个人投资建duplex 卖房涉及哪些税

willjia

如题

LENNY_DONG

出租超过5年，按特别收入计算也就是CGT，并且享受一半折扣

出租未满5年，按普通收入计算，就是先交GST，剩余部分按个人阶梯税率缴税

chingwu

LENNY_DONG 发表于 2022-7-19 13:25
出租超过5年，按特别收入计算也就是CGT，并且享受一半折扣

出租未满5年，按普通收入计算，就是先交GST，剩 ...

请问，如果是自住房拆了建的
先卖自住的一半，可以免除以上费用吧？

ttdmm

LENNY_DONG 发表于 2022-7-19 13:25
出租超过5年，按特别收入计算也就是CGT，并且享受一半折扣

出租未满5年，按普通收入计算，就是先交GST，剩 ...

根据投资房超过一年以上享受一半折扣的政策，请问这个新建的duplex出租超过1年，未满5年，可以交GST 并享受一半的折扣吗？

LENNY_DONG

ttdmm 发表于 2022-7-20 10:27
根据投资房超过一年以上享受一半折扣的政策，请问这个新建的duplex出租超过1年，未满5年，可以交GST 并享 ...

持有一年享受折扣说的是二手房。

不是新造的房子

这个优惠政策核心鼓励造房出租，不是套现离场

JohnnySu

chingwu 发表于 2022-7-19 16:22
请问，如果是自住房拆了建的
先卖自住的一半，可以免除以上费用吧？

如果原本是自住房，推倒重建就卖掉，这是profit taking activity。 之前自住期间的免税额度都等于自动放弃，利润按照business income计算。没有CGT discount的。
唯一不用交税的可能性是自住房重建，重建后自住（意图必须是自用），自住一段时间以后如果生活计划改变了，房子以自住房的性质出售的话，这可以按照capital计算。 但由于这个房子销售时不用交税，开发的任何费用也不能claim GST。

chingwu

JohnnySu 发表于 2022-7-20 13:18
如果原本是自住房，推倒重建就卖掉，这是profit taking activity。 之前自住期间的免税额度都等于自动放 ...

感谢回复！
我说的就是第二种情况，自住半年到一年，然后出售。
由于是个人名义自建的，不是公司。应该也是不能claim自建时的GST吧？

JohnnySu

chingwu 发表于 2022-7-20 13:27
感谢回复！
我说的就是第二种情况，自住半年到一年，然后出售。
由于是个人名义自建的，不是公司。应该也 ...

不能claim GST， 因为claim GST的前提是carrying on an enterpirse。
所得税方面需要说是自住房才能免，所以GST这边也必须一致，不能说是business。

chingwu

JohnnySu 发表于 2022-7-20 13:32
不能claim GST， 因为claim GST的前提是carrying on an enterpirse。
所得税方面需要说是自住房才能免， ...

回头有需要会联系您，感谢！