疯狂的房价，auction回来

aus2005

昨晚参加了一个Randwick的auction，2房，东部朝向，可以看到部分海（越过屋顶，就是一条比较宽的线），70年代房，位置离randkwick shopping center很近，一个月前看说550-580K，一周前打电话问说要580-600K.觉得这个房子550K是值的，580K有点偏高。考虑最近房价太离谱，而且看此房人很多，自己合同，strata都没做，就放弃了，只是去感受一下。

结果还是打吃一惊，刚开始从500K开拍，没人应。老婆马上问我，要不要举牌，我说支票没开，deposit比较麻烦。还在商量2分钟里，已经杀到580，过了580，基本上就在一对外国老夫妻和一对中国老夫妻之间比了，1万一加，很快杀到670.然后开始5千一加。杀到690，开始1千一加。估计双方都觉得很太贵了。1千，1千加的很慢。最后，中方以696K艰难获胜。

我看见卖方是一对外国年轻夫妻，笑的合不拢嘴。后来打听，说他们3年前45万买的。70万，都可以买很不错新房或town house了。有这个budget，看unit根本不愁，看过的几个报价70万左右的房子，都比这个好多了。

拍卖一定要理性！ 最近好几个注意的房子都拍出要高10万，由此可见房价最近很疯狂，感觉像股市里大跌后的报复性反弹。据说要加息了，是不是对此有刺激。

T-shirt

有钱94好~

garysu

钱多，速来

额地娘啊

原帖由 garysu 于 2009-10-1 10:41 发表
钱多，速来

人傻,钱多,速来.

winsome

钱多，速来
    ^人傻

额地娘啊

额地娘啊,70年代两房unit, Randwick(近UNSW?)要70万.

garysu

原帖由 额地娘啊 于 2009-10-1 10:44 发表

人傻,钱多,速来.

那可是你说的，俺没说啊

千金难买一乐，乐就行

winsome

看这个房子就不觉得自己买贵了，市场实在是疯狂。

额地娘啊

原帖由 garysu 于 2009-10-1 10:47 发表


那可是你说的，俺没说啊

千金难买一乐，乐就行

这话也不是俺发明的,网上都这么说.你就等着有人来补充呢吧.

madling

rich, fool, hurry

stockcomments.c

只要有人用80万从这对大款手上买，70万就很便宜啦

aus2005

关键是，个人认为3-5年里，不可能卖得更高了。没有增长空间了。

语阁

原帖由 aus2005 于 2009-10-1 13:04 发表
关键是，个人认为3-5年里，不可能卖得更高了。没有增长空间了。

错误

farmer

原帖由 语阁 于 2009-10-1 13:06 发表

错误

错误

farmer

原帖由 语阁 于 2009-10-1 13:06 发表

错误

错误

winsome

原帖由 aus2005 于 2009-10-1 13:04 发表
关键是，个人认为3-5年里，不可能卖得更高了。没有增长空间了。

未必，只有市场能够证明

巴菲特都无法预见市场，so , only god knows

在澳洲

我也在现场

疯狂

lifejoy

这个社会谁都不比谁傻。。。

   我的经验，投资市场里很多人都以为别人傻，最后发现是自己最傻。。。。

frankielynna

70万买，80万卖，赚不了几个钱的。

语阁

原帖由 frankielynna 于 2009-10-1 13:48 发表
70万买，80万卖，赚不了几个钱的。

人家也不一定是投资，有可能买房自住而已。将来过百万也不是不可能的。70W买这房子，唉~~~

RobF

原帖由 额地娘啊 于 2009-10-1 10:44 发表

人傻,钱多,速来.

hahahahaha

ECLF408

我家邻居auction回来激动啊,在我家聊了半天才回去,估计是受刺激了。
有钱人真是多啊!!!!

Brother

拍卖的时候还是要理性，设定一个cap。相信买房的一定很有钱，据我自己预测一年内利息就要加到10%，假设他们有20万的deposit,还有50万的贷款，一年就要交5万的利息，还没开始还本金呢。而且因为购买的房子高于50万很多政府的优惠都享受不到。结论是：这对夫妻要么是有钱，要么就是不理智。
现在的房屋中介也偏向于用auction的方式，一来房子大多可以出售掉，他们的commission 1%-2%,只要卖掉就有赚，多卖少卖几千，几万对他们来说真的无所谓也就几十，几百的分别，最重要的是卖掉。而且中介一般都会在拍卖会上安插dummy bidder，就是哄抬价格的人，这是法律允许的，但是一旦超出卖方的心理价位，dummy bidder就要推出，并且拍卖的人要表示“on the market'。不过说回来，澳洲的房子近水则优，哪怕只能看到一条线，也算是个好位置，position position position,相信也算是物有所值。

大龙卷风

原帖由 farmer 于 2009-10-1 13:10 发表


错误

错误之错误

winsome

原帖由 Brother 于 2009-10-1 16:21 发表
拍卖的时候还是要理性，设定一个cap。相信买房的一定很有钱，据我自己预测一年内利息就要加到10%，假设他们有20万的deposit,还有50万的贷款，一年就要交5万的利息，还没开始还本金呢。而且因为购买的房子高于50万很多 ...

一年内涨到10%，那估计很多人要跳楼了。呵呵，央行不敢这么搞，总会一点点来

alyssa

随便说说，口气可真大阿。。

语阁

原帖由 winsome 于 2009-10-1 16:40 发表


一年内涨到10%，那估计很多人要跳楼了。呵呵，央行不敢这么搞，总会一点点来

我也跳去。

Sharon09

原帖由 额地娘啊 于 2009-10-1 10:45 发表
额地娘啊,70年代两房unit, Randwick(近UNSW?)要70万.

30年代的都要60多万，70年代， 年轻了40岁哟

Brother

如果有说错请指正哦。

http://www.loansense.com.au/historical-rates.html

2008年的利息水平就在9%以上，要回调到那个水平并不难，RBA还是会看经济复苏的速率和通胀的指数。10%确实有点危言耸听，不过投资者们听的都是对风险的保守估计和对效益的夸大预计才会有这样的金融危机。多点谨慎总是不会错的。

Sharon09

原帖由 aus2005 于 2009-10-1 13:04 发表
关键是，个人认为3-5年里，不可能卖得更高了。没有增长空间了。

完全同意，RANDWICK的房子，简直not value for money.我恨的咬牙切齿，太太太贵了。
一个买不起的人留

[ 本帖最后由 Sharon09 于 2009-10-1 17:03 编辑 ]