[行情讨论] 闲聊日本房产 [复制链接]

发表于 2022-10-25 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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買房投資.....！？
小金什麼時候發起勁來試射兩隻.....

大富大貴人家自有其投資之道.....
小康的還是踎在澳洲好啦.....

yatimmy

银靴族

发表于 2022-10-25 14:43 |显示全部楼层

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我觉得还是几年前论坛里有人聊越南房产那个帖子更好，当时他们真的在胡志明买的房子，真的赚大发了

Kangar00

发表于 2022-10-25 19:17 |显示全部楼层

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疫情前去过日本玩

感觉生活水准，礼貌程度，自然环境。全面在澳洲之上。我个人的感受

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2022-10-25 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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目前的情况，同胞想润出的，五眼联盟很难去，学费贵，日本不失一个好选择，发达国家，生活习惯相似，打工机会特别多，学费贵，可以移民，开完廿大以后，现在日本的移民留学中介都忙个不停

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-25 19:24 |显示全部楼层

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去不了，买房干啥

lulucai

发表于 2022-10-25 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2022-10-25 19:21
目前的情况，同胞想润出的，五眼联盟很难去，学费贵，日本不失一个好选择，发达国家，生活习惯相似，打工机 ...

日本移民难吧

wanu

发表于 2022-10-25 19:27 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-10-25 13:40
買房投資.....！？
小金什麼時候發起勁來試射兩隻.....

请教一下这个踎字是怎么打出来的？

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2022-10-25 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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lulucai 发表于 2022-10-25 18:25
日本移民难吧

我大概了解了下，貌似比澳洲容易，一是中国人学日文有优势，二是日本缺劳动力，愿意接纳合格的移民，有稳定合法的雇主5年就可以入籍。

Wei77

木屐族

发表于 2022-10-25 19:38 |显示全部楼层

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日本前景挺暗淡的，长期看房价涨不起来，更何况还有过惨痛的房价暴跌记忆的那批人还在。

chcfy

发表于 2022-10-25 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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wanu 发表于 2022-10-25 19:27
请教一下这个踎字是怎么打出来的？

Re #11

這個 “踎” 字是繁體中文版.

wai8092

木屐族

发表于 2022-10-25 20:19 |显示全部楼层

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wanu 发表于 2022-10-25 19:27
请教一下这个踎字是怎么打出来的？

速成 "口" "口"

chcfy

发表于 2022-10-25 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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wanu 发表于 2022-10-25 19:27
请教一下这个踎字是怎么打出来的？

Re #11 "打出來”

我的中文輸入是 “手寫” 或 “香港廣東話口述”

我不懂中文打字, 雖然朋友教過, 並 down loaded
始終無心學習.....

pcpop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-25 20:31 |显示全部楼层

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lulucai 发表于 2022-10-25 19:25
日本移民难吧

移民据说不难，不过听朋友说整个社会都比较歧视外来移民

nineyes

发表于 2022-10-25 20:36 |显示全部楼层

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在一个深度老龄化的国家，是没有房地产的，只有住宅

z3282998

发表于 2022-10-26 11:25 |显示全部楼层

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还要算持有房产的成本，这个非常重要，日本很多地方的房子是很便宜，但是持有成本不低。

z3282998

发表于 2022-10-26 11:27 |显示全部楼层

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投资房的每年持有成本大概是售价的2%左右。个人觉得非常高

au31415

发表于 2022-10-26 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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日本房产没什么新鲜的，
中国自己的房产市场也走上了日本的老路啊！
澳洲房产也开启了日本之路吧！

日本房产三十年前踏上的泡沫破裂之路，
中国房产三年前开始走，
澳洲房产是今年开始走。
大家都先后踏上了同一条路。

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lqbzddx

发表于 2022-10-26 13:28 |显示全部楼层

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"中国人首选日本"????

idea_lee

发表于 2022-10-26 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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日本是个房地产乡村空心化极其严重的国家

人口高度的大量集中在主要城市周边互相吸血尤其以东京为甚

除了东京外其他城市房价都不高尤其日本乡下房子多的是便宜的的要死甚至白送

东京这类城市人均居住面积10平米已经成为常态化日本人也早就习惯这种蜗居方式日本老龄化负担更是对经济的釜底抽薪

日本这波必然被美国收割不看好

AKB48

发表于 2022-10-26 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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海外房产做depreciation貌似不大容易，扣税损失不少

zhangjam

发表于 2022-10-26 14:03 |显示全部楼层

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简单算一下。2016～2022年日本房产平均涨幅大概30%，东京核心6个区平均涨幅35%（以上均是以日元计价）。期间日元兑人民币贬值20%，兑美元贬35%，兑澳元贬20%（可能还不止）左右。买入成本6%，卖出成本10%，持有成本10%（自住、非投资，1.5～2%每年）。
从国内人民币买东京房产回报率：135%-20%-6%-10%-10%=-11%（亏损10%），澳元投资的话亏更多。
如果同期用人民币投资澳洲房产盈利50%～100%。
花钱潇洒可以，投资日本那就算了。

karenhangxu

发表于 2023-10-10 10:22 |显示全部楼层

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zhangjam 发表于 2022-10-26 14:03
简单算一下。2016～2022年日本房产平均涨幅大概30%，东京核心6个区平均涨幅35%（以上均是以日元计价）。期 ...

刚刚又去了一次，还是很喜欢，难道真不值得投资么？

mightyview

发表于 2023-10-10 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2023-10-10 10:22
刚刚又去了一次，还是很喜欢，难道真不值得投资么？

旅游和居住是两回事

zhangjam

发表于 2023-10-10 11:09 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2023-10-10 10:22
刚刚又去了一次，还是很喜欢，难道真不值得投资么？

如果真喜欢就买。人生也就3万天，剩余不会太多了。当然前提是不要占用太多个人资产。

karenhangxu

发表于 2023-10-10 11:25 |显示全部楼层

zhangjam 发表于 2023-10-10 11:09
如果真喜欢就买。人生也就3万天，剩余不会太多了。当然前提是不要占用太多个人资产。 ...

谢谢鼓励，这算账的事情吧，很容易越算越糊涂。

TGTG

发表于 2023-10-10 11:45 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2022-10-25 19:33
我大概了解了下，貌似比澳洲容易，一是中国人学日文有优势，二是日本缺劳动力，愿意接纳合格的移民，有稳 ...

日本是入籍比永居容易

怎经得秋流到冬尽春流到夏

TGTG

发表于 2023-10-10 11:47 |显示全部楼层

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pcpop 发表于 2022-10-25 20:31
移民据说不难，不过听朋友说整个社会都比较歧视外来移民

即使是有歧视，也比你在国内体验到的地域歧视轻很多，完全差量级

怎经得秋流到冬尽春流到夏

77887788

发表于 2023-10-10 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 77887788 于 2023-10-10 13:30 编辑

TGTG 发表于 2023-10-10 11:47
即使是有歧视，也比你在国内体验到的地域歧视轻很多，完全差量级

国内地域歧视很少吧。我以前周围都是外地朋友。这又歧视那几个大城市很多外地人

TGTG