看中了一屋，想换房，可是。。。。修的话，工程多大？

看看吧

想请教各位大侠，

看中了一屋，想换房，做了 building inspection 之后，有点担心，想请大侠们 给点意见。

整个屋，是我喜欢的格局，地点好，可是做了 inspection 之后，有几个问题

1. 几个房的地板，不平，中间高，两边稍低。中介说地板才换了一个月，可能中间的layer，还没有settle。 Inspector 口头说是潮湿的原因。
2. 天花板好像有下垂的倾向，也是潮湿吗？
3. 现在没有白蚁， 以前有，所以现在定期做维护。

想请问大侠，可以给点意见吗？

先谢谢，谢谢了

HowardHamlin

工程大了

Pippa

天花板倒不难修。地平就难说了

墨尔本米克熊

看一下外墙有没有裂痕，有很多大裂痕就算了

如果只是屋内地板的话问题不大。屋内的地板可以调的，重新做龙骨，不会很贵的。。
天花板很便宜，找个做铁活的重新吊一下天花板就好了。

JoanneWT

感觉 还是 不碰 有过白蚁的 房子 比较好，，

看看吧

我也是有点担心白蚁。但是人家都说现在没有了。我就担心会不会以前的白蚁老哥已经把木给吃了个遍了。

看看吧

墨尔本米克熊 发表于 2022-8-14 22:41
看一下外墙有没有裂痕，有很多大裂痕就算了

如果只是屋内地板的话问题不大。屋内的地板可以调的，重新做龙 ...

裂痕，好像有，不大。

天花板下垂，请问跟结构有关系吗？

看看吧

Pippa 发表于 2022-8-14 22:31
天花板倒不难修。地平就难说了

谢谢，

看看吧

HowardHamlin 发表于 2022-8-14 22:13
工程大了

哦，可以详细说一下，怎么个大法吗？

as5540088

这都不算什么大毛病啊，以前有过白蚁treat过应该没事。再检查一下有没有损坏就没事了

墨尔本米克熊

看看吧 发表于 2022-8-14 23:02
裂痕，好像有，不大。

天花板下垂，请问跟结构有关系吗？

不大无所谓的。哪个房子没有沉降和土壤移动。
老房子的话更无所谓了。

天花板下垂大概率是因为地基下沉引起的。

如果是一层楼的房子， 有subfloor的话做一下restumping, 然后局部重新做龙骨。
想省钱的投资房的话restumping 做好后直接自流平水泥。

然后天花板每个屋子 局部做，重新做吊顶，全屋重新吊也没多少钱。

有二楼的话，二楼地板要重新做龙骨，或者二楼不管也没事。铺个地毯什么都发现不了

墨尔本米克熊

想把裂痕弄好， 有钱的话可以考虑underpin. 但是要找工程师来看，出图纸做审批。
或者很老的房子的话直接render 就完了。找个有经验的handyman 把屋子周围的排水修一下。没有agi pipe 的埋一下，地势不好的话可能需要pump。。

看看吧

墨尔本米克熊 发表于 2022-8-14 23:14
不大无所谓的。哪个房子没有沉降和土壤移动。
老房子的话更无所谓了。

请问 “没多少钱”， 可不可给个算法呢？

看看吧

as5540088 发表于 2022-8-14 23:11
这都不算什么大毛病啊，以前有过白蚁treat过应该没事。再检查一下有没有损坏就没事了 ...

哦，希望如此。

白蚁吃过的木头不会让房子鬆垮吗？

会长一生推

感觉都不是事儿啊。。

墨尔本米克熊

看看吧 发表于 2022-8-14 23:20
请问 “没多少钱”， 可不可给个算法呢？

这， 价格我就不知道了。因为我自己屋子我自己做的。我没学过建筑， 也不是handyman 。 4个房间花了我2天吊顶，材料就几百刀.然后找了做石膏板的重新上板子和石膏线。  一天做完的，人工600， 石膏板bunnings买的，几百刀具体忘记了。

