双拼房的价格差异(duplex采光差别）

tina-go

两个房子，是双拼房，duplex，都是细长的。他们后院都超西。内部等等完全完全一致。

唯一的差别是：采光

其中一个房子，大多数房间 厅 都朝北

另一个房子，大多数房间 厅 都朝南

他们租金也是有差别的，相差5% 差距不大

他们在房价上面，差距多少呢？1.5m左右的房产。

Natio

一般情况下，location, 新旧程度，大小等这些硬性条件都一样的话，因为朝向不同而产生的差价应该不大啦。 除非是同一时间推出两套房子，大家可以挑剔一下，否则如果两个房子买卖的时间不一样，所处的市场行情不一样，没啥可比性。 青菜萝卜各有所爱。

我不喜欢双拼的原因很简单，你就一个邻居，如果邻居人品好还可以， 如果遇上不好说话的就烦死了。 以前的投资房是双拼，邻居是个local 老奶奶，硬是要找一个办公室在一个山沟沟里的另外一个老太太开的公司管strata， 啥都不做，收费死贵，这个年代了还不用email用邮寄和fax方式来交流，我都晕死了。 这个邻居老奶奶还认死理，说已经用了这个公司十几年，坚持不换strata。 后来果断卖掉。

好死不死，又踩了一次双拼的坑。这次是全新买的， strata公司第一次就和我们还有邻居业主开会，说你们的房子不需要strata管理，今后自己管好了，只是每年都需要每户给50%买strata insurance. 邻居是个中国人， 完全不懂英文， 我翻译给他听，他就哦哦哦，知道了。 可是每年到了交strata insurance的时候，他都说他不交。他以为我是交landlord insurance, 或者home content insurance, 费了好多口水跟他解析这几个保险的区别以及他应该按要求支付，他都不交。都不知道他是真傻还是装傻。 后来卖了这个双拼，买家是个印度人，人家搬进去之后第一件事就是拿着单子，去他家敲门，开门第一句话就是：给钱！他就乖乖的给了！！！！！ 果然是一物降一物。

澳洲伶翎紫

2楼说的对。基本上很难直接比较。如果硬要比，差距应该不会超过10%。虽然阳光差了很多。。。

tina-go

Natio 发表于 2022-8-9 14:10
一般情况下，location, 新旧程度，大小等这些硬性条件都一样的话，因为朝向不同而产生的差价应该不大啦。  ...

谢谢！

你这两次的duplex 还都是strata title? 只有strata title 才需要合买吧

tina-go

而且咋就两户的 也要找strata公司啊。两户三户，哪怕就是strata title 也是可以自我管理的，self management. 是这个老太太非要找的吗

Natio

tina-go 发表于 2022-8-9 14:33
而且咋就两户的 也要找strata公司啊。两户三户，哪怕就是strata title 也是可以自我管理的，self managemen ...

买的时候原屋主和这个邻居老太太就一直是这样安排的，而且原来的屋主也是拿这个房子做投资房，所以没怎么管，反正到时间就交钱。 当然可以自己管理， 就是交insurance就可以了。如果邻居是个明白人，非常好安排。碰上不讲理的，就看谁能说服说了。 我们不住那儿，跟这些邻居耗时间太烦了。

rothschild

最怕这种双拼，一面全南一面全北，谁会要全南呢

xinjiegu1

rothschild 发表于 2022-8-9 14:42
最怕这种双拼，一面全南一面全北，谁会要全南呢

便宜就会有人买啊

rothschild

xinjiegu1 发表于 2022-8-9 14:43
便宜就会有人买啊

当然，但问题是便宜多少? 50万还是100万

tina-go

rothschild 发表于 2022-8-9 14:42
最怕这种双拼，一面全南一面全北，谁会要全南呢

如果就是根据 全朝北的同质邻居，来出价全朝南的。

你觉得应该便宜多少？

1.5左右的房产，便宜100W,50w开玩笑呢。我觉得便宜十万 十五万？

xinjiegu1

rothschild 发表于 2022-8-9 14:48
当然，但问题是便宜多少? 50万还是100万

这就很难说了，房子的售钱不等于他的价值
里面还包括了太多不能量化的因素了

rothschild

tina-go 发表于 2022-8-9 14:53
如果就是根据 全朝北的同质邻居，来出价全朝南的。

你觉得应该便宜多少？

全南再便宜，有些人也打死不会买

rothschild

xinjiegu1 发表于 2022-8-9 15:04
这就很难说了，房子的售钱不等于他的价值
里面还包括了太多不能量化的因素了
...

所以嘛，这话等于没说。聪明的人，都是全南再便宜，打死也不买

harbridge

strata title 也不用strata fee啊，只需要买房屋保险即可，二户平摊

susanqiao

学习了

Natio

harbridge 发表于 2022-8-9 15:59
strata title 也不用strata fee啊，只需要买房屋保险即可，二户平摊

对的，不需要strata fee, 买的是strata insurance。装疯卖傻的邻居不肯交他的那一半。每次我们都是很规矩，到了时间就交全部费用，然后费半年口水让他还一半的钱给我们。墨迹半天，好像他被我们骗了似的。 英文又不懂，又不相信人家说，又不去问其他人，真是把人逼疯了。 留着印度邻居治他吧。

harbridge

Natio 发表于 2022-8-9 18:34
对的，不需要strata fee, 买的是strata insurance。装疯卖傻的邻居不肯交他的那一半。每次我们都是很规矩 ...

幸运的我遇到好邻居，大家相处非常好

Natio

harbridge 发表于 2022-8-9 18:47
幸运的我遇到好邻居，大家相处非常好

You are lucky!

kelvinlee0925

给你个参考，我家17年买的torrens title的duplex，两套后院都朝西，邻居大部分朝南，172,.5m, 我家大部分朝北，1.78m。

ddyouwms

duplex真的看邻居，我们家以前台湾邻居很棒，卖的时候绝对加成。至于朝向值几个钱，市场好的时候影响可以忽略，市场差的时候会差个5-8w吧

OldSoul

kelvinlee0925 发表于 2022-8-11 21:17
给你个参考，我家17年买的torrens title的duplex，两套后院都朝西，邻居大部分朝南，172,.5m, 我家大部分朝 ...

谢谢分享 想问一下一下这两套成交时间差多久呢 谢谢

KudoLion

差不了太多几万块

kelvinlee0925

OldSoul 发表于 2022-8-12 23:51
谢谢分享 想问一下一下这两套成交时间差多久呢 谢谢

基本同一时间吧，邻居172.5先成交的，前后也就差了2周。

紫菱儿

我家朝东，邻居朝西