这是可以说的吗？那些我看过但是没有买的房子

xiva

我家本来是打算今年随便看看房子但是明年再买，不过就突然有个房子撞到我家眼里，比较完美地契合要求，所以昨天就exchange contract就等几个月以后settle啦。
特此记录一下这个过程中留下印象的房子。

xiva

已经卖出去的房子我就直接贴地址，没有卖的我就大概描述一下。
33 Fortescue Street, Bexley North
这个是我第一套看中的。完美契合我们的要求：离火车站近，火车站附近有购物的地方，大平地对老人友好。楼下六边形外窗，留空的楼梯非常符合我的审美。
这个房子说要auction，我问能不能提早卖，中介说房东还是想拍卖。所以我们没有出价，但是我特别跟中介说，如果房东愿意接受出价，那么就告诉我们一声我们很愿意谈。
过了两周接到中介的电话，一开始就是，hi我是某某，在某某公司的，你还记得33 Fortescue St吗，它已经卖了，但是我们blahblah
我说等等你说啥？卖了？我不是特意说如果不走拍卖我愿意出价吗？
后面他就一直在说sorry什么什么的，我就想翻个大白眼。
只能自我安慰，如果我家也加入出价，那会把它的卖价更加提高，但是我们并不想花在它的售价上再提高的价格去买这套，所以就是，错过了就是错过了吧。

xiva

看上的第二套，遗产房，大平地，房子比较旧但是结实。
进去有一种“老人味”。房子的墙上贴着墙纸，地上是很旧的地毯。
有特色的地方是后面的小花园，用玻璃砖做的分隔，从房子里面看过去光影变幻。二楼有一个小厨房 + 浴室 + 两个小小的卧室。如果是我和老公住楼上父母住楼下，彼此可以互不打扰，我们楼上也可以搞点简单的食物。
我们待到最后，给中介出了一个价175.中介说觉得pretty close，然后表示会跟房东谈。
过了周末，周一周二中介都没有联系我。我开始觉得没戏了，应该是房东看不上这个offer。周三中介打电话过来表示当天会跟房东谈，我？？啥原来中介跟进这么不紧密的吗。
周四中介再打过来表示房东还是想auction。行吧。
我继续看房，到了auction那个时段刚好有别的房子在开放，我们就没有去。看完别的房子特意到这个房子前面绕了一下，还没有变成sold。
再后来中介就打电话表示流拍，问我们还出175吗。我说哦不我只能出170了。
又过了一个周一，还是没有中介的消息。我就给中介发了一个消息表示我不想要这个了。
现在这个房子还挂着。我只能感谢房主不卖之恩。

xiva

第三套，其实我没有看上，但是这个房子值得写一写。
这个房子建了不到10年。非常新，质量非常好，里面装修很用心，用的材料和做工都非常精致。
这个房子的唯一缺点是坐落在一个一般的区的非常不好的街上。在外面等着看的时候，我看到地面破破烂烂，而且有垃圾。邻居的家看起来都是临时拼装起来的，有些房子的窗户甚至是用塑料蒙一下凑合。
而这个房子简直像是垃圾堆里面的珍珠一样闪闪发亮。长长的一条街，站在街头街尾，都是一眼就可以看到它。
房东要价也不低。我也完全理解。只是这不是我要的。
这个房子从我们去看之前就已经挂了快半年了。
回来以后一查，它的对面的房子几年前发生过家暴杀人事件。
唉，奈何它降生于这样的环境。

Sheehans

恭喜恭喜

xiva

第四套，我看上了，可是买不起。
700多平的地，一进房子是一个天井，光影斑驳，树叶的声音沙拉拉，使我恍惚了一下。
布局，采光，都非常好。差不多每个房间都有大大的ensuite + WIR。厨房需要翻新一下，但是问题不大。
房东还住在里面。我们去看的时候是一个看上去80岁的白人老头和一个40岁的亚洲女人先离开我们再进去。
我们的出价中介认为偏低，但是他说是老头想卖更高价格，女人想赶紧拿笔钱，他们彼此之间也没有达成一致。
最后就，不了了之。

xiva

第五套，是第四套的中介K带我们去的，本来挂在另外一个中介J的名下。
我一看J的名字就有印象。几年前买房的时候，看广告看中一套，但是需要联系中介private inspection。那会联系的就是J。但是他是无论如何：打电话、发短信、发email、房产广告网站上发query都没回应。最后也没看成。
J的这套房子也是挂了一段时间了。我业通过网站query过，也是没回应。由于之前的经验我就想呵呵算了。
K发来地址我看到是这套，就想如果是成交了，那还真的是K的努力的回报。
但是没看中。这个房子面宽比较窄，9米左右吧，倒也不是不能接受。但是它旁边那个房子，面宽起码20米，一下就衬得它像个小鸡崽。
第一眼印象就不好了，再看里面也是处处小家子气，最致命的是楼下的布局，进门就一个墙堵在玄关围了一个小房间，成功阻断后院到大门的通透感。这个房子是扩建的，很多的板，偏偏这个我们看图的时候最想打掉的房间是砖。后来想想大概是起支撑二楼的作用吧。
我完全不想买这个房子，中介让我出价我就随口出了一个150-160。中介说房东的期待是240。这么大的差距还说啥，再见。

