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mea

铜靴族

发表于 2022-6-30 14:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-12-19 17:44 编辑

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大头爸爸

金靴族

发表于 2022-6-30 16:28 |显示全部楼层

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LZ分析的有道理，不过这边不少人在做空呢

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-30 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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Cba已经降息了，跌幅结束，下周开始上扬

水小米

铜靴族

发表于 2022-6-30 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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今天抄底都是抄在半山腰离底还远着呢

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-6-30 16:40 |显示全部楼层

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大跌不至于，但是即使横盘，对投资房，也是不小的亏损

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-30 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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早着呢，这才刚开始呢。
中国跌几年了都不敢说到底部了。
再说，底部摩擦横盘也是长期的。

房子是流动性很差的资产，
周期都是十年二十年的起算。

mea

铜靴族

发表于 2022-6-30 16:52 |显示全部楼层

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我没有说现在是底部了。
从数据看可能会跌六个月，可能会跌18个月，可能跌5%或是15%
但是悉尼的每个板块都不同，有些区号称从峰值跌了10%，已经跌了6个月，可能这个区的底已经到了。
买房是个辛苦活，要自己花许多精力的。

macro

金靴族

发表于 2022-6-30 16:52 |显示全部楼层

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不管是不是底，买在山腰总比买在山顶上舒服得多。

qwert227 qwert227 当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 7530, 距离下一级还需 2470 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-6-30 16:55 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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landtadie landtadie 当前离线头像被屏蔽禁止访问串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-6-30 17:07 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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mycatandfish

木屐族

发表于 2022-6-30 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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macro 发表于 2022-6-30 15:52
不管是不是底，买在山腰总比买在山顶上舒服得多。

对的反正都是长线的

mea

铜靴族

发表于 2022-6-30 17:32 |显示全部楼层

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很现实的一点，HOUSE和APT不同，没有准确的股价，肯定卖不掉顶，也买不到底。
虽说利息涨得很快，但是必须承认即使央行利息到了2.5%，依旧是个相当低的位置。
就是在利息上升的未知阶段人心惶惶，你完全有可能以比市价便宜10万块的价格买到好房子，一旦局势趋于明朗，卖家就会决心持有到牛市，大家都有信心时是一群人加个10万块去追涨。
选择区非常重要，买到一个好的区，你的邻居们会帮助你撑住房价，好区的房子会用各种奇妙的方法回报给你。
最后我相信央行最终会帮助你攻房。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-30 17:37 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-30 15:44
早着呢，这才刚开始呢。
中国跌几年了都不敢说到底部了。
再说，底部摩擦横盘也是长期的。

悉尼新公寓也是阴跌了7年了。。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-30 17:54 |显示全部楼层

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只要不是太贪的买家/投资客，回头看都是赢家；

非要抄到底的人，往往都以失败告终；

“贪”字头上一把刀！

经验之谈！

mea

铜靴族

发表于 2022-6-30 18:03 |显示全部楼层

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悉尼近800个区，值得投资的区50%不到。
悉尼的房价无论是房价收入比或是房价房租比都比别的城市高的多。
有钱人之所以买因为这些地区提供了澳洲其余地区无法提供的服务。

比如说最顶尖的免费公立学校，最顶尖的免费公立医院，最好就业市场，而且关键的关键是限量供应，我说的是部分悉尼。

wi202192

草鞋族

发表于 2022-6-30 18:40 |显示全部楼层

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谢谢分享
话说我挺喜欢楼主的文字的，条理清晰有一说一

mea

铜靴族

发表于 2022-6-30 18:42 |显示全部楼层

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wi202192 发表于 2022-6-30 17:40
谢谢分享
话说我挺喜欢楼主的文字的，条理清晰有一说一

感谢你换了双草鞋来支持我，哈哈。

jungle

白金靴族

发表于 2022-6-30 18:53 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-6-30 15:31
Cba已经降息了，跌幅结束，下周开始上扬

这个话就傻了吧，浮动利率降根本不是降，只不过为了拉一批人进来，上船之后再宰而已。

只有固定利率才是真正的风向标。

我预计一年以后，到2023年6月30号的时候，整个市场上都不会有低于5%的浮动利率。立此为据。

Icycle

木屐族

发表于 2022-6-30 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-6-30 15:31
Cba已经降息了，跌幅结束，下周开始上扬

几个菜啊喝成这样

wjoptical

木屐族

发表于 2022-6-30 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-6-30 17:03
悉尼近800个区，值得投资的区50%不到。
悉尼的房价无论是房价收入比或是房价房租比都比别的城市高的多。
有 ...

有钱人，然后免费公立学校，医院。。。。这，你确定这是有钱人？

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-30 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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Icycle 发表于 2022-6-30 18:50
几个菜啊喝成这样

每次和leo吃完饭都这样，唉

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
LUCYZHU	+ 8	你太有才了

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jungle

白金靴族

发表于 2022-6-30 21:01 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-6-30 19:05
每次和leo吃完饭都这样，唉

leo是谁

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-30 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2022-6-30 17:53
这个话就傻了吧，浮动利率降根本不是降，只不过为了拉一批人进来，上船之后再宰而已。

只有固定利率才是 ...

英雄的预测

mea

铜靴族

发表于 2022-7-1 10:27 |显示全部楼层

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悉尼六月的跌幅相当猛烈，背景是低端价位25%仍旧在涨的情况下，可见中高端的跌幅。
所以我估计一些好区的抄底时机快到了或已经到了。

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xji

铜靴族

发表于 2022-7-1 10:33 |显示全部楼层

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现在足迹平均工资又涨了？怎么给我感觉大家已经开始用炒股的概念和方法讨论房市了？我问问多少人打算短线快进快出？日内交易的有没有啊？

mea

铜靴族

发表于 2022-7-1 10:58 |显示全部楼层

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一些优秀价值投资区，未来5年没有新地皮开发，区内没有APT。
无论牛市还是熊市，一年15套HOUSE上市，如果下跌持续12个月，机会就在这15套中的4-5套。
悉尼这样的区不多，首先大西南大西北你看都不用去看。
我估计全悉尼就100个区，其中的80个区你也不用去看，因为价格不是你我这类打工族可以入门的。
而剩下的20个区有个300套房子，其中的50套就是你的金矿。
去年这个时候，拍卖开始30秒，你就会出局，而今年就有机会。