专业做铁活的估计全屋重新吊顶200平的话3天能干完。人工2000.材料算2000.再给他50%利润。 顶天7000刀。
石膏板和石膏线满打满算3个大工，干3天。人工4500， 材料3000， 9000估计也够了。只不过这样的话， 灯要重新做.一个down light65-75

墨尔本米克熊

去杀杀价啊。能便宜15%， 10万以上的话， 可以考虑啊。因为地基引起的问题修完花不到10万的。

as5540088

看看吧 发表于 2022-8-14 23:24
哦，希望如此。

白蚁吃过的木头不会让房子鬆垮吗？

修复过就不会。其他两个真不算啥事

墨尔本米克熊

墨尔本米克熊 发表于 2022-8-14 23:33
去杀杀价啊。能便宜15%， 10万以上的话， 可以考虑啊。因为地基引起的问题修完花不到10万的。
...

我这说的是比较严重的情况了。
或者地板只是因为underlay 没铺好，那拆掉重新铺一下好了。金刚板一平才$45
天花板也可能单纯石膏板松了，重新加固就好了， 局部的话找个handyman给你抹抹平，自己刷个油漆，花不到几个钱

looflirpa

最近看了个房子，都好，就是有过白蚁，明显局部加强支撑。这样的房子能收不？

墨尔本米克熊

looflirpa 发表于 2022-8-14 23:43
最近看了个房子，都好，就是有过白蚁，明显局部加强支撑。这样的房子能收不？
...

能便宜很多的话，找个house inspector去看看。其实都不是大问题， 只要能便宜。 无非就是拆掉修呗。

看看吧

墨尔本米克熊 发表于 2022-8-14 23:33
去杀杀价啊。能便宜15%， 10万以上的话， 可以考虑啊。因为地基引起的问题修完花不到10万的。
...

嗯，嗯， 明白。现在是买家的市，杀杀看！

我就是怕房子本身有问题，价杀到了，住的也不安定。

感谢，感谢。

看看吧

as5540088 发表于 2022-8-14 23:34
修复过就不会。其他两个真不算啥事

哦，那就好。

看看吧

会长一生推 发表于 2022-8-14 23:27
感觉都不是事儿啊。。

哦，那就好。我不懂啊

连然照坤

普通的builder inspection没有抓住关键点，要有结构工程师资格的builder.地板的问题关键是地基和墙体检查，地基没有问题，地板就是小问题。天花板的问题是检查屋顶渗水和顶架结构，顶架没问题，才能进行天花修复。

看看吧

连然照坤 发表于 2022-8-15 06:40
普通的builder inspection没有抓住关键点，要有结构工程师资格的builder.地板的问题关键是地基和墙体检查， ...

谢谢啊。不知有没有这样的 builder 可以介绍？

今天没有分了。大概昨晚到半夜，把今天的分用完了。

连然照坤

看看吧 发表于 2022-8-15 08:12
谢谢啊。不知有没有这样的 builder 可以介绍？

今天没有分了。大概昨晚到半夜，把今天的分用完了。 ...

认识的靠谱人士都退休不做了。你如果在悉尼，搜一下Sydney building centre 之类的机构，主要是要检查地基和墙体，还有屋顶的屋架。只要整体结构完好，装修就丰俭由人了。重做天花之前要检查屋顶的渗水状况(不是漏水，是狂风暴雨的时候，从瓦缝中渗进来的微小雨水。每一个瓦顶都会渗水，只是超标了会损坏天花板。

看看吧

连然照坤 发表于 2022-8-15 08:33
认识的靠谱人士都退休不做了。你如果在悉尼，搜一下Sydney building centre 之类的机构，主要是要检查地 ...

哦， 谢谢。

meomiao

地板要看到底是什么原因，restump修起来其实不复杂，老房子都有点这样。
关键别是常年漏水或潮湿，枕木的木头变质或者白蚁伤害，导致木头变形支撑不足，下陷引起的两面低中间高。

看看吧

meomiao 发表于 2022-8-15 16:31
地板要看到底是什么原因，restump修起来其实不复杂，老房子都有点这样。
关键别是常年漏水或潮湿，枕木的木 ...

谢谢哦。明白了