地价在整个房价中占比很大是好事还是坏事

haifang

比如说房价2.5M，但地价是2M，能想到的问题之一就是如果今后不自住那地税比较高，大家觉得还有啥其他问题吗？

denisezhang

好问题。我觉得投资房最好地价不要太高免得付太多的地税。
自住房选一套地价高的。

haiguang

地价高潜力大

bello

足迹定理：独立屋的地才是值钱的，所以地价越高越好，大地破房最完美。

xq052b

现金流啊

“房价2.5M，但地价是2M”，这个大地破房租金狠低的

刮胡刀

等你卖的时候说不定没有印花税了接盘的自住也得考虑地税

danielweng

今年council都疯了，把地价猛涨，结果很多拍卖，拍卖价和地价差不多，房子状况也很好。实在太扯了，没人能管管么？

alphabeta

danielweng 发表于 2022-10-7 22:24
今年council都疯了，把地价猛涨，结果很多拍卖，拍卖价和地价差不多，房子状况也很好。实在太扯了，没人能 ...

Which state? QLD?

danielweng

alphabeta 发表于 2022-10-7 23:28
Which state? QLD?

悉尼，lane cove

alphabeta

danielweng 发表于 2022-10-7 22:29
悉尼，lane cove

Council是多缺钱了

v26v26oo

以前是好事，长期以来是地价涨，房子折旧贬值

这两年反转了，地价跌，房屋造价成本高推涨房子价格，所以现在大地破房这种地价比例高的一泻千里，小地新房反而坚挺

NZAUS

v26v26oo 发表于 2022-10-8 08:47
以前是好事，长期以来是地价涨，房子折旧贬值

这两年反转了，地价跌，房屋造价成本高推涨房子价格，所以现 ...

因为现在人观点在改变，好房好享受，

yuxiaoyuer

这种房子，自住肯定是不舒服了。其实这样的房子最适合推到重建。

Koala_nj

因为现在人观点在改变，好房好享受，
+1

haifang

v26v26oo 发表于 2022-10-8 08:47
以前是好事，长期以来是地价涨，房子折旧贬值

这两年反转了，地价跌，房屋造价成本高推涨房子价格，所以现 ...

大地破房不值钱，小地新房反而坚挺的原因是因为疫情后建筑成本太高的原因。
而且疫情后房价狂涨，地价肯定也是狂涨，今年的地价比去年涨20%，30%太正常了，跌是肯定不可能的。

v26v26oo

haifang 发表于 2022-10-8 16:00
大地破房不值钱，小地新房反而坚挺的原因是因为疫情后建筑成本太高的原因。
而且疫情后房价狂涨，地价肯 ...

从年初房市最高点调整到现在，基本跌的都是地价，大地破房，房子状况好的基本没跌

持牌建筑公司

严格来说，房子只会越来越旧，东西越来越旧肯定是会贬值的，我觉得这是市场经济规律
房价之所以会涨，还是因为这块地的value

rurutia

墨尔本已经反转了，去年起500到800左右的独立屋，建两层新房的成本已经超过了墨尔本平均独立屋价格而且这个差价在今年加息的趋势下还在增大。这个是历史性的转折点，随着出生率的降低，地价value更重要这个说法并不是完全正确了。

haiguang

rurutia 发表于 2022-10-8 21:48
墨尔本已经反转了，去年起500到800左右的独立屋，建两层新房的成本已经超过了墨尔本平均独立屋价格而且这个 ...

还会转回来的

rurutia

haiguang 发表于 2022-10-8 23:48
还会转回来的

个人认为是不会了，普通两层project house新房40Sq+的全周期成本（建房本身，推平整地，landscaping, driveway，保险，各种paperwork，至少一年的利息等等）现在100万都打不住，而且只会越来越贵。在未来几年建房成本向上，地价向下的大趋势下，我甚至甚至认为5年内会超过悉尼独立房均价。

tina-go

yuxiaoyuer 发表于 2022-10-8 09:26
这种房子，自住肯定是不舒服了。其实这样的房子最适合推到重建。

也要看多破。

楼主例子里50w的building value，说明还是有可居住价值。推倒了，比较可惜。

just_4_fun

I reckon land value is always more important. I could be wrong though.

xiva

rurutia 发表于 2022-10-9 11:54
个人认为是不会了，普通两层project house新房40Sq+的全周期成本（建房本身，推平整地，landscaping, dri ...

我这么看：
人工可能降低吗-我觉得在近几年有可能，要考虑一下经济衰退还有自动化
原材料可能降低吗-我觉得近几年不可能但是长远看可能。新的材料、技术等等
综合起来新房的建筑成本走势未定，但是肯定不会一直上涨。
地价应该变化比较小。

xiva

MaryloveCathy 发表于 2022-11-7 15:44
人工要是降低，全澳100多萬builder可以給你搞人民起義，你信不信

我信不信有啥意义？20世纪初汽车取代马车的时候马车夫也一样要起义呢。
渐渐的每个行业都会不需要那么多人，人力会转移到更新、产出更多的行业里面去，这是必然的。

Meifangxiang

房子总是越住越旧，本身是贬值的。

好地段的地价都大于房价。

企鹅男孩

这种房子，大概率太破了，老婆住着可能不太开心。。。

xiva

rurutia 发表于 2022-10-9 11:54
个人认为是不会了，普通两层project house新房40Sq+的全周期成本（建房本身，推平整地，landscaping, dri ...

对买房的人来说如果房子的售价超过他们的预算，不管哪边占大头，他们唯一的选择就是不买。
或者偏远小地新房价格大于方便的地点旧房，在预算有限的情况下也只能买后者。后者甚至会溢价-但是没有办法啊，预算是死的。
结果就是新房开发活跃程度也会下降。