[行情讨论] 墨尔本华人区房价不行是不是因为墨尔本华人收入低？ [复制链接]

发表于 2022-10-17 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本华人收入是不是真的不行呢
我2016年在墨尔本东南华人区150万买的house，同时各花50万在布里斯班阿德莱德买了华人区house。

现在墨尔本那套还是价值150，阿德那套120-130，布里斯班100。墨尔本同澳洲其他城市完全没有可比性

ARACT

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发表于 2022-10-17 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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人口负增长，是主要原因。

piddock

铜靴族

发表于 2022-10-17 18:14 |显示全部楼层

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可能当时1.5m的那套买的贵了，6年原地踏步很少见。

xming

发表于 2022-10-17 18:18 |显示全部楼层

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LZ土豪地主

au31415

发表于 2022-10-17 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼华人区也是不行。

melmonash

发表于 2022-10-17 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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眼光不错

澳洲牧羊人

发表于 2022-10-17 18:41 |显示全部楼层

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因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高，排出公校学区房，购买华人物品方便，几乎没有任何能支撑房价的因素，就我一个墨尔本的人来看，华人喜欢的几个区，boxhill glen就这两个区，为啥贵啊，完全看不到原因，交通是最烂的，房子是最差的，空气是最脏的，超市是最臭的，车站是最堵的，停车位是永远没有的，医院永远是满的，完全不知道价格高的逻辑在哪里，你说南区贵，有海景，空气好，质量高，以前华人讲究学区房，但是现在的问题是，公校越来越烂，因为政府的平均政策拉低了所有公校的水平，很多华人都觉得，你贷款100万一年的利息已经够一年私校的学费了，那这个公校的意义就越来越低了，当地人更不可能为这些买单，华人区只能靠源源不断的华人去支撑，我4套房子只有一套在华人区，doncaster，也是低价卖掉的，当地人买房子和中国人不一样，人家要求的是房子好，要新要大，学不学区的不是主要考虑因素，而且越来越多的华人不去这些华人区了，那价格自然不涨了，也不会跌就是了，因为华人区自住偏多，投资比较少，投资华人区，租售比简直逆天，除非中风谁投资华人区了

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澳政府垃圾

au31415

发表于 2022-10-17 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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足迹鼓吹的三大坑：
华人区，学区房，大地破房。
谁买谁掉坑。

gugumi

布鞋族

发表于 2022-10-17 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 18:41
因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高 ...

哈哈哈，有道理

ilovefamily

发表于 2022-10-17 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-10-17 19:20 编辑

澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 18:41
因为华人区的价格已经很高了，而且生活质量很差，脏，乱，差，交通拥堵，空气不好，卫生也差，可价格非常高 ...

华人区空气都是臭的？你不是以前有几套房在西区低价区？低价西区空气是香的？没有化工厂味？没有洋葱味？没有咖喱味？
你不是还抱怨西区低价区租客素质差，天天给你找麻烦，你忍无可忍把投资房卖了。。

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weekends

发表于 2022-10-17 19:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2022-10-18 21:37 编辑

虽然我不住box hill. 那位置是真好，真方便，看看地图就知道了，往城方向一路过去全是好区
至于增值不增值，不是房子的唯一功能
住的方便，环境好，学校好不就得了，至于投资房想买哪里就买哪里嘛
房住不炒，哈哈

不过楼主有一点说的对，这些年很多新移民尤其是投资移民，他们买房有很大的盲目性，反正就往华人取扎堆，有好也有不好，不好的地方就是搅乱了市场，房价上下窜的厉害，16年到17年，几乎是一个高位，Glen的话，如果房子还有折旧，到现在持平也不是不可能

xq052b

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发表于 2022-10-17 19:14 |显示全部楼层

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adelaide那套应该有别的故事吧

中庸大学

发表于 2022-10-17 19:22 |显示全部楼层

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没有具体地址，怎么给评论？

ARACT

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发表于 2022-10-17 19:23 |显示全部楼层

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近City 的区，应该没错吧

澳洲牧羊人

发表于 2022-10-17 19:28 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-10-17 19:11
华人区空气都是臭的？你不是以前有几套房在西区低价区？低价西区空气是香的？没有化工厂味？没有洋葱味？ ...

