租客不交房租上vcat多久能赶走

hellovic

如题，不交房租，中介发notice，notice期限再不交房租是不是就要上vcat,vcat一般需要多久才能赶走

hellovic

交给中介打理的，也买了房东保险，租客的老婆在医院生孩子，这个是不是对上vcat不利

hellovic

aami的房东险最多能claim8周房租，加上bond就是三个月的租金，三个月vcat能走完流程让租客搬走吗？

yumintaoaud

狠狠的抽打低端人口

hellovic

租客老婆这个月要生孩子，走vcat是不是也赶不走，那生完了呢，总不能一直赖着啊

goldenseiya

生孩子也算理由？

猪胖胖

我的一个朋友刚刚因为租客恶意欠租去了VCAT。
当天判我朋友胜，给出了通知，租客没有到庭所以有15天时间申请复议，如果租客要求复议需要等多久能排得上就不清楚了。假如租客15天内没有提出复议的申请，那么从第15天开始算他有两周时间搬走。同时你愿意的话可以花几十块钱申请一个Warrant ，交给当地警察，两周后如果租客不搬警察可以入户驱赶。

当然，这都是理论上的时间，实际执行起来还是有些差别的吧。

cncsc

不会是你前段时间租出去的Ringwood 的房子租客吧？这么快就欠租了

自如如

几年前，朋友的房子前后半年多才赶走不付钱的租客，对方是单亲妈妈（租的时候还有老公），vcat偏袒租客的

f221644

最快3个月，最慢半年甚至一年，比如房客使坏的话每周象征性的给100-200

hellovic

租客不是低收入付不起房租，是因为前段时间大雨，老房子漏水天花板霉烂了一块，我已经安排人去修理了，车库顶也漏水，还在等保险公司报价，然后要换车库顶，所有需要修的程序已经在走了，但是租客威胁不交租，我感觉租客也不会交租了，这个月还有几天就进入拖欠程序，这样的人能赶得走吗？他老婆在医院待产

paulaxing

猪胖胖 发表于 2022-11-3 23:50
我的一个朋友刚刚因为租客恶意欠租去了VCAT。
当天判我朋友胜，给出了通知，租客没有到庭所以有15天时间申 ...

我以前回国让中介出租自住房，回国后租客不搬，害我和孩子暂住朋友家。后来上庭到搬走近半年，期间他这个白人摇身一变成了土著人，又不巧摔伤胳膊等。警察都拿这些人没办法。最后离开不但留了很多垃圾，还弄坏车库一面墙，整修的费用是收租的几倍。

hellovic

这贴变成了房东诉苦贴了，我就想知道法律程序怎么走，需要多久，看自己损失多少

Ronin8317

安排人去修理了

你要把它修好了才走法律程序，否则VCAT会输得很惨。

hellovic

不是这样的，我问了中介，交房租和维修是两个不一样的case,不交房租是房东提告，房子维修不满意是租客提告，不是说你觉得房子没有修好就可以不交房租的，如果是这样的话，租客都可以随随便便找理由不交房租了.我已经在维修了，但是最近大雨以后handyman都很满，保险公司也是有先评估再报价再预约做过的过程，不是今天不满意明天就能找到人修好

f221644

hellovic 发表于 2022-11-4 15:39
不是这样的，我问了中介，交房租和维修是两个不一样的case,不交房租是房东提告，房子维修不满意是租客提告 ...

对是两个case，但是如果房客懂的话，他可以在你起诉他不交房租的同时他也起诉你，然后并案审理。他不能不因为没有维修好不交房租，同样你不能以保险走程序来作为理由延迟维修（虽然不是你的本意），仲裁时候很有可能说你可以找紧急维修然后自费再让保险公司报销，甚至说你要给他们找酒店住在你维修好后让他们搬回来，不过你有房东保险所以不用怕欠房租就是了

Robbie2018

我知道的一个房客，倒是交房租也维护的好，但是有精神病经常骂人，左邻右舍联合起来走程序用了两年才把他赶走。

Ronin8317

不是这样的，我问了中介，交房租和维修是两个不一样的case

是不一样，但你支付房客的赔偿金会超过他不支付的租金。

hellovic

我已经修理了，室内的霉点和裂缝都已经修好了，才一周时间，车库在等报价，总要有两三个报价才能开始做啊，从租客上周五提出来到现在才一周，我已经把室内全部修好了，赔偿什么，租客可以用各种理由说不适合居住，我只能按照常理去修理，如果租客可以随便就不住了然后找个理由要赔偿，谁还敢当房东，我的保险公司可以支付两个月房租，租客有一个月bond,不交租金就走正常程序上vcat,我没什么好怕的，所有的维修记录和发票都有，比我快的维修真是找不到了

hellovic

f221644 发表于 2022-11-4 20:56
对是两个case，但是如果房客懂的话，他可以在你起诉他不交房租的同时他也起诉你，然后并案审理。他不能不 ...

