AFR: 尽管利率攀升，但借款群众表示情绪稳定

whzopecc

Banks, borrowers on steady footing as rates climb
https://www.afr.com/markets/equi ... imb-20220812-p5b99p

摘要：

澳大利亚两家最大银行的利润结果显示，随着澳大利亚证交所重量级金融部门经历有史以来最快的利率收紧周期之一，但该行对借款人的财务健康状况有着乐观的看法。
澳洲联邦银行周三公布，全年利润增长11% 。该公司报告称，78% 的住房贷款借款人平均提前36个月偿还贷款。周二发布季度交易更新的澳大利亚国民银行NAB表示，约70% 的住房贷款处于提前偿还状态。

银行也暗示了为什么尽管现金利率自5月以来上升了1.75个百分点，家庭支出仍然如此有弹性: 40% 的借款人仍然是固定利率，四分之三的借款人提前还款，利率上升有一个“传导滞后”。今年只有一小部分固定贷款将到期，其中大部分将在未来12至18个月内滚动到期。平均而言，银行的贷款账目非常强劲，平均贷款价值比率非常低，人们提前偿还贷款，而且准备金非常充足。但过去12至24个月的贷款风险最大，因为价格升值较低，可变利率较低。

但金融机构报告的稳健数据和较低的欠款水平，可能与消费者信心下降不一致。Westpac-Melbourne Institute 8月份的调查显示，消费者信心已降低到新冠大流行期间的水平。

即便如此，房地产门户网站REA Group还是将其对房地产市场的看法定义为价格疲软但基本面强劲。除了高居不下的家庭储蓄所提供的保障之外，报告还认为，低失业率和不断改善的移民状况，将支持对住宅地产的需求。

自游自在

好。可以继续猛烈的加息。

AKB48

好个标题党，就差没说土澳群众喜迎利率上涨了。

ARACT

每周少吃一只龙虾而已

yeketianwei

学古人每天吃一顿饭 过午不食

vinsonz

不稳定还可以怎样？

alphabeta

农夫拿着镰刀俯视了一圈韭菜园，然后说：很好，之前割掉一半高度都没问题，健康状态良好，下次割掉四分之三应该也没问题

mea

如果利息不涨，怎么可能买到便宜的房子？
如果利息不涨，怎么可能控制物价？
所以希望利息上涨的人数是大部分。

asschemer007

现在40%的人还处于固定利率中；

剩下的60%中，大部分选择的是本息同还，利率即使上涨一倍，repayment也没有增加多少；

以上就解释了为啥大家还非常乐观的原因。

EN25817

加这点利息真是九牛一毛，毛毛雨啦。

EN25817

alphabeta 发表于 2022-8-13 10:05
农夫拿着镰刀俯视了一圈韭菜园，然后说：很好，之前割掉一半高度都没问题，健康状态良好，下次割掉四分之三 ...

呵呵，割掉四分之三，会不会割到他的腿呢？伤筋动骨一百天啊。都是双刃剑，达到平衡即可，不会一直割的

whzopecc

asschemer007 发表于 2022-8-13 13:34
现在40%的人还处于固定利率中；

剩下的60%中，大部分选择的是本息同还，利率即使上涨一倍，repayment也没 ...

同时也说明由于房主还不起贷款而导致的房产出售潮还没有到来-虽然可能只是少数房主，尤其是投资客。

melmonash

都是不差钱的人

abh

whzopecc 发表于 2022-8-13 13:57
同时也说明由于房主还不起贷款而导致的房产出售潮还没有到来-虽然可能只是少数房主，尤其是投资客。 ...

现在的租房市场要房东还不起贷款有些一厢情愿

我已经碰到好几个房东不愿意降价的理由是卖不掉就租掉，事实上也是很快就租掉了然后就撤下卖房广告

ARACT

每个月都加息，国家政策如儿戏。从未见过

忽的猛减息，忽的猛加息。。。。。。。。。。。
房地产搞的跟股市，赌场一样

abh

ARACT 发表于 2022-8-13 22:19
每个月都加息，国家政策如儿戏。从未见过

忽的猛减息，忽的猛加息。。。。。。。。。。。

澳洲的加息比美国猛？

ARACT

abh 发表于 2022-8-13 22:22
澳洲的加息比美国猛？

都是忽左忽右，像个没头苍蝇