跟是不是华人没关系，任何地方只要居住密度足够大，都会脏乱臭，你自己说boxbill火车站那个购物中心臭不臭，不光华人区，springvale是越南区吧，一样脏乱臭对不对，居住密度就决定了这个，西区空气远好于这几个华人区是事实，你自己可以去比较，工业区在靠近市区的地方，西区的住宅区已经离工业区很远了，我抱怨房客更多的是不愿意被政府当韭菜，西区的交通远比东区好，路宽路直是事实，空气是远比东区好，你自己可以去比较，西区的人是比东区的人穷，但是就单说居住质量，我觉得西区比东区高太多了

澳政府垃圾

ZJXZZN

发表于 2022-10-17 19:32 |显示全部楼层

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华人区不涨了，是不是空气就臭了？

clia8

木屐族

发表于 2022-10-17 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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我买的全是墨尔本华人区基本五年翻番。你自己不会买吧

xinkaishi

铜靴族

发表于 2022-10-17 19:37 |显示全部楼层

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LZ威武，不过就拿boxhill和glen来说，这俩差别其实也挺大的；
而且贷款100万去这俩区上公校的恐怕真的不多，更多的是预算有限，孩子又在两个以上的家庭，按照最优选择，会上车boxhill吧，买个三房unit或者townhouse，省了大笔的私校费用；glen那个公校区租房上公校的其实很多；
再有这两个区持有好房子的一般是做生意的比较多，住华人区生活还是更方便的。

ilovefamily

发表于 2022-10-17 19:48 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-10-17 19:49 编辑

澳洲牧羊人发表于 2022-10-17 19:28
跟是不是华人没关系，任何地方只要居住密度足够大，都会脏乱臭，你自己说boxbill火车站那个购物中心臭不 ...

快得了吧，我老公现在在西区工作，说都是化工厂味儿。。
回家就只有西门大桥一条路，还交通好。。哪儿好啊。。到处堵车。。。

qingfengsan

发表于 2022-10-17 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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楼主呀，你太了解咱墨尔本华人了，这里可辛苦了，不像悉尼都是IT，高管，个个有钱，咱们这都是被悉尼平均的，楼主要是遇到墨尔本朋友，尽量提携提携，这里真不容易。

吃土少年

布鞋族

发表于 2022-10-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本华人区我觉得比布里斯班华人区还是有钱的。阿德跟布里斯班为啥这么疯涨还是因为疫情恐慌，大把洲际移民和超低利率大放水，不然疫情前那么多年涨幅基本没有。

helenazy

铜靴族

发表于 2022-10-17 21:13 |显示全部楼层

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Boxhill环境是比较差，Glen Waverley 现在整得比以前强多了。

MK2

发表于 2022-10-18 00:58 |显示全部楼层

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Glen Waverly 这种远东南本来就价格虚高学区？大可不必，与其上孟买国际中学不如往东区搬私校接送方便多了

danielz158

发表于 2022-10-18 09:08 |显示全部楼层

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哈哈哈，我住的地方不能算华人区，但是华人也真不少。我老婆说看到过华人大妈路边大便，你觉得再买房你还想跟华人住一起吗？

ilovefamily

发表于 2022-10-18 09:17 来自手机 |显示全部楼层

MK2 发表于 2022-10-18 00:58
Glen Waverly 这种远东南本来就价格虚高学区？大可不必，与其上孟买国际中学不如往东区搬私校接送方便 ...

东区房子比gw便宜？只能更贵。。如果家里几个孩子都上私校，再加上更贵的房价。。想想就酸爽。。
对好几个孩子的家庭，gw性价比很高。。而且补习班兴趣班各种才艺的老师云集。。孩子课外学东西不要太方便哦。。

maatthew

发表于 2022-10-18 09:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 maatthew 于 2022-10-18 09:42 编辑

weekends 发表于 2022-10-17 19:13
虽然我不住box hill. 那位置是真好，真方便，看看地图就知道了，往东一路过去全是好区
至于增值不增值，不 ...

同意偶尔去boxhill逛逛觉得确实当年华人选boxhill还是有一定道理的西边紧邻的全是好区

boxhill商场周围环境不好但是只要离开了那附近到 boxhill小街道里边的环境很多其实也跟旁边的豪区有接近的梧桐树一样是很高大漂亮的

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vieri336

木屐族

发表于 2022-10-18 11:08 |显示全部楼层

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glen作为宇宙中心，最棒的存在

JamesKing99

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发表于 2022-10-18 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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也不是墨尔本普通华人收入低，主要是土壕没几个来墨尔本玩的，至于你说50万买布里斯班，那就是房价没涨起来；至于150W墨尔本的现在没涨，因为你没在最好的时候抛，投资这东西timing最重要

2liu

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