我就是自费先修理，保险公司的程序是我向保险公司要求赔付，一点没耽误我自己找人来修理，投诉啥

hellovic

墨尔本经历那么大一场洪水，所有的trade都忙翻了，我就是怕耽误出高一点的价格都要着急做，中介都说我太急，而且那个租客不想住，我修好了他也一样不想住，我能做的就是正常修理，其他租客的想法我能控制吗？不能，那只能交给专业的中介来处理这种人，这不是大家吵架就能解决的问题，任何事情都有处理的流程

hellovic

修理和保险公司真是没啥关系，保险公司是我要求对损失的赔偿，保险公司的赔偿金低于access费我连保险都不需要了，只有高于access的赔偿才有意义，保险公司也可以鉴定损失以后付给我现金，然后我找修理公司去修理，所以修理和保险公司没啥关系，保险公司是我claim money,修理是我spend money.我不会等保险公司的人修理，那按照现在的状况等上三个月都有可能，所以修理和保险是完全无关的事情，怎么存在我走保险程序耽误维修呢

f221644

hellovic 发表于 2022-11-5 15:08
修理和保险公司真是没啥关系，保险公司是我要求对损失的赔偿，保险公司的赔偿金低于access费我连保险都不需 ...

那就走上庭程序就好了，然后房租损失由房东保险赔偿就好了

hellovic

目前就是这么个方案，修继续，不交房租上vcat,昨天和保险公司问清楚了在fixed term contrac赔偿15周，加上bond一共半年，我其实不怕租客不付房租，我怕租客不断要求各种修理，所以一个不好的租客，一年以后肯定结束

oppstuu

hellovic 发表于 2022-11-6 13:38
目前就是这么个方案，修继续，不交房租上vcat,昨天和保险公司问清楚了在fixed term contrac赔偿15周，加上b ...

请问下 你是哪个保险公司？我的是EBM 好像没有赔付这么多星期 具体也没细看 直接上网就买了

hellovic

oppstuu 发表于 2022-11-6 15:33
请问下 你是哪个保险公司？我的是EBM 好像没有赔付这么多星期 具体也没细看 直接上网就买了 ...

AAMI的房东保险，在第一个固定合同期是赔15周，如果是第一年过了的month by month 合同赔8周，所以要具体看保险公司和合同

白兔

我的租客完全没理由的不交房租，已经晚了28天了，水费已经晚了四个月了，中介也不作为，一年期的合同还有4个月到期，该怎么办呢？

melmonash

白兔 发表于 2022-11-6 17:51
我的租客完全没理由的不交房租，已经晚了28天了，水费已经晚了四个月了，中介也不作为，一年期的合同还有4 ...

14欠租就可以发信了。

123395

论选择租户的重要性：很久以前，我们的房子第一次找租客，来了一对年轻人，男的是个漆工，女的是收银的。我们没有经验，旁边的叔叔说他们行，我们就没多想，同意了。后来需要押金，他们说再弄，说先住车库，交了押金再进去，我们没有同意，幸亏没有同意。押金交上了，他们入住了，最开始还算正常，不过男的还有娃娃，很小的，才知道他未婚爸。聚会那是也有，这都不重要。半年后，开始拖欠租费，迟交，再后来就拖着，幸亏这俩打架了，分手了，男的搬了出去。女的居然还说自己要租这个房子。我们说这房子放市场上，你可以重新填。拖欠的房租用押金顶上了，男的还居然有脸要押金，说要告我们。我们都没搭理他。幸亏他们是自己分手了，住不下去了，要不然真是太麻烦了。所以租户的条件一定要看好。

白兔

melmonash 发表于 2022-11-6 19:37
14欠租就可以发信了。

中介已经发过了，租客补上两周，然后又开始欠，然后又补上两周，就这么一直拖着。。。