（VIC）想请教大家这样的租客损坏程度可以申请要回部分 bond作为赔偿费吗？

chenhu2000

房租到期，final检查后和房产中介达成共识，大致房屋维护还算不错，有些损坏和某些地方清洁不够（包括5个灯泡不亮没有换好，1个灯罩不见了，衣帽间一块木架子损坏一角，window seat上的霉斑和窗帘上的污渍没有清洁干净），我们提出250刀作为赔偿费，中介周四就报告给租客但是到现在也没有反应，感觉中介也不是很关心追讨赔偿费用的事情，是不是现在维州新租房条例下，一般这样的损坏房东就没办法讨回了？或者胜算不大了？

现在有几个问题：
1）像这样的情况值得申请claim一部分bond作为赔偿（250刀），一般能成功吗？（因为不希望租客再进房子里自己做清洁或者自己换灯泡和灯罩，还有木板架子，所以希望申请赔偿费）
2）如果申请的话，是否要获得租客的bond number？是不是中介必须提供此类信息？
3）如果租客在申请claim bond的时候没有得到房东的同意，RTBA是否会给房东发notice告知？
4）是不是在维州，必须在租期结束日的14天之内提出申请？
5）在final report里面，cleaned 和replaced是否是need to be cleaned 和need to be replaced 的意思？（看下图）中介的报告里的用词有点看不明白，我怎么觉得看着是已经清洁和调换的意思呢？但是配的图片是unclean和unreplaced的状态

chenhu2000

问题列的有点多，简明一些，如果大家遇到这种情况，会申请VCAT吗？如果申请，有什么要注意的吗？

因为准备换新中介了，估计现任的中介也不会好好帮我和租客去沟通了，哎！

hotbread

得饶人处且饶人。千万不要这么做。你的租客已经很好了。你这样把他搞毛了，他可以找出一千个理由上tribunal把你搞得鸡飞狗跳。等你经历过了就知道了。

yswysbw

为了得到250，不惜花2500

mea

唉，007他们一天银行的利息就超过250啦。

Anti

笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

Poweregg

Anti 发表于 2022-6-27 21:15
笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

新州
入住前房东保证灯泡工作
租约期间租客保证
退租也要所有灯泡工作

不过这点小钱不值得

chenhu2000

Anti 发表于 2022-6-27 21:15
笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

我也笑了，这个条款在中介和租客签的lease里明确说明的，VIC和NSW一样的吧，lease最初灯泡都是点亮的状态，归还时要需要都是点亮的状态

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-27 19:16
楼主小题大做了，为了250也要上庭，你付中介上庭费都不够。

本来也没想要真的上庭，只是希望和租客协商解决这个赔偿问题，而且也没有想让中介代理，不知道自己是否就可以填表格申请的。
就像移民申请流程，你可以找中介做，也可以自己填表自己做，其实也不难的，只是不知道胜算多大，是否值得花这个精力和时间罢了。

看来以后房租要收高一些，来cover掉可能的损失赔偿费，这两年半都没有涨过租金，房客要求的修缮一个不拉下的，

chenhu2000

有没有足友帮忙看看这个final report里面cleaned和replaced的措辞有问题吗？

chcfy

chenhu2000 发表于 2022-6-27 21:28
有没有足友帮忙看看这个final report里面cleaned和replaced的措辞有问题吗？

Re  #12   " 幫忙看看 ”

不看！  不想浪費時間去看.....！

好心啦！ 樓主.  不就是 250財 嘛！
樓主 您 花的時間去咬文嚼字 都不只值250啦.....！？

chenhu2000

和大家更新一下最新情况，这个租客还算不错，同意支付150刀作为赔偿，我也就同意了，其他的清洁、破坏的灯罩和灯泡置换我都准备自己处理了。

想问下大家，这个从bond中扣除的150刀是直接从RTBA划账到房东银行账号，还是通过中介划账的呢？
因为我这两天就正准备换中介的，如果换了新中介，老中介还可以处理这个赔偿费支付吗？提前谢谢了！

无题

一看楼主就是第一次做房东，这些小毛病也要扣钱，这租客很良善，一般这些小事我忽略不计，最多让租客再打扫干净点

大黑天

楼主是个认真的人，世上就怕认真二字啊。

chenhu2000

无题 发表于 2022-6-28 18:57
一看楼主就是第一次做房东，这些小毛病也要扣钱，这租客很良善，一般这些小事我忽略不计，最多让租客再打扫 ...

是的，真的是第一次做房东，而且第一次做final inspection，以后在这方面就有点经验了。多谢大家来帮忙解答我这个小白房东的问题。

sifeifanren

lz是在开玩笑吗？我进来是看损坏到啥程度的，结果就看到了250刀。

灯罩和衣架啥的倒是可以商量下。灯泡肯定是房东的责任换，发霉不好说，扯皮说不清的话一半一半。

chenhu2000

sifeifanren 发表于 2022-6-28 19:23
lz是在开玩笑吗？我进来是看损坏到啥程度的，结果就看到了250刀。

灯罩和衣架啥的倒是可以商量下。灯泡肯 ...

