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[财务贷款] 在6%的利息下，hold住房子，自掏 [复制链接]

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-22 19:36 |显示全部楼层

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就按6% 算吧。

每年租50周

还有地税land tax

每年要自掏三万，真不知道值不值。

yingke

铜靴族

发表于 2022-8-22 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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不值，卖了吧，人生苦短，及时行乐才是正道！

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-22 19:48 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-8-22 19:44
不值，卖了吧，人生苦短，及时行乐才是正道！

还没买呢！！

yingke

铜靴族

发表于 2022-8-22 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-22 19:48
还没买呢！！

那千万不要买，足迹砖家们都说了，房价要腰斩！

mea

铜靴族

发表于 2022-8-22 20:26 |显示全部楼层

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这么算吧，你买HOUSE可以忍受负现金流，首付20%，利率是你说的6%，如果房价涨幅不超过4%，我觉得这就不是好的投资。

如果你投资APT，我想正现金流比和增值一样重要。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-22 20:29 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-22 20:26
这么算吧，你买HOUSE可以忍受负现金流，首付20%，利率是你说的6%，如果房价涨幅不超过4%，我觉得这就不是好 ...

是house.

闻樱

金靴族

发表于 2022-8-22 20:31 |显示全部楼层

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没有负扣税吗？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-22 20:34 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2022-8-22 20:31
没有负扣税吗？

有。

打个六七折吧。

乔治的Mr恐龙

布鞋族

发表于 2022-8-23 00:05 |显示全部楼层

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地税80W起征，去revenue nsw网站查一下地价多少？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 00:07 |显示全部楼层

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乔治的Mr恐龙发表于 2022-8-23 00:05
地税80W起征，去revenue nsw网站查一下地价多少？

开销里已经把地税算进去了。

起征点不是80万是82.2万。

DaftPunk

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禁止发言

发表于 2022-8-23 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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租售比太差来昆士兰 65w的租520
利息到6都没压力

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NZAUS

银靴族

发表于 2022-8-23 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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看房子价格啊，如果房子2m以上还可以

jimg1

皮靴族

发表于 2022-8-23 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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套现

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 08:58 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2022-8-23 08:36
看房子价格啊，如果房子2m以上还可以

啥意思

2m 以上房子说明啥

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-23 09:00 |显示全部楼层

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澳洲长期(几十年来看)平均贷款利率就是6%，如果这个都承受不了的话，就一直租房好了；

澳洲房价起起伏伏也是正常的，房贷压力(P&I产品) 一般会大于租房的人，但退休后的生活质量一定是高于一辈子租房的人。

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坚持不懈的

fademark

铜靴族

发表于 2022-8-23 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-8-23 09:00
澳洲长期(几十年来看)平均贷款利率就是6%，如果这个都承受不了的话，就一直租房好了；

澳洲房价起起伏伏也 ...

LZ说的是house投资出租而非自住，没有足够的首付，还是别投资house

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-23 09:24 |显示全部楼层

fademark 发表于 2022-8-23 09:19
LZ说的是house投资出租而非自住，没有足够的首付，还是别投资house

哦，投资的话，真的是要量力而行；

在澳洲，没必要给自己那么大压力；

澳洲又没国内那么卷，没那么多攀比，知足常乐就行

坚持不懈的

fademark

铜靴族

发表于 2022-8-23 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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不值，house要hold 10年才能看到profit，每年填3万太影响生活

pan123au

金靴族

发表于 2022-8-23 09:30 |显示全部楼层

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现在的悉尼的房子（house）租金是房价的3%，按你的说法一年干掏3万，不值得，但在悉尼增值潜力大，如果想持平或者盈利，只能多掏头期，50%因该可以。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-23 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 v26v26oo 于 2022-8-23 09:36 编辑

DaftPunk 发表于 2022-8-23 08:12
租售比太差来昆士兰 65w的租520
利息到6都没压力

算上每年大几千的跨洲地税了吗，地税每周算150，实际回报也只有370一周，回报和悉尼的3%差不多，还没有悉尼市增值快

DaftPunk

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发表于 2022-8-23 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-8-23 09:33
算上每年大几千的跨洲地税了吗，地税每周算150，实际回报也只有370一周，回报和悉尼的3%差不多，还没有悉 ...

从这两年看不同意没有悉尼增值快

ARACT

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发表于 2022-8-23 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-23 10:29 编辑

这一次加息，众人的看法是极限贷款利率是6%。
为什么不会是7%，8%？
上一次大通胀，还没有这次严重，贷款利率都干到10%+了。
为什么假设这次的极限利率是6%？

7%，8%的贷款利率，都应该在考虑范围之内。不然到时候要破产吗？

hellochina

银靴族

发表于 2022-8-23 10:27 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-8-23 09:33
算上每年大几千的跨洲地税了吗，地税每周算150，实际回报也只有370一周，回报和悉尼的3%差不多，还没有悉 ...

65w的投资房地价不会超过60万，地税起征是60w。但如果有多套投资房那就没办法

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-23 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-8-23 09:59
从这两年看不同意没有悉尼增值快

看过去两年我也同意，但是我们投资的是未来，而不是过去

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mea

铜靴族

发表于 2022-8-23 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉下个月的就会看见浮动利息到5%,明年浮动利息达到6%是可能的，毕竟物价依旧在飞涨，比起社会稳定让十几万套房产投资破产是值得的。
现在大多数人的利息是2%,明年这时候说不定就是6%

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-23 13:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2022-8-23 13:42 编辑

mea 发表于 2022-8-23 13:09
我感觉下个月的就会看见浮动利息到5%,明年浮动利息达到6%是可能的，毕竟物价依旧在飞涨，比起社会稳定让十 ...

2% 3% 4% house都是正现金流呢

到了5%就变负了

6% 就要自掏三万了

dcg

草鞋族

发表于 2022-8-23 17:29 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-23 13:09
我感觉下个月的就会看见浮动利息到5%,明年浮动利息达到6%是可能的，毕竟物价依旧在飞涨，比起社会稳定让十 ...

现在治安已经不好了

Taboo

皮靴族

发表于 2022-8-25 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2022-8-23 09:28
不值，house要hold 10年才能看到profit，每年填3万太影响生活

年收入三十万填三万影响真的不大

wujun

铜靴族

发表于 2022-8-25 13:48 |显示全部楼层

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看升值空间，和支出占工资收入的比重吧。

ARACT

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发表于 2022-8-25 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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还真说对了，很多人连利率6%都扛不住，更别说7%，8%了。

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