644

除了银行中介没有赢家，买家贷款额度下降输家、卖家心里煎熬也是输家，开发商倒闭工人估计要被开始拖欠工资了

Dawangg

感觉经济低估期，拿福利也是赢家。。多生几个娃，福利拿到手软。毕竟社会要安定，政府会优先安抚弱势群体。

weekends

预测谷底吗？这些砖家没有一个准的，一个都没有
问题是往往房价跌的时候贷不到款，没有子弹抄不了底
有足够现金量的还差不多