关于灯泡，我倒是也没有那么在意。
但是一码归一码，lease合约里确实有这一条，你可以看一下我贴的图，不知道为什么不少人觉得是房东的责任，你们的lease里都没有这个条款的吗？还是没有仔细看过合同条款？或者想当然以为是这样？

dd9

250刀去NACT？

还不值得跑一趟的。。。。

chenhu2000

其实我的理念以为西方都是契约精神，合同里如何约定，就应该如何执行，我自己做租客的时候也是非常受规矩的，从来不会违反任何合约上的规定。
当然现在上论坛上听取了一些有经验的房东的建议，我之后应该会处理得更平衡一些吧，谢谢大家的帮助和指点！

chenhu2000

dd9 发表于 2022-6-28 19:34
250刀去NACT？

还不值得跑一趟的。。。。

嗯 是的 想了解一下如果房东真的需要申请VCAT，一定要出席吗？还是只要信件往来就好了？

dd9

chenhu2000 发表于 2022-6-28 19:39
嗯 是的 想了解一下如果房东真的需要申请VCAT，一定要出席吗？还是只要信件往来就好了？ ...

vact再怎么样，也是一个小法庭，双方都要出席，书信怎么行。

如果你不爱去，可以让中介去。不过我猜测中介一般不会愿意去，我当年欠了1万多的房租，他们才去的。

wangwalter

"包括5个灯泡不亮没有换好"是来搞笑的吗？

wangwalter

dd9 发表于 2022-6-28 19:44
vact再怎么样，也是一个小法庭，双方都要出席，书信怎么行。

如果你不爱去，可以让中介去。不过我猜测中 ...

一般中介去都是要收钱的，不少于100

wangwalter

chenhu2000 发表于 2022-6-28 19:30
关于灯泡，我倒是也没有那么在意。
但是一码归一码，lease合约里确实有这一条，你可以看一下我贴的图，不 ...

这是你自己写的，还是官方的

babaozhouxu

看来lz是没有碰到过硬茬，lz平时应该时间挺多的，可以去搜一下足迹上面房东遇到的极品房客的帖子，然后再回来比较一下自己的房客，这样心态应该会平和一点的。

chenhu2000

wangwalter 发表于 2022-6-28 20:07
这是你自己写的，还是官方的

当然是中介和租客的正式lease，怎么可能是我自己写的，新州的租房lease里也有这个条款的。
对这一条款有异议的应该都不是房东所以想当然的吧。

chenhu2000

babaozhouxu 发表于 2022-6-28 20:26
看来lz是没有碰到过硬茬，lz平时应该时间挺多的，可以去搜一下足迹上面房东遇到的极品房客的帖子，然后再回 ...

是的 这是第一对租客，一对澳洲年轻情侣，总体对房子的维护还不错的，平时麻烦事也不多，算是靠谱的租客，我们也是有求必应的，都互相谅解的，只是有些损坏求得合理的补偿也算是reasonable吧，只是真心觉得维州的租房条款对房东不友好，这是作为房东令人失望的地方。

chenhu2000

在这里也拜一下足迹，希望下一任也能遇到靠谱和通情达理的租客。

sifeifanren

chenhu2000 发表于 2022-6-28 19:30
关于灯泡，我倒是也没有那么在意。
但是一码归一码，lease合约里确实有这一条，你可以看一下我贴的图，不 ...

我有4套投资房，三个中介都让我换过灯泡。过去十年唯一让租客赔偿的是墙上砸了一个洞，其他都被归为正常损耗。

这里回复的人大多数都在帮助你，帮你节省时间，告诉你怎么做最划算，也许每个人表达方式不同，但是你没必要和我们较真，租房合同大家人手一份。如果为了250刀上庭，个人建议你连中介也换了，毕竟每个月一两百的管理费可以做不少事情。

chenhu2000

sifeifanren 发表于 2022-6-28 21:14
我有4套投资房，三个中介都让我换过灯泡。过去十年唯一让租客赔偿的是墙上砸了一个洞，其他都被归为正常 ...

我非常感谢大家的回答和建议，我很愿意大家在这里把一些事实罗列出来，这也可以给未来的新房东寻找相关资料提供帮助，对吧？
完全没有较真的意思，只是我做事一向比较认真，合同条款是怎样的，我也会罗列出来，供大家一起讨论和参考，这也是论坛的意义所在啊。

其实真正的损失大概在400-500左右吧，我们只是不想太为难房客，就提一个折中的办法，最后我们也接受了比较低的赔偿费。我们也知道实际上不会为了几百刀上VCAT的，不值得。