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[行情讨论] NAB预测房价再跌20% 下周加息悉尼清空率56% 成交萎缩上周修正53% 墨尔本清空率55% 中价位重挫至87万上周修正54% [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-2 18:59 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-2 18:03 编辑

NAB预测房价再跌20% 下周加息悉尼清空率56% 成交萎缩上周修正53% 墨尔本清空率55% 中价位重挫至87万上周修正54%

1.今天新州冷雨倾盆，给清空率雪上加霜。悉尼清空率56% 成交低迷。上周修正53%。
2.墨尔本清空率55% 上周修正54%中价位重挫至87万，市场资金匮乏。
3.下周联储再加息至少50个基点。这个自私澳联储主席为了自己的荣耀，在任期内狂放水，造成澳洲人都靠廉价资金在混日子，澳币连创新低。马上要卸任了，加息还磨磨蹭蹭，就为了自己在位期间制造虚假繁荣。澳洲经济长期来看就是被反中卖国的自由党和他害的。
4.澳联储主席一手制造了澳洲接下来的高通胀。韭菜应该去找他算账了。
5.NAB预测年底加息到2.6% 房价再跌20%

澳洲国民银行(NAB)的最新房价预测显示，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价或将下跌20%或更多。由于加息速度和力度大于预期，房价下跌预测已被大幅修正。
支撑这一预测的是，该行预计，到明年年底，官方现金利率将达到2.6%。但金融市场预计，现金利率将大幅高于这一水平。

House prices in Sydney and Melbourne homes could fall by 20 per cent or more by the end of next year according to NAB’s latest housing forecast

https://www.afr.com/property/res ... ces-20220630-p5axx4

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rabbitpoint

白金靴族

发表于 2022-7-2 19:01 |显示全部楼层

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跌跌健康

xinyuebj

铜靴族

发表于 2022-7-2 19:02 |显示全部楼层

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涨得太过了，只能跌了。

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中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-2 19:05 |显示全部楼层

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我每周辛苦放贴，也没加分，这里发一个帖子才2分，回帖1分。打击发帖积极性。

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东东小亚

皮靴族

发表于 2022-7-2 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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邻居拍卖，就一块地我以为3m都悬，结果2.8m起拍三口叫到3.4m，依旧保持最高峰水平

後方之水

皮靴族

发表于 2022-7-2 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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还在50%以上，房价暴涨一触即发

mea

铜靴族

发表于 2022-7-2 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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抄家集中的区域必跌，自住房区域都会用力一起撑过去。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-7-2 19:10 |显示全部楼层

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安慰一下

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-2 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-2 18:13 编辑

今天看了几个拍卖，高价区流拍好多，中低价区仍然坚挺，没觉得跌，卖得挺好。。尤其校区房。。有一个抢一个。。

笑和尚

银靴族

发表于 2022-7-2 19:12 |显示全部楼层

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资深人们还在拼命忽悠，这形势，都是砧板上的肉了，还忽悠，让你们先跑？

js999

布鞋族

发表于 2022-7-2 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre approve过期了，续的时候发现银行少给贷20%，那时才是市场真正向下的开始。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-2 19:30 |显示全部楼层

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js999 发表于 2022-7-2 18:21
说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre app ...

没事，一天少吃一顿，一周少吃一天，裤腰带剪掉一半，省省买房的钱很快就出来了

後方之水

皮靴族

发表于 2022-7-2 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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js999 发表于 2022-7-2 18:21
说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre app ...

“硬着头皮嚼碎后牙也得买”是因为刚需而不是因为pre approve已经做好吧，可买可不买的就让它过期呗

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-2 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个么恶劣的天气条件下，清空率还有56%！大家日夜期盼的暴跌何时才能到来呀！真是急死个人了！

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-2 20:07 来自手机 |显示全部楼层

js999 发表于 2022-7-2 18:21
说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre app ...

贷款少20%，再跌有啥意义，想买也买不起了。。就看看上的房子，房东肯不肯也降价20%了。。

au31415

皮靴族

发表于 2022-7-2 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 au31415 于 2022-7-2 19:13 编辑

215/615=34%啊！
哪来的56%清空率？
每周都是假数据。

fishlegs

银靴族

发表于 2022-7-2 20:22 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-7-2 19:00
这个么恶劣的天气条件下，清空率还有56%！大家日夜期盼的暴跌何时才能到来呀！真是急死个人了！ ...

非常同意！

hjwang

布鞋族

发表于 2022-7-2 20:31 |显示全部楼层

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js999 发表于 2022-7-2 18:21
说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre app ...

银行贷款少20%，而房价也跌20%，怎么看都应改继续等下去吧

明月悠悠

木屐族

发表于 2022-7-2 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-2 19:07
贷款少20%，再跌有啥意义，想买也买不起了。。就看看上的房子，房东肯不肯也降价20%了。。 ...

这是个博弈的动态过程总有刚需卖家的涨50%有人买市场到了那份上降50%也会有人卖

Best888

铜靴族

发表于 2022-7-2 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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预测方向可能预测跌幅那是太自信。

littleowl

草鞋族

发表于 2022-7-2 20:54 |显示全部楼层

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到年底就能看出来到底会不会跌能跌多少了，之前疫情刚开始时还说房价要跌很多，结果暴涨~30%

JhYu

铜靴族

发表于 2022-7-2 21:19 |显示全部楼层

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这种预测大概率是笑话。

js999

布鞋族

发表于 2022-7-2 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2022-7-2 18:44
“硬着头皮嚼碎后牙也得买”是因为刚需而不是因为pre approve已经做好吧，可买可不买的就让它过期呗 ...

对的，刚需群体 + pre approve做好了不想再看再等了的（碰到有眼缘的房子了，又没啥人抢了）。大部分都是观望看跌，然后pre approve过期了也不续了，同时总有刚需要卖的（遗产，离婚，downsize，投资房变现），到时就趋势明显了。

laosun

皮靴族

发表于 2022-7-2 21:37 |显示全部楼层

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报告：墨尔本西区房价坚挺，楼主俩月前就叫要暴跌，结果整个西区基本没跌。个别地点还在创新高。
tarneit今天一个三室的卖了60万。

缨子

白金靴族

发表于 2022-7-2 21:43 |显示全部楼层

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墨尔本的中位价已经这么低了呀，才八十几万啦。

jz1215

金靴族

发表于 2022-7-2 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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一笑而过

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-2 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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不要说暴跌，就是10%的调整在现实生活中根本就不存在的！暴跌只能存在于楼主每晚意淫的梦中！

js999

布鞋族

发表于 2022-7-2 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-7-2 20:37
报告：墨尔本西区房价坚挺，楼主俩月前就叫要暴跌，结果整个西区基本没跌。个别地点还在创新高。
tarneit今 ...

穷人区一般都这样的，后知后觉。
因为认知能力不足，市场调整的时候第一批断供的人也都是这些区的

au31415

皮靴族

发表于 2022-7-2 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本价格低，泡沫小，几十万的房子当然不怕了。
悉尼价格高，泡沫巨大，几百万的房子跌得惨。

canfly

皮靴族

发表于 2022-7-2 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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”造成澳洲人都靠廉价资金在混日子”—-LZ调词遣句香裆清奇

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