xiva

第六套，小巧精致，布局合理，地理位置方便。
发现这套也已经卖了，地址是43 Hirst St Arncliff
底子是那种中东（？）砖房，楼下厅、拱门、楼上环绕前后的阳台，紧凑的卧室布局。
房东花了很多心思做翻新以至于我老公坚持说是推倒重建了，直到弯找出之前的网上的snapshot比较了外面的轮廓才确定的确是翻新。
外墙从粗犷的红砖刷成细腻的白色，阳台换成玻璃的外栏，连车库的门都换成磨砂玻璃的。这个车库也很小，长度将将五米，大点的车停不进去，做workshop是很不错。
里面厨卫都非常新，可以立马入住。
第一次去看我又问房东肯不肯直接卖，中介说要拍卖的。guide 170-180出于我对拍卖的恶感以及之前的经验，我的兴趣立刻降低了80%。
这个周六拍卖，中介打了三个电话问我去不去。我说我觉得这个指导价是拍不到的，我觉得会195-205之间成交，中介说总共就2-3个serious buyer啦，must sold啦，我信他个鬼。
不过如果周六不下雨我还是去看看，它装修的一些亮点说不定可以照搬。
因为周六下午暴雨我没有去。很好奇价格多少。

zu365

太好看了！楼主请继续～

merlot14

买房不容易 楼主辛苦了 恭喜

alphabeta

恭喜楼主，感谢分享

919

koch

如果配上照片就更好看了:)

nineyes

lz心态不错

tina-go

真喜欢这个帖子。

我也是看了几十个房子了。每一个房子，都在我的excel表里是一条数据。同时，也是我心里的一个过程。看着这几十个地址，每个房子的印象都那么清晰。

zu365

tina-go 发表于 2022-10-7 13:11
真喜欢这个帖子。

我也是看了几十个房子了。每一个房子，都在我的excel表里是一条数据。同时，也是我心里 ...

完全同感

cwb1000

恭喜楼主 也感谢楼主分享

看了一下第一套房子的记录，20年翻了1翻。之前老是听说7年一番的中介说辞，呵呵了

自游自在

看房过程蛮占时间的

自游自在

现在我一般是在网上看到非常非常满意的房子才会去现场。

tina-go

zu365 发表于 2022-10-7 14:04
完全同感

有些人是看完房子 不太记得了。

我是每一个地址，都像活生生的房子一样，存在在我脑里。每个房子的特点，地价，面积，卖价，都很清晰。

我老公，就是记不住地址，说地址他不知道我说的是哪个。必须得说“ 就那个黑格白格小厨房，或者就那个豪华厕所，或者二楼很阴暗的” 他才知道哪个是哪个。

tina-go

自游自在 发表于 2022-10-7 14:23
现在我一般是在网上看到非常非常满意的房子才会去现场。

我也是。基本是80% 的匹配率。去看十个，有八个是as I expected.

有两个，会比较deceiving，发现有没有预料的问题。

peace-of-mind

恭喜恭喜！

zu365

tina-go 发表于 2022-10-7 14:27
有些人是看完房子 不太记得了。

我是每一个地址，都像活生生的房子一样，存在在我脑里。每个房子的特点 ...

感觉我们很享受淘好房子的过程，我个人对看房子的记忆比旅游逛景点的记忆深刻多了……

haiguang

有意思

Pippa

十几年前了，第一次买房。前后四五个月看房，主要是预算太低，都没出过手 然后有一个周末，早上中介带去看一个刚出来的房子。我鼓起人生最大的勇气出价，被中介讥笑太低。本着来都来了原则，中午又看了一个完全没有准备看的房子。

走进去，就有一种家的感觉。不是什么高大上的房子，也不新，但我的要求它都满足了。我们出价不高，居然接到中介电话。中介让我们再提高一点。我多给了四千五十五块钱（我说这是我们唯一能给出的价钱了）。

结果就在这里住了十几年啦 十几年翻了三倍多，挺满意的。感觉是缘分，打算住到老死了。

之前上午出价的房子居然挂了大半年才卖出，卖价比我们出价还低了几万。回头看，我买的房子从面积到地点都比那个好，冥冥之中自有天意啊。

HD9990

xiva 发表于 2022-10-7 09:59
已经卖出去的房子我就直接贴地址，没有卖的我就大概描述一下。
33 Fortescue Street, Bexley North
这个是 ...

中介暗箱操作。。。跟买家关系好。。或者买家多给了他们钱。。要不然没必要不多争取一下。。。

xiva

tina-go 发表于 2022-10-7 14:27
有些人是看完房子 不太记得了。

我是每一个地址，都像活生生的房子一样，存在在我脑里。每个房子的特点 ...

