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[行情讨论] 熊态百出!中价位跌到卖家鬼哭狼嚎!悉尼清空率56% 均价1.32M 上周修正50% 墨尔本清空率58% 均价0.92M 上周修正53% [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:02 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-6-25 18:19 编辑

继续低迷!中价位跌到卖家鬼哭狼嚎！悉尼清空率56% 均价1.32M 上周修正50% 墨尔本清空率58% 均价0.92M 上周修正53%

1.多空拉锯战还不能算结束，关键是买气还有一小部分在。估计还是要等7月和8月加息以后再说。

2.几大银行的信贷部门今年是20年来最忙的1年了，估计周末领导们都在加班加点核算下一次加息什么时候来到。

3.Home loan的IT系统出错是家常便饭，再好的算法也挡不住1-2周调一次息。offset少的韭菜应该经常查查自己的账户有没有被多扣。

4.随着利息上升，通货膨胀拉高living cost。银行新的算法下，买家的贷款能力会越来越弱，8月以后的贷款能力会处于一个历史低点。到时候悉尼墨尔本双熊市场会看到更明显的跌势。即时买家有心，大部分时候也无力去接盘。

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中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:04 |显示全部楼层

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布里斯班本周68% 上周修正39% 布里斯班估计大多数都不是通过拍卖。所以数据意义不大。

後方之水

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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56%挺高的，房价暴涨一触即发

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:07 |显示全部楼层

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中价由上周的$1.56M大幅降低到1.32M，悉尼房价一周暴跌15%！

rogershan

银靴族

发表于 2022-6-25 19:09 |显示全部楼层

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下周就清零了，腰斩开始

nzman

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:12 |显示全部楼层

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清空率超过五成，均价超过一百万，看来悉尼房价马上就要报复性爆涨啦

UNION369

金靴族

发表于 2022-6-25 19:12 |显示全部楼层

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感谢楼主带来前方战报。只是大冬天的，穿上衣服好些。

yemen213556

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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快去买楼花

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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不奇怪，
以后几年这就是常态了。
国内房市都惨淡几年了！
澳洲这才刚开始呢。
习惯就好。

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toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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只是天冷而已，下周立马反弹80% 外加暴涨30%

yep

银靴族

发表于 2022-6-25 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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我就等着涨息，使劲涨。等着银行法拍，好房子就会出来

usq_charles

木屐族

发表于 2022-6-25 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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足迹房东：房租赶快涨起来！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-25 19:30 |显示全部楼层

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yep 发表于 2022-6-25 18:25
我就等着涨息，使劲涨。等着银行法拍，好房子就会出来

涨息是一定的，接下来也肯定会使劲涨；

但法拍房嘛，你想多了

坚持不懈的

zzz

银靴族

发表于 2022-6-25 19:36 |显示全部楼层

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一次涨个0.25 啥的大家都扛得住，问题一次就涨0.5，而且下个月还涨这个就受不了了，另外别的也涨了，油钱菜钱，车房煤水电保险全涨了啊，一周多支出200只多不少。

黄豆花生

铜靴族

发表于 2022-6-25 19:42 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2022-6-25 18:36
一次涨个0.25 啥的大家都扛得住，问题一次就涨0.5，而且下个月还涨这个就受不了了，另外别的也涨了，油钱菜 ...

放心，下个月不会再涨0.5%了。下个月直接涨0.75%。

zzz

银靴族

发表于 2022-6-25 19:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 zzz 于 2022-6-25 18:55 编辑

黄豆花生发表于 2022-6-25 18:42
放心，下个月不会再涨0.5%了。下个月直接涨0.75%。

那就直接崩了，我觉得一周多支出个2，300影响不大，想我上面说的，现在一周光生活消费至少多支出200，如果房贷再多支出200 压力马上显现。400 块可是税后2万刀啊，相当于税前接近3万了。就怕加到1%还不够啊。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-25 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2022-6-25 18:42
放心，下个月不会再涨0.5%了。下个月直接涨0.75%。

我猜1%

huang003261

铜靴族

发表于 2022-6-25 19:59 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2022-6-25 18:52
那就直接崩了，我觉得一周多支出个2，300影响不大，想我上面说的，现在一周光生活消费至少多支出200，如 ...

加0.75%就崩了？足迹上某些人最多只是每周少吃一只龙虾吧

zzz

银靴族

发表于 2022-6-25 19:59 |显示全部楼层

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如果下个月加1%太多了，借1百万的光利息一下子就要一周多300了。压力山大。

icac

金靴族

发表于 2022-6-25 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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下个月估计0.75%起跳

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-25 20:03 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2022-6-25 18:42
放心，下个月不会再涨0.5%了。下个月直接涨0.75%。

0.75我看都悬，说不定直接拉到1

scooldog

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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跌跌更健康之前楼市疯狂的太不正常了

後方之水

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-6-25 18:52
我猜1%

RBA没这个胆。话说回来，前几周说要告RBA那位仁兄怎么样了？

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-25 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2022-6-25 19:22
RBA没这个胆。话说回来，前几周说要告RBA那位仁兄怎么样了？

没留意，谁啊？

应许之地

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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利息加太慢，小刀慢慢割，太可怕了

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲基准利率可能要加到接近3，那路还长着呢，还有很多次50个基点

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-25 20:33 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-6-25 19:27
澳洲基准利率可能要加到接近3，那路还长着呢，还有很多次50个基点

今年每个月基本都会加，明年可能就会停了。

坚持不懈的

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-25 19:33
今年每个月基本都会加，明年可能就会停了。

即使停了横盘，大杠杆的也扛不住，降息明年是不可能的

xty321

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主多年租房，为了能低价买房辛苦了

後方之水

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-6-25 19:34
即使停了横盘，大杠杆的也扛不住，降息明年是不可能的

他眼里只有加息或减息

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