求助帖 对房屋装修和改造怀有深深的恐惧和敬畏

读书学习

好不容易买房了，但是屋内屋外都比较旧了，想要翻新。
看了一些帖子，发现这行水实在太深了。一是预算有限。二是不少师傅们一开始都说的口吐莲花，这个容易，那个简单，很快搞定，可结果就是要加钱加钱再加钱，要不就摆烂了。
所以真的有点不知所措了。
但是装修是绕不过去的，硬着头皮也要上。

下面是我和老婆打算翻新的项目，希望能都做掉，预算不够的话，尽量把屋内的做完。

屋顶瓦片清洗，修理和喷涂料
换新的gutter，
窗户换新的，带防盗metal mesh。
加CCTV,感应灯。
窗帘--这个可能我们自己DIY。
换地板（有个师傅说，直接在现有的木地板和地砖上加铺新木地板就行了。）
室内的墙壁重新粉刷和修理。
屋内的入墙柜重做新的。
卧室门都换新的。
换大门，加防盗门。
房子在坡地，大门在二楼，这个楼梯台阶瓷砖都裂了，和大门口的阳台瓷砖也要重做。
天花板射灯换新的。
厨房和厨房电器，橱柜，全部翻新改造
电热水器（那种高高的圆桶）换新的。
浴室翻新，马桶，浴盆，淋浴房换新的，还有地砖。
想在主卧加个浴室，这个可能会很麻烦？
楼下车库里加个厕所，不需要淋浴，就是马桶和洗手台，这个麻烦吗？

下面的可以缓缓，不急。
加个Rain saver。
加太阳能面板（有一面屋顶基本向北，但不知道有必要吗，因为没有泳池。）
后院斜坡，既是前低后高，又是左右斜，想重新改造设计一下。
后院的pavement，和house左右两边的小径要重修了。
drive way 有裂缝

真心希望得到大家的建议和帮助。
请问：
我自己需要owner builder资格吗？
那么多项目，做起来的先后顺序该是如何？
是找一个builder统统包下，还是各个项目分别找师傅？
请装修过的同学估计大概需要多少预算？

我暂时就想到这些，谢谢大家啦。

bl_helen

楼主这房子除了不用扒了重盖……

homan888888

好多东西，为啥不买新一点的房。

分开来做，应该较便宜和比较现实。

留名学习

Pippa

二十万紧着花估计够吧

zl5431

前面列的有些可以不做，能自己动手有些可以自己做。当然花钱是最痛快的办法。

mingn04

20万+

fandi1011

楼主，你去我爱我家那个板块发一下可能收获大一点哦~

库克风飞扬

我觉得不如扒了建新房比较划算，要做的东西太多了，准备30-50万澳元吧

Pippa

库克风飞扬 发表于 2022-8-29 06:50
我觉得不如扒了建新房比较划算，要做的东西太多了，准备30-50万澳元吧

新房肯定不止50万了。拆老房现在都很贵。

akaka

楼主，你这房子不如扒了重盖算了，新房住着舒服。这些装修项目都做下来也得50~60万。

Lifekeeper

省钱但是操心的方法就是每个小项目分开做，自己管理

huang003261

要知道价格你得知道你家是啥结构 比如厕所改造 厕所面积多大 是砖墙还是gyprock墙，要不要改水管，主卧加厕所，是不是在二楼 楼下是不是房间，好不好走水管，厨房重新装修，面积多大 要什么档次 定制和宜家的价格差很远……
换窗户这个也是大活 窗户都是按面积算的 啥信息都没有没办法估价
后院想做landscaping 这个水很深 价格会比想象的高很多 10万随随便便就花出去了
洗屋顶换gutter 这个也要看面积和几层楼
其他好多是可以自己做的 比如刷漆 换砖 换门 cctv这些 想省钱是可以自己慢慢学慢慢diy的

ARACT

修房子比盖房子都贵，推倒重盖。
要不把房子卖了，趁现在便宜，再买一个

z_denise

这么不满意这房子，干嘛还要买呀

Lifekeeper

只是比较旧的房子，完全没必要推到重建。毕竟你买的是可以住的房子，不是买的啥都没有的空地。

推到重建的房子，相当于你只买了一块地。

楼主如果感兴趣，很多项目自己可以DIY，或者联系Trade person 来做。边做边有想法，每个项目咋弄，大概花费，时间多久。

我周围有很多买房子装修的人。只听说过一个房子推到重建的，涉及资金几个米。

当然如果楼主是土豪，当我没说

entshudigung

我自己做了自住房翻新，基本上和楼主的项目差不多。楼主除了浴室和厨房翻新，其他都可以自己慢慢学着DIY。自己的房子想怎么整都可以，省着点自己学着做预算不会超过10万。

