买家有权利要求settle之前必须把家具清空并且人搬出去吗

澳洲牧羊人

自己买的3m自住房还有就要settle了，卖家各种纠缠，要求返租2个星期，理由也能理解，因为搬家不方便，一对越南夫妇，精的不要不要的，他们downsize自己的房子，他们的新买的settle和卖自己的选择同一天，因为这样最不亏，但是问题来了，就是搬家，他们要求当天搬，我之前找律师问过，他们在final inspection的时候可以留家具不搬，我们不能要求他们在final inspection之前就搬，但是我们要求对方必须settle之前搬空，哪怕是一秒都可以，今天更是在中介面前几乎都翻脸了，我就说，我会给交易师说清楚，settle当天我会去房子那里检查，所有东西都搬空了，人不在，才允许settle，其他一律不准，他们说自己有三辆保时捷，不会耍赖，我就说你有三辆兰博基尼也不关我的事，我是买东西的，和你又没有交情，我不允许交钱了以后你人和东西还在里面，连放车库都不准，算是不欢而散了，中介非常帮卖家，各种劝，我也很生气，关中介什么事，他不想搬家两次跟我有什么关系，自己出去租房子住，或者延后settle也可以，提前settle我也接受，都可以，但是他们就事要用卖房子的钱去交买房子的钱，所以怎么算都有时间差，但是这跟我貌似没关系吧，请论坛里的专业人士问一下了
我有权利要求对方在settle时间点必须清空，人必须离开，房间必须完全是空的状态
如果对方拒绝，我可以起诉不，因为会有赔偿问题，之前律师说，如果卖方拒绝settle，我可以就近租房，房租一切都由卖家承担，他会处理一切的事了

jacent5588

你不用出面啊，让律师跟他们沟通就可以了吧

澳洲牧羊人

jacent5588 发表于 2022-10-24 18:15
你不用出面啊，让律师跟他们沟通就可以了吧

我知道，就是来问问，我是不是可以要求settle前必须清空，final inspection前不能要求清空，只能拍照，要求检查之类，律师会扣下一部分维修金了

Bramasole

楼主，你说的没错。但是但是，折腾也是要成本的，这个成本十有八九是回不来的，赔进去的好心情更是得不偿失的。所以，如果晚一两周对你来说没啥大的影响，可以考虑推迟啊，租金要高点不就行了。你也说了，他们有三辆保时捷不关你事，同样，他们把钱安排的太精明也不关你事啊。你的决定不应该受这个影响。你只要考虑你能不能接受收房租晚两周settle，就行了。

Stingray

是不是settle之后，他们才能拿到你买房的钱

如果你可以收他高一点租金，算2周吧，这样对你有什么风险的么？从法律角度

jacent5588

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 18:17
我知道，就是来问问，我是不是可以要求settle前必须清空，final inspection前不能要求清空，只能拍照，要 ...

把你的要求告诉你的律师，让律师安排，有合同有里有据不怕的

jacent5588

Stingray 发表于 2022-10-24 18:38
是不是settle之后，他们才能拿到你买房的钱

如果你可以收他高一点租金，算2周吧，这样对你有什么风险的么 ...

他从房东变成租客，关系改变了，当然有风险，具体参考律师意见

cz008

settle当天必须清空

Stingray

jacent5588 发表于 2022-10-24 18:42
他从房东变成租客，关系改变了，当然有风险，具体参考律师意见

所以有临时2周租客，变成老赖？

楼主说的final inspection是指啥，房子卖掉后就等settle了，这个inspection是哪个阶段的呢

zykk759

楼主孤陋寡闻，这房东已经很可以的了。交割可以延期的。特别是卖家。

cwb1000

没看明白 没搬空不settle就完了
你的损失让律师找他们补，去搞个租房合同charge他们不行吗？

hxyconan

卖家那么搞，说白了就是占你便宜，新买的settle和卖自己的选择同一天……神操作。。你确定他们肯定会搬走的话应该没事，人都说了三辆保时捷，应该不会赖着不走，新房空着白交房贷。所以你收个租金就得了。

万一你settle出了问题，一样需要延期settle，到时候你得反向付他们贷款利息，到时候他们强制要你settle，你怎么办。得饶人处且饶人。

melinana

理解楼主
这种就怕夜长梦多
说租两周，那如果两周还没走要三周呢？
就算付房租又怎样？楼主一直被吊着啊，很烦吧。

澳洲牧羊人

zykk759 发表于 2022-10-24 18:49
楼主孤陋寡闻，这房东已经很可以的了。交割可以延期的。

我允许延期啊，是他们不同意，我允许延期，也允许提前，是他们不同意，他们要求的是settle以后搬，卖家确实有权利要求延期，但是他们不愿意，他们要settle以后拿我们的钱去买他们新买的房子，也就是说不管事提前，还是延后，他们都需要等我们settle以后才有钱settle他们的房子，所以根本的矛盾不在于我不允许延期，我不允许的是，我settle以后了，他们还在房子里，这就不可以了