我觉得每个人不一样。
我是不记地址。别说街道我有时候连区都分不清。但是我记得房子的一些亮点以及和我看出来的一些房东的生活习性。比如有三个浴室但是房东夫妇就使用一个，我很自然地就能分辨出来，因为摆放的物品、散发的沐浴用品的香味等等。如果中介愿意讲房东的故事我更是记得很牢。
我容易被一些亮点打动。比如之前说的天井，光影，六边形的房间，void的楼梯间这种。
我老公是地址很清楚。大多数的房子他一看地址知道大致离购物中心和火车站多远。如果是连续看房三个月，都在一片地区，他能把这些房子的点串起来，比如从A房子隔两条街就是B房子等等。他容易被刷新的装修蒙骗，哈哈，特别喜欢闪闪发亮的厨房翻新的浴室等等。比如第六套，完全踩中他的爱好，他差点走不动。
我妈妈则是首先房子要大要结实。喜欢粗犷一点的风格。什么壁上挂花这类的小细节完全骗不过她的法眼。
我爸爸则是这也好，那也好，没意见，随便吧。
所以我/我老公/我妈妈组合起来是无敌了（或者说吹毛求疵）

xiva

第七套，奇怪的奶奶房。
这套是靠近火车线但是中间隔着一个很大的公园。抱着“也许不会吵”的期待我们去看了。
到了现场在前庭的时候完全不吵，房间里面也还可以，一旦走到后院轰隆轰隆的声音吓得我跳起来。
噪音就不说了。它还有一个奇怪的多边形的奶奶房。我一开始完全不明白好好的房子为啥要建成这样，看过来才知道它是一个半环状地形的最边上一套。所以它的奶奶房完全是贴着一面主屋的墙和自己的fence的边界造的。是不是符合各种建筑规定不知道，但是看的时候真是感觉歪歪扭扭就没有一个地方舒服的。
中介给我的印象很深刻。应该是印度裔，看起来很年轻稚嫩，经验不足，但是很热情。这套也是挂了很久了，跟中介约private inspection 在下班以后，中介也答应了。看完之后问我们的feedback。主动告诉我们房东的期望值是190.我老公说这个房子大概170左右会有人买，毕竟位置还是不错的。中介问那么170你们会要么。我老公说不符合我们的需求哪怕更便宜我们还是不能要。
就感觉虽然中介工作经验不是很多的样子，有勇气去问客户，主动出击，很难得。

xiva

第八套，5 Victoria Street, Turrella。
这套我本来没有打算去看。是这个中介名下还有另外一套我有兴趣，但是又是多方联系不上，就跟第五套里面提到的中介J的行为一样。我也是脾气上来了一定想去看这套，正好看到5 Victoria Street, Turrella开放，同个中介，那我就去现场抓一下中介吧。
我对这套完全没有期待，也没有好好看广告， 这个房子的土地面积才200多，对我家四个大人而言太小啦。所以我就是心不在焉地进了门。
房子很旧，是那种两套两套搭在一起的（不知道叫什么 Semi-Detached吗），进去一看，被细节打动了。
进门右手就是两间卧室，往下错一个台阶是厅，再往后错一个台阶是厨房。楼上还有一个卧室。
厨房新装修过，窗帘都是厚厚的质量很好的木百叶，整个房子非常整洁干净，一尘不染。有一种很优雅的老太太的感觉。
如果是只有我和老公两个人，住这里再好不过。可是还有父母就不能爬上爬下了。
如愿堵到了中介，得知让我来看这套房子的另外一套房子其实是房东撤销不卖了。
怅然若失地离开了，也不知道是因为这套victoria 还是什么其他。
这套的price guide是100-110 最后卖到了134.5。买家应该也是很喜欢它。

xiva

第九套，神奇的三层房子
房子是入口那一层在街面上，往下延伸两层。因为也是在我家附近，跟老公步行过去的。本来就打算在门口看看，正好房东出来推垃圾桶，就跟我们交流起来，热情邀我们进去参观。
房东是越南裔，70多的老头，说是实在打理不动了。
房子的照片拍的时候应该是做了styling，光线，家具，壁画都搭配得很好。但是很久没有卖出之后就留下的是房东自己的东西，主要在中间那一层，非常的……杂乱无章。
最底下那一层带着院子，也是很久没有打理，各种大树小树闲花野草肆意蔓延，地面是厚厚的枯枝落叶。
房东身体还好，自己也会做一些水电工这类的，在装修最下面一层，说是再两三个星期几做完了可以重新开放。房子很坚固但是装修材料工艺都不是太好的样子。
老头应该是很慧黠。做出无心透露的样子 - 我这个房子价值240但是我现在只想快点拿到钱，只要190哦。你们要的话赶紧blahblah。
最后就给我们看他的儿子一家的照片。儿子在澳洲长大但是去北京了，娶了北京的太太，这是两个孙子，都很聪明等等。
房子大概转转花了15分钟，然后又陪老人聊天聊了一个小时。他应该一个人住很大的房子很寂寞吧。
我想以后我老了，还是分租一部分房子给年轻人吧，热情有活力的，像是火焰一样的，也烤烤我的老心。