[行情讨论] 房地产投资的真实失败案例，只有跌没有涨，墨尔本 [复制链接]

发表于 2022-9-11 16:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2022-9-11 15:19 编辑

2022
August 2022
$67,000

2009
August 2009
$119,000

https://www.realestate.com.au/pr ... c-3174?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

https://www.realestate.com.au/so ... oble+park-139330003

我亲自电话过中介，为啥这个房子BODY CORPORATE一年6000澳元？一个BACHELOR的管理费比墨尔本市中心都要贵，该公寓也无游泳池，也无健身房，为啥要6000澳元/年？

而且此房只能租给学生居住，房东不可以自己住，也不能租给其他人（非学生）。

而且房租一周也就190澳元，扣掉100多澳元的BODY CORPORATE，还没有目前银行的存款利息高（11.9万澳元购买的）

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发表于 2022-9-11 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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恶意不买房

2liu

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发表于 2022-9-11 16:33 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-11 15:30
恶意不买房

硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我都不要，将来可能还有维修费，还有粉刷费等。

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jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的资料是对的，这种学生公寓是增值最差的投资，但是它便宜，还有相对稳定的回报，有些人把它当成入门级房产投资。

henryxjf

发表于 2022-9-11 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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这种房子悉尼Uts unilodge也是那样，有朋友10多年前就买了20来万，根本赚不到钱，所以买房子不要光挑便宜的买，没钱不如吃好用好

2liu

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发表于 2022-9-11 16:39 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2022-9-11 15:34
楼上的资料是对的，这种学生公寓是增值最差的投资，但是它便宜，还有相对稳定的回报，有些人把它当成入门级 ...

拜托，已经不是稳定的回报。租金一周我见过170澳元，管理费一年6000澳元，170*52-6000

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jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:33
硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我 ...

还有最糟糕的一点，银行不给贷款。

发表于 2022-9-11 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-11 15:46 编辑

悉尼那个unilodge，物业费从每季度$2000，涨到每季度$10000刀。
房子赠送都没人敢要吧？

墨尔本才每年6000刀，超级划算了

jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:39
拜托，已经不是稳定的回报。租金一周我见过170澳元，管理费一年6000澳元，170*52-6000 ...

我说的是事实而已。这种房送我我也不要，但是不表示它的存在没有道理。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-9-11 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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这种物业占墨尔本房产的比例有50%吗？如何代表得了这个城市的行情？

发表于 2022-9-11 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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这房子，给我10w我都不敢要。

存在的道理就是被物业虐待，让物业赚翻了

发表于 2022-9-11 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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这房子，给我10w我都不敢要。还要卖6w，简直是搞笑。

存在的道理就是被物业虐待，让物业赚翻了

soloiv3000

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发表于 2022-9-11 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 soloiv3000 于 2022-9-11 22:26 编辑

…

发表于 2022-9-11 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-11 15:58 编辑

这其实只是公寓和townhouse的缩影，五十步笑百步而已。
让物业费坑死的公寓还少吗？

unilodge也不全都暴雷，只是概率大一点而已。

老沈在澳洲

发表于 2022-9-11 17:13 |显示全部楼层

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soloiv3000 发表于 2022-9-11 15:52
其实澳洲的房地产，除去疫情这一波暴涨之外，一直算是比较平稳的，上涨但不暴涨，涨幅跟国内比其实差远。

...

2012-2017那一波悉尼墨尔本也涨得很凶吧

擅长歪楼

mea

发表于 2022-9-11 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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投资不可能保证赚钱的，否则银行的储蓄产品就没有必要了

magicxue

木屐族

发表于 2022-9-11 20:25 |显示全部楼层

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这很正常，我就见过售价3万5 管理费一年要10000的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-12 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:33
硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我 ...

我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大修官司，经常漏水等。。。

学生和没孩子的年轻人是最差的租客，因为不稳定，房东最喜欢的是稳定。所以我放弃了购买一房和两房公寓，只买三房和四房的公寓和联排。

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足迹最穷地产投资人

wooweb

发表于 2022-9-12 17:24 |显示全部楼层

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世界上，只有正面没有反面的是什么？？？

人民日报

笑和尚

发表于 2022-9-12 17:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-12 08:45
我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大 ...

华仔今天的发言有肉，赞一个，深表赞同。但，大学旁边的高级mansion还是可以买一室一厅一车位的。

wujun

发表于 2022-9-12 17:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-12 15:15
我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大 ...

感谢分享啊。

leoyin2014

发表于 2022-9-12 17:38 |显示全部楼层

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只能租给学生的，千万不要碰，完全就陷阱大坑

weekends

发表于 2022-9-12 17:41 |显示全部楼层

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据说这种学生公寓走的是折旧负口水
同上，这种投资房是投资房中的垃圾

whocares2014

发表于 2022-9-12 17:41 |显示全部楼层

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据说有人买来租给自己娃住，还能负扣税。

疯狂宇宙

皮靴族

发表于 2022-9-12 18:30 |显示全部楼层

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中介的粉饰真有水平啊。

This studio will prove to be a highly desirable rental for astute investors. The proximity to everything will tick important boxes on many buyers’ lists. Being able to step outside and be at the train station, or your favourite cafe or restaurant can never be understated. Surrounded by quality schools and parks certainly adds value.

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Current rental return
Unit 209 -$826.00/month/$9,912 per annum - Leased until December 2022

mea

发表于 2022-9-12 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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就10万块，悉尼的一些房一年内两个十万已经跌掉了

发表于 2022-9-12 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-12 18:00 编辑

悉尼那个每季度10000刀物业费，赔的底掉，嗷嗷高的负扣税，傲视群雄。

想要做到这么高的负扣税，一般人真对自己下不去手。