5222e

z_denise 发表于 2022-8-29 09:03
这么不满意这房子，干嘛还要买呀

同疑惑，一般买旧房的要么看中地了，推倒重建，或者有推倒的计划，但是目前手头紧，不过屋子内部的condition虽然旧也能接受住一阵子。而楼主买了房，然后准备大刀阔斧翻新，自己又没那么懂，看这diy的潜台词是手头也没有那么多钱，想自己性价比高点的搞定。
难道自己买一个贵点的房子但是不用大修大补，这些翻新的成本自己只付个买房首付不香嘛？

mia1024

还是分阶段做， 别请一条龙的装修公司，有可靠的水电工可以省钱
最好还是找个设计师， 专业画张设计图，找人报价，最多可能一开始多花点钱

楼主的要求都是表面上的装修， 老房子应该着手水管和线路

Adamhe

bl_helen 发表于 2022-8-28 23:22
楼主这房子除了不用扒了重盖……

我之前附近有一个房子围起来我以为是要装修的 弄了几个月之后推倒了

砍不死

如果换我
1.地板找人 supply and install package cheap
2.窗户找人 supply and install package cheap
3.主任房加淋浴 车库加厕所 热水器 找plumber一个package 只要接好上下水 排污即可
4.橱柜是大头 自己设计自己测量去厂子定制柜体！门面是poly 还是 laminate 都可以选择 理石随后 加splash back 和 waterfall 和 vanity bench top一起 价格最少省1万
5.cctv 和一些其他的Electrical related 找人
6.入墙柜找人 supply and install
7.关于屋顶 自己做需要有设备或朋友有 我有这个条件3000左右的 Honda Power high pressure wahser足够 喷漆的几百而已 如果没有可以找人
8.大门找人 （如果supply and install 价格合理)室内的空心门➕achitrave➕door jamb➕skirting全部自己干
除以上 剩下的所有全部自己干适当雇佣casual labor give hand 需要有相关工具 设备 和比较handy。关于driveway and landacaping的可以stage two在酌情处理 一般重做找人 不重做just fix cracking and paint自己搞定！收！！！

耕作

买房上学都是很重要的决定，这些都应该之前就考虑好

fat_square

窗户是大头。也很难diy。

Sorrento

房子翻新的水很深很深，即使家里有个全能的handy man，除了必须的水电请有license的人做，支出也是很大很大的，因为现在的材料都在默默的涨价。

seth_chen

最近正好房子扩建过，我毛估计一下（有些项目就是根据往年tradie给我的报价估算的，现在肯定更贵了）

屋顶瓦片清洗，修理和喷涂料： $5k
换新的gutter，$3k
窗户换新的，带防盗metal mesh。$1k/each,安装费另算
加CCTV,感应灯。$3k
窗帘--这个可能我们自己DIY。
换地板（有个师傅说，直接在现有的木地板和地砖上加铺新木地板就行了。）$3k~$5k
室内的墙壁重新粉刷和修理。$5k
屋内的入墙柜重做新的。$3k each room
卧室门都换新的。$200/ea
换大门，加防盗门。$2k
房子在坡地，大门在二楼，这个楼梯台阶瓷砖都裂了，和大门口的阳台瓷砖也要重做。$2k
天花板射灯换新的。$100/ea light
厨房和厨房电器，橱柜，全部翻新改造 $20k~$30k
电热水器（那种高高的圆桶）换新的。$2k
浴室翻新，马桶，浴盆，淋浴房换新的，还有地砖。$15k~20k/each bathroom
想在主卧加个浴室，这个可能会很麻烦？$30k往上，这个没谱的，根据你家结构了

我觉得如果lz不是熟悉装修或者最近搞过装修的，还是刷刷漆搞搞屋顶地板就好了，保证不漏水就好，最好别大搞。你这个工程量，就算分保出去钱花的也不会少

tina-go

seth_chen 发表于 2022-8-29 11:24
最近正好房子扩建过，我毛估计一下（有些项目就是根据往年tradie给我的报价估算的，现在肯定更贵了）

屋顶 ...

靠谱

我看着楼主列的那一堆 我并没有很头大啊。可能我每天都生活在头大的状况中。

只有浴室和厨房，是几万几万大头。其他都是几千几千的。

而且楼主可以以列一下，

-哪些是入住前必须做好的

-哪些是入住后也可以搞的，慢慢有空搞搞，没空拖拖也行。

tina-go

还有一个大头，就是窗户。

我一般看房子，很重点看门窗。

cnmxiu

深深的

耕作

庭院深深深几许，杨柳堆烟，烦恼无重数

matt_deepblue

楼主最好也贴下floor plan，更容易给建议