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[行情讨论] 温水煮青蛙式的加息每个月都是卖房的好时机 [复制链接]

Byronbay

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发表于 2022-11-1 17:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2022-11-1 17:58 编辑

相比没脸处频繁2码甚至3码一次的加息今天敖楚行加息1码大概把很多人下巴都惊掉了

澳币汇率这两天估计立马要下坠

这相当于让全体人民承担没完没了的输入性通胀来补贴房奴通胀的牛皮癣何时才能甩得掉大家都出来混毕竟总有一天要还的

想来敖楚行也是用心良苦不想一次就关门救援的火车来了一辆又一辆坚持不走的将来只能怪自己了

拭目以待卖盘是否在明年中喷涌

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nineyes

铜靴族

发表于 2022-11-1 18:02 |显示全部楼层

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青蛙们不觉得被煮，还开始仰泳了

木木山高

铜靴族

发表于 2022-11-1 18:03 |显示全部楼层

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连着加息7次了，大家都逐渐习惯了。

wxm611

铜靴族

发表于 2022-11-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2022-11-1 18:02
青蛙们不觉得被煮，还开始仰泳了

那不是仰泳，那是青蛙们笑翻了！

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-11-1 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-11-1 18:05
那不是仰泳，那是青蛙们笑翻了！

笑啥，一个月只多还100澳？而不是预计的200澳，问题是，每个月都要多还啊

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-11-1 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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别急等明年那些固定期利息1.99%一到期的井喷式的

lehaha88

木屐族

发表于 2022-11-1 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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烦呐，看着常买的东西隔一段时间就涨个价，什么时候是个头

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-11-1 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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明年6月是一道坎，到时还没有降息预期，到时估计会一个月比一个月惨烈

netraja

草鞋族

发表于 2022-11-1 19:54 |显示全部楼层

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加的越慢，不光terminal rate越高，而且拉长周期使得降息遥遥无期
唯一的好处就是中介能再忽悠几批房奴入场，让房价有点波动而已
下降通道的特色，就是一旦真的房价反弹了，又会有大量之前累积的浮盈盘抛出不断创低

mileendsa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-11-1 20:08 |显示全部楼层

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青蛙已经变异，不怕开水烫了

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-11-1 20:52 |显示全部楼层

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敢问英国加息八次，通胀不降反涨

如何解释?

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-11-1 21:10 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-11-1 20:52
敢问英国加息八次，通胀不降反涨

如何解释?

明显还没加够嘛。等加到20%什么通胀都肯定下来了。

图图哥

木屐族

发表于 2022-11-1 21:43 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-11-1 19:52
敢问英国加息八次，通胀不降反涨

如何解释?

喏，你看看特斯拉短暂的量化宽松降息政策效果多好

踢球健身

au31415

皮靴族

发表于 2022-11-1 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲这才刚开始跌，第一年。

国内跌三年了，不但没止跌，现在跌更深了。
一线城市核心区都在大批降价急售。

房产投资的时代已经结束了。
哪怕降息，也改变不了时代的趋势，
国内就在降息，房市却更跌了。

各国的时代背景已经从“发展”转变为“还债”和“冲突”,
这种时代背景下，房产不会有盈利的空间，只会被吸血被收割。
在所有资产里面，房产是最容易被收割的一种，
因为它的流通性太差，跑都跑不掉，
只能眼睁睁看着缩水，同时还要付高价持有成本。

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参与人数 2	积分 +6	收起理由
z3282998	+ 3	流通性差，目标大，税务一分都别想逃.
sunzhiq562	+ 3	我很赞同

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cwb1000

金靴族

发表于 2022-11-1 22:09 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-11-1 20:52
敢问英国加息八次，通胀不降反涨

如何解释?

要是不加效果更好

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-11-1 22:12 |显示全部楼层

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赞同赞同

wxm611

铜靴族

发表于 2022-11-1 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-11-1 18:38
笑啥，一个月只多还100澳？而不是预计的200澳，问题是，每个月都要多还啊 ...

脱口秀大会的一个梗。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-1 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-11-1 23:14 编辑

为啥要卖？都是炒房客？没有刚需？澳洲还是刚需比较多吧，炒房成本高，划不来。抱着炒房的心态买房，100%亏钱。

cornmarry

皮靴族

发表于 2022-11-2 08:49 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-11-1 20:52
敢问英国加息八次，通胀不降反涨

如何解释?

就怕你撑不住房子一卖又跑来唱空了

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-11-2 09:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-11-2 10:32 编辑

卖盘應該不会在明年中喷涌, 银行去年放贷时计算贷款者收入承受能力不是用1.99%利率来算, 是用6%以上利率来算, 另外3分之1的屋主没贷款, 所以不会有很多人幻想的"井喷"

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miss鱿鱼

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发表于 2022-11-2 10:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 miss鱿鱼于 2022-11-2 10:18 编辑

Sheehans 发表于 2022-11-2 09:43
卖盘應該不会在明年中喷涌, 银行去年放贷时计算贷款者收入承受能力不是用1.99%利率来算, 是用6%以上利率来 ...

请问你3分之二屋主没贷款的结论是怎么得出来的？澳洲平均household的负债率都超过100%，不是房贷难道都是车贷？如果像你说的这样，rba何必投鼠忌器，每次就加0.25？还不是担心高位接盘房子的破产拍卖么。

wollonguy

皮靴族

发表于 2022-11-2 10:26 |显示全部楼层

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看的出来你还在租房。

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-11-2 10:32 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-11-2 10:17
请问你3分之二屋主没贷款的结论是怎么得出来的？澳洲平均household的负债率都超过100%，不是房贷难道都是 ...

2021 Census资料显示是３分之１的屋主没贷款，已更正

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spin123

银靴族

发表于 2022-11-2 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2022-11-1 17:42
别急等明年那些固定期利息1.99%一到期的井喷式的

听同事说今年初固定了两年，那还要等2024才到期

Nobody on the Gold Coast

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-11-2 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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Sheehans 发表于 2022-11-2 10:32
2021 Census资料显示是３分之１的屋主没贷款，已更正

那就是 3分之2的房主都有贷款咯包括自住房和投资房

银行贷款的风险比率现在早已经在大比率下调了现在去银行贷款根本就贷不出来之前那么多了之前100万现在就70万所以固定利率到期银行第一件事就是让你去补足这差价本金降低风险比率然后就是加息从2% 加到7%

明年房子会井喷式的出来

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-11-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2022-11-2 10:48
听同事说今年初固定了两年，那还要等2024才到期

大量投资客都是2021年初开始买进的

先爆这种两年的

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-2 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2022-11-2 10:49
那就是 3分之2的房主都有贷款咯包括自住房和投资房

银行贷款的风险比率现在早已经在大比率下调了现 ...

1/3有贷款，1/3租房。有贷款的经历了2018年有责任贷款法律立法，应该可以承受7%左右利息。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-11-2 11:11 |显示全部楼层

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当房价大跌时，那些隐藏库存就会大量出现

shenjeff

铜靴族

发表于 2022-11-2 11:22 |显示全部楼层

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其實相較於以前自由黨執政時的類政治式發言
澳儲今年的動作是有作功課的

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-11-2 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-11-2 10:56
1/3有贷款，1/3租房。有贷款的经历了2018年有责任贷款法律立法，应该可以承受7%左右利息。 ...

2018年？

我们在聊两个世界的房产嚒？

算了你说能承受就能承受

反正也不用你自己掏钱付利息给银行

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