8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注

ARACT

Acacia Ridge 挂牌价72w，成交价 64w


东南区 belmont 80w


黄金海岸82w


黄金海岸水景码头house broadbeach water 271w


外北区57w


49w


1550平大地，55万


华人区 calamvale 91w


东南区 cannon hill 137w


北区 chermiside 1200平大地 68w


黄金海岸


黄金海岸coomera




华人区 coopers plains 60w


西北区 140w


forest lake 69w

54w

92w


黄金海岸
水景码头豪宅 189w

117w


内西区 indoorpoilly 5房house 73w


250w


Logan central 3房townhouse 17w。疫情前应该也不会比这更低了吧


北区 mango hill



南区 mansfield


123w



华人区 parkinson 94w


黄金海岸 59w


西南区 redbank Plains

ARACT

布里斯班基本上快要抹去全部涨幅了，自住房12月份开始可以考虑了

toshibalin

移民昆州的最佳机会

ARACT

下跌的速度，比预计的要快。下个月加息后，连看房的人都没了。
11月份，开始准备行动吧

王德发

有一说一，这离抹去疫情前的涨幅还远呢，黄金海岸不熟， 布里斯班南区acacia ridge那个疫情前应该到不了5字头，calamvale那个7字头还要取决于里面的装修/朝向

ARACT

不急，还有时间。现在不要行动，继续等待加息结果

游得好小鱼

热切期待中

ARACT

事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不要冲动就好。
我不寻求买在历史最低点。
过去三年，允许房子有每年2%的涨幅应对通胀。
毕竟现在的租金也比那时候高很多。

fisk1983

阴跌到布村奥运前，骗进一批投资者后再跌

uni

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

“
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不要冲动就好。
我不寻求买在历史最低点。

明年我跟中介站在一起。
”

拍照一下。看看一个一天到晚唱衰布村房市的人“不会再讨论房价下跌了”的说发会持续多久。

uni

今天去路过了 30 braemar st， sunnybank hills的拍卖，还是好多人，也sold了，过两天问问拍了多少价。

房价虽然有下降的趋势，但是房东的心里价位还是比较高的，有些好一些的房子就出售改出租了，差房子卖的多了就会导致均价降低。

ARACT

uni 发表于 2022-8-20 20:04
“
事已至此，没什么需要argue的了。

下跌，跟我说不说没关系，我不说他也是跌，这是大势所趋。
美国，加拿大，新西兰都跌，也是我说的？

我只是阐述事实，事实证明就是在下跌。我只是顺势而为。
有人非要逆潮流而动，跟我有毛关系。
早都说要跌了，非要往火坑里跳，拦都拦不住。现在买多好，至少便宜几万，十几万，租金还更高了。非不信邪。

这次行情，已不会再讨论了。

newtom

不知道悉尼的拍卖情况如何？

jodyj

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

恭喜恭喜，兄台 守得云开见月明，明年我也去QLD街旁，撸1套水景，退休用。

希望墨尔本，悉尼也早点步后尘哇，虽然希望有点渺茫，比较QLD与SYD，MEL的最大区别就是一个不缺街旁，一个急缺。

ARACT

jodyj 发表于 2022-8-20 20:29
恭喜恭喜，兄台 守得云开见月明，明年我也去QLD街旁，撸1套水景，退休用。

希望墨尔本，悉尼也早点步后 ...

我还是主要找commercial，除非没有合适的才买house。 我会等下次加息后，再看看行情。

cppbug

lz选择性帖一些低价房,可以去小红书上看看今天拍卖结果不觉得房价有降

dcg

阿德没跌多少

ARACT

继续吹，继续。明明房价已涨

jodyj

ARACT 发表于 2022-8-20 20:34
我还是主要找commercial，除非没有合适的才买house。 我会等下次加息后，再看看行情。 ...

