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[自购小窝] 房子没法settle可以转亲戚吗？ [复制链接]

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-10-30 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖下来已交10%deposit，但贷款批不下来。可以转给亲戚买下来吗？不然的话10%损失。

lixifa

皮靴族

发表于 2022-10-30 12:12 |显示全部楼层

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贷款下不来不是可以退DEPOSIT的么

harry_wang

布鞋族

发表于 2022-10-30 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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最好问律师吧，靠谱一些

Ngshun

金靴族

发表于 2022-10-30 12:17 |显示全部楼层

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lixifa 发表于 2022-10-30 12:12
贷款下不来不是可以退DEPOSIT的么

有否subject to Finance ?

Ngshun

金靴族

发表于 2022-10-30 12:19 |显示全部楼层

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转亲戚都要付多次stamp duty, 除非你签合同的時候、加了nominate这个字

Tasha

铜靴族

发表于 2022-10-30 12:22 |显示全部楼层

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拍卖的一定得买，无法因为贷款而拒绝settle

baili

铜靴族

发表于 2022-10-30 13:08 |显示全部楼层

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所以预批很重要

多难兴邦

银靴族

发表于 2022-10-30 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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贷款可能有问题，最好不要参加拍卖，房东10%到手了

多难兴邦

银靴族

发表于 2022-10-30 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2022-10-30 12:17
有否subject to Finance ?

拍卖谁会同意这个条款啊

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-10-30 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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双方律师协商，如果对方同意就可以在settle前更名。

Skylar22

布鞋族

发表于 2022-10-30 13:36 |显示全部楼层

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看合同。购买者，如果写人名+nominee, 就可以。
我很多年前买过一块地，后来在settle前转了。
中介帮我转的，必须是(原价+中介费)转给新买家，不能有盈利。

这个问下中介，他们应该很清楚。

homan888888

布鞋族

发表于 2022-10-31 03:02 |显示全部楼层

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只能问律师，别听我们说了

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-10-31 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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合同里没有规定late settlement的利息吗？你贷不了款最坏的就是给现房东7%-10%的利息
具体看你合同里的条款。可以咨询你的律师

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-10-31 10:28 |显示全部楼层

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lixifa 发表于 2022-10-30 12:12
贷款下不来不是可以退DEPOSIT的么

需要subject to finance，现在是不是贷款额度缩水严重

Sparky

金靴族

发表于 2022-10-31 11:47 |显示全部楼层

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贷款额和房价的差价不是太多的话，或者考虑一下跟亲戚朋友借钱，按照银行利率付利息给他们？

拍卖的不能subject to finance的，所以10%退不了。

diana120150

皮靴族

发表于 2022-10-31 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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lixifa 发表于 2022-10-30 12:12
贷款下不来不是可以退DEPOSIT的么

你那是subject to finance.房东同意才行。NSW加这个条款的非常少

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-31 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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卖家同意就可以

tony_wang99

金靴族

发表于 2022-10-31 14:13 |显示全部楼层

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对方一般不同意啊，现在卖给你是auction 的，转了就不是了。试试看加个名字吧

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:13 |显示全部楼层

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倒不用太担心，先跟卖家谈。最差的情况是多付一次印花税。

meixinqing

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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+nominee, 就可以。

大月半和小月半

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-31 14:32 |显示全部楼层

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最近还是少投资，除非现金充足

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-10-31 14:32 |显示全部楼层

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可以找broker想想办法，先弄个高息私人贷款，把房子settle下来再换便宜的贷款。。

billaround

布鞋族

发表于 2022-10-31 15:39 |显示全部楼层

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找你的过户律师去和卖家协商更名，卖家没有问题，可以转到他人然后在settle

虞宅与美丽

版主

发表于 2022-10-31 16:00 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2022-10-31 09:28
需要subject to finance，现在是不是贷款额度缩水严重

嗯，比例显著减低。尤其公寓楼，风险评级很高。

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charlestcm

皮靴族

发表于 2022-10-31 16:09 |显示全部楼层

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能否找基金公司贷款，当然借贷的利息会高。亲戚有能力买的话，不如先借你点

JYIP

木屐族

发表于 2022-10-31 16:11 |显示全部楼层

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拍卖都是要无条件的，没有准备好千万不要冲动去参加拍卖

fuyao

金靴族

发表于 2022-10-31 16:13 |显示全部楼层

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应该是可以的谁都可以
就看你签合同写 nominee没有。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-10-31 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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JYIP 发表于 2022-10-31 16:11
拍卖都是要无条件的，没有准备好千万不要冲动去参加拍卖

拍卖前是要拿到预批还是正式的？

yingke

铜靴族

发表于 2022-10-31 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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lixifa 发表于 2022-10-30 12:12
贷款下不来不是可以退DEPOSIT的么

想什么呢？贷款下不来可以退deposit,那我每一拍卖都去叫个十亿八亿的，每天打破澳洲房价纪录！

JYIP

木屐族

发表于 2022-11-1 10:54 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-10-31 20:08
拍卖前是要拿到预批还是正式的？

起码要预批，要心中有数要多久才能批复下来之类的吧

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