澳洲牧羊人

melinana 发表于 2022-10-24 18:52
理解楼主
这种就怕夜长梦多
说租两周，那如果两周还没走要三周呢？

对啊，现在这年头，谁信谁啊，我也提出来，允许提前，你们可以先settle，然后你就可以有足够时间settle你们的房子了，但是他们就说没地方放家具，我说可以延期settle，你就可以慢慢搬走，给你们一个月可以了吧，他们又说，这样就没钱买房子了，所以今天谈崩了，反正人在不付款不交割，没得商量了

zykk759

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 18:52
我允许延期啊，是他们不同意，我允许延期，也允许提前，是他们不同意，他们要求的是settle以后搬，卖家确 ...

你的律师干嘛的要你光什么火？

澳洲牧羊人

hxyconan 发表于 2022-10-24 18:52
卖家那么搞，说白了就是占你便宜，新买的settle和卖自己的选择同一天……神操作。。你确定他们肯定会搬走的 ...

买家有权利延期不超过14天，而且我非常有信心，几乎是全款，根本没有不能settle一说，就一句，大家都守规矩，之前这家人还提出来，让我们把定金10%给他们，签字以后就可以，我就莫名其妙，我这10%也不可能够你们买房子的啊，他们说这10%存在银行offset里，可以省几千，这都能算，我也拒绝了，这都什么人了

澳洲牧羊人

zykk759 发表于 2022-10-24 18:55
你的律师干嘛的要你光什么火？

这不关律师的事，是中介神神秘秘的叫我们过去商量，去了才知道是这个事，于是就闹翻了

hxyconan

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 17:57
买家有权利延期不超过14天，而且我非常有信心，几乎是全款，根本没有不能settle一说，就一句，大家都守规 ...

哈哈的确有点儿精，那你给他们点color to see see

众禾土生

我们就是同一天，动作快点就行了

吃鱼不吐骨头

可以延期，但不要返租。变成租客以后，他们要是不走，你要走一大圈流程赶他们走。

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-24 18:38
是不是settle之后，他们才能拿到你买房的钱

如果你可以收他高一点租金，算2周吧，这样对你有什么风险的么 ...

如果不走怎么办，根据法律2周以后不论是否有租约，他都事事实的住客，驱逐就有程序了，这只是理论的，事实上，确实，不太可能，对方看着就像有钱人，至少要比我有钱多了，但是，这个只有0.1%的风险可能，为什么要我承担，我和他又不认识，所以不愿意接受，2周1万我都不愿意要，就要求，人不走家具在就不settle，要求也不过分了

澳洲牧羊人

hxyconan 发表于 2022-10-24 18:59
哈哈的确有点儿精，那你给他们点color to see see

我当时听着也是一愣一愣的，简直太想的出来了，他们凭什么觉得我会答应，他们觉得钱在哪里都不影响，但是，我的收益在哪，我承担了很小的风险，却没有一点点收益，所以拒绝的毫不犹豫，拿别人的定金进自己的offset还一副理所当然的样子也是醉了

澳洲牧羊人

cz008 发表于 2022-10-24 18:44
settle当天必须清空

很感谢了

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:04
如果不走怎么办，根据法律2周以后不论是否有租约，他都事事实的住客，驱逐就有程序了，这只是理论的，事 ...

那个 final inspection 是啥意思呢？

目前就商讨最后的settlement date了，怎么还有一个inspection

ilovefamily

可以要房租啊，一天180刀。。
settle几点？那之后她不走算租房，房租直接从买房款里扣。。和自己律师交流好，会帮你做好一切的。。

wai8092

我立即想到的问题是 cgt, 楼主买房回来立即出租那怕是2周会不会变成投资房？以后卖房要不要cgt？
可能要问一下会计...
说实话我不会反租，以免不必要麻烦

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-24 19:06
那个 final inspection 是啥意思呢？

目前就商讨最后的settlement date了，怎么还有一个inspection ...

交割前有一个的，一般这个时候都搬空了，但是法律确实不强制要求卖家在这个时候搬空，这个时候主要就是进去检查，和当时买的时候有哪些不一样，哪些需要修，卫生打扫没有，如果没有，都要拍照，然后发给律师，律师会要求把这些发给对方的律师和中介，要求对方处理这些要求，并告诉对方如果settle之前不能处理，会延迟settle或者会扣一部分合理的费用以打扫或者维护，但是这个额度也必须获得对方律师的核准，所有买房都有这个过程，只是很多人可能没去做就settle了而已了

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-24 19:10
可以要房租啊，一天180刀。。
settle几点？那之后她不走算租房，房租直接从买房款里扣。。和自己律师交流好 ...

没这么简单，赶租客很麻烦，必须要确保搬空，否则不能成交了

liberaloz

投资房还是自住房？