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[行情讨论] 投资房一年亏2.1万澳币,现在行情也不好卖还是不卖? [复制链接]

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2022-7-16 20:54 |显示全部楼层

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投资房, 由于 18年开始本息同还 , 就开始亏.

最近一年半算了算每年亏2.1万澳币, 现在想把他卖掉,

但是朋友说现在行情也不好卖了亏 , 那么到底卖还是不卖?

通过哪些数据比较卖还是不卖? 悉尼北区

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sun-shine

银靴族

发表于 2022-7-16 21:01 |显示全部楼层

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如果你这2.1 万是还了本金，那不该算做亏损啊。只有租金抵不上利息的部分，才是亏损

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2022-7-16 21:04 |显示全部楼层

sun-shine 发表于 2022-7-16 20:01
如果你这2.1 万是还了本金，那不该算做亏损啊。只有租金抵不上利息的部分，才是亏损 ...

现在是本息同还，是 MORGAGE + strata+水费+ 物业- 租金= 这个数字

kawara2022

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发表于 2022-7-16 21:06 |显示全部楼层

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sherwoodzhang 发表于 2022-7-16 20:04
现在是本息同还，是 MORGAGE + strata+水费+ 物业- 租金= 这个数字

MORGAGE （利息部分）+ strata+水费+ 物业- 租金-折旧-负扣税 = 你的盈亏

sun-shine

银靴族

发表于 2022-7-16 21:06 |显示全部楼层

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sherwoodzhang 发表于 2022-7-16 20:04
现在是本息同还，是 MORGAGE + strata+水费+ 物业- 租金= 这个数字

你Mortgage 里面有本金和利息两个部分，明细银行应该给分的清楚。

你年底报税的时候，本金部分也不能claim 成支出的，只有利息部分可以。

如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-16 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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很正常悉尼House投机都靠差价靠租金都亏

919

布鞋族

发表于 2022-7-16 21:07 |显示全部楼层

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apartment?

Pippa

圣靴族

发表于 2022-7-16 21:08 |显示全部楼层

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每年贴一万多，你图什么呢？

贴钱的投资房都是因为相信未来房产增值远远大于你积年的亏损。你还没等到增值翻倍的那天，现在卖是亏定了。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-16 21:35 |显示全部楼层

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还本金也算“亏”？

银行钱白给你的吗？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-16 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-16 20:42 编辑

还进本金了，不算亏。而且可以抵税……
卖投资房要考虑交cgt的问题……

htan564

银靴族

发表于 2022-7-16 21:42 |显示全部楼层

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楼主要是连投资房产到底怎么赚钱都不知道还是卖了的好，不然天天生活在每天都在亏钱的压力下，生活质量太差了。

Icycle

木屐族

发表于 2022-7-16 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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学学leo哥，坚持！

laikai000

金靴族

发表于 2022-7-16 22:02 |显示全部楼层

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不怎么亏

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2022-7-16 22:07 |显示全部楼层

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投资房一般的要拿较长的时间再说出手，目前卖不出好价钱，没有必要出手。

wi202192

草鞋族

发表于 2022-7-16 22:12 |显示全部楼层

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本金算进去的话悉尼是不是没有不亏的投资房了

Janet

铜靴族

发表于 2022-7-16 22:14 |显示全部楼层

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kawara2022 发表于 2022-7-16 20:06
MORGAGE （利息部分）+ strata+水费+ 物业- 租金-折旧-负扣税 = 你的盈亏

折旧，退税呢

oppstuu

银靴族

发表于 2022-7-16 22:21 |显示全部楼层

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晕连自己有没有还本金都不知道还说亏什么2万
亏2万是你真正真正租金抵不上利息

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-16 22:24 |显示全部楼层

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看来不一定亏。等等再卖吧

FML133

皮靴族

发表于 2022-7-16 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说了strata，那亏是一定的。

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melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-16 22:27 |显示全部楼层

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4楼计算的对的，再加个退的税。不能算本金的。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2022-7-16 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jimmyshi 于 2022-7-16 22:05 编辑

投资房，银行有贷款，靠租金，一般性都是亏的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-7-16 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不会报税的时候把还的本金也报成支出了吧

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-7-16 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你总不能把存款（本金）当亏损吧

mils101

木屐族

发表于 2022-7-16 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖亏多少？

Orgrimmar

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发表于 2022-7-16 23:10 |显示全部楼层

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虽说本金部分不算亏，可是会一直吃现金流，顶不住的话就卖了吧。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-7-16 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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让那些投资paramatta 高层的人，
每年亏到现在，
情何以堪？

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-16 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子哪里卖得掉？倒贴钱估计都没人要！干脆请那些住桥洞的足迹空军帮帮忙，免费接手吧！

sysmall

铜靴族

发表于 2022-7-16 23:39 |显示全部楼层

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我现在手里一个unit也是烫手山芋，加息加的即将是每个月都要贴几百进去了，加租金不现实。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-16 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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好奇楼主报税是怎么报的

cwb1000

金靴族

发表于 2022-7-17 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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账都没算清楚吧

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