9月份还要再加，

按照美联储说法，会一直压打通胀回复正常，

如果这样的话，那么按照上世界经验，差不多10-15%是适合的。

商业物业， commercial的投资，一般都是长期为主，很看重租售比，至于资产价值，增长很缓慢。1.5M买的仓库，几年不动，最近1年涨了一些到1.8，是因为1租金上去了，2 市场上的投资偏好有所改变。像某家庭妇女都入市了，哈哈  笑了，这是commercial快到一个阶段顶的标志。   

sas66ct

LZ, 大部分布里斯班房子没有指导价, 能说说怎么放offer吗? 谢谢

ARACT

jodyj 发表于 2022-8-20 20:45
9月份还要再加，

按照美联储说法，会一直压打通胀回复正常，

市面上90%commercial都是垃圾。
不了解就敢买，亏的概率极大。

我觉得这是我的比较优势。我应该发挥我擅长的地方，避免别人的锋芒。
我不想跟他们正面冲突。

ARACT

sas66ct 发表于 2022-8-20 20:48
LZ, 大部分布里斯班房子没有指导价, 能说说怎么放offer吗? 谢谢

这上面中介那么多，你问他们吧

jodyj

ARACT 发表于 2022-8-20 20:51
市面上90%commercial都是垃圾。
不了解就敢买，亏的概率极大。

短平快，还是买房子稳，一般周期2-3年。 1年的，我做不到， 没那么大利润。也没黑到那种境界。

我的电脑

ARACT 发表于 2022-8-20 19:24
下跌的速度，比预计的要快。下个月加息后，连看房的人都没了。
11月份，开始准备行动吧 ...

楼主是从什么网站查到这么新的成交价格的？

ARACT

jodyj 发表于 2022-8-20 20:53
短平快，还是买房子稳，一般周期2-3年。 1年的，我做不到， 没那么大利润。也没黑到那种境界。
...

按照我的标准，市面上现在99%都是垃圾，真的，挑不出来了。

commercial对利率更敏感，明年也涨不起来，所以更不用急。

cly28303012

兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有50%的涨幅，acacia ridge第一个，疫情前同一条街40万左右，Belmont大概是50-60这个区间，biggera water那个是个占地200多平的分出来的房子，都卖了80多，Salsa St Caboolture疫情前就是30多万，cannon hill那个137万的疫情前是90-100。

ARACT

cly28303012 发表于 2022-8-20 21:28
兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有5 ...

没错，有好多区，确实没有跌到疫情前，我也没说现在就跌到疫情前。
现在只是有些房源跌到疫情前。

但是能够跌倒疫情前，已经没有悬念了。
现在只是刚刚开始下跌，但是下跌速度已经超过了之前的预期。市场瓦解的速度，比预计的要快很多。

今年至少还有2次加息，加上预期中的经济衰退后的失业。
我已不怀疑会不会跌到疫情前，而是怀疑会不会跌破疫情前。
现在出手，还是太早。
还有一批上一波冲动的买家没有入场，让他们先上。等这波释放完毕，看看需求还剩下多少。
无论如何都会等到年底，在这之前，都会保持观望。

ARACT

另外你不要忘记了，这些都是拍卖或者中介敢大大方方拿出来展示的成交价。
是中介自认为卖的还不错。
更多的是大批不敢公布成交价的，私下成交的，根本不敢拿出来拍卖的，那成交价还赶不上这些。

Acacia Ridge现在挂牌50几万的越来越多，年底前50w能卖出去就不错。
距离之前的价格，有多远？之前也不是40w，而是40几万，有的也有50几万，60几万的。
就这破房子，年底价格回到50w，很惊讶吗？

Acacia Rdigeb跌幅其实算小的，因为距离city还算比较近。跌幅acacia ridge都还没上榜。

ARACT

谢谢朋友们的信任，我不加好友，不知道该说啥。

说的也都是扯皮，吹的，大忽悠。
略微擅长的可能就是忽悠。

swoondd

cly28303012 发表于 2022-8-20 21:28
兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有5 ...

这才涨几轮的利息啊，如果现在就已经跌到疫情前，那年底3%就全破产了。