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[自购小窝] 新州印花税新政，放长线，钓大鱼。。。 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-6-21 13:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2022-6-21 14:19 编辑

新州印花税新政，会让1.5m以下的房子，更难affordable

1）门槛显著降低；
2）需求增多，存量消耗更快；
3）交易成本低，更频繁；
5）会让1.5m以下的房子，更难affordable；

政府才不傻呢，这完全是放长线，钓大鱼，这为以后全民房产税铺平了道路，让更多的韭菜进入市场，做大蛋糕，然后每年割，长期来看，利好经济，不会像中国一线城市，香港一样，房价绑架了政府，绑架了一切，政府的目标是，把时间线拉长。

以后新州所有的土地（房屋）都改成了“订阅”服务。这个和Elon Musk要把Twitter改成订阅服务是同一个道理，和大家订阅的Netflix，Apply One，Amazon Prime都一样，而且州政府这个，不存在退订，因为存量只会越来越多。

财长出身的州长，果然更懂得做大蛋糕的道理。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-21 13:32 |显示全部楼层

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为了出清公寓的库存吧。那么多公寓没人买也闹心。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-21 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由沧海一粟a 于 2022-6-21 13:29 编辑

haruka82 发表于 2022-6-21 12:32
为了出清公寓的库存吧。那么多公寓没人买也闹心。

公寓清库存很容易，把公寓质量保证了，自然有人买，否则什么政策也救不了公寓，大家对公寓质量没信心了，买房就是买信心，信心没了，库存也清不了

nzman

皮靴族

发表于 2022-6-21 14:35 |显示全部楼层

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现在公寓的结构这么差，房间和卫生间都小得令人郁闷，有多想不开才会去买这几年建的公寓啊

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-21 14:56 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-6-21 13:25
公寓清库存很容易，把公寓质量保证了，自然有人买，否则什么政策也救不了公寓，大家对公寓质量没信心了， ...

质量问题政府没法管。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-21 14:56 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2022-6-21 13:35
现在公寓的结构这么差，房间和卫生间都小得令人郁闷，有多想不开才会去买这几年建的公寓啊 ...

还是要看价格的，好的公寓其实住起来比house舒服。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-6-21 15:00 |显示全部楼层

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感觉跟买MS office和其他软件一样，每年缴费赚得更多

bubblebee

木屐族

发表于 2022-6-21 15:15 |显示全部楼层

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是的，政府是最精明的，既帮助了眼前那些需要帮助的，又对政府的长期利益有帮助。厉害

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-6-21 15:16 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2022-6-21 14:00
感觉跟买MS office和其他软件一样，每年缴费赚得更多

是的，这就是Elon Musk说要把Twitter改成订阅服务一样。

这是个做大蛋糕最典型的商业模式，对于政府，稳赚不赔，当然损失的是短期利益。

nustpl

草鞋族

发表于 2022-6-21 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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赤字增加的时候出台的税收改革，想想也知道最后谁受益

lyltc520

银靴族

发表于 2022-6-21 15:54 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2022-6-21 14:00
感觉跟买MS office和其他软件一样，每年缴费赚得更多

不在乎是否总数多，看的是一个趋势。就和京东亚马逊一样，以前赔钱越多，估值就越高。因为客户越来越多。

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-6-21 17:54 |显示全部楼层

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这政策一出，80-150万的房子会很抢手

huang003261

铜靴族

发表于 2022-6-21 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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纯粹是为了清公寓库存现在150万以下悉尼不容易买到house了
关键是公寓本身土地价值就低每年0.3%的土地税跟没有一样买公寓几乎等于省了stamp duty

huang003261

铜靴族

发表于 2022-6-21 19:40 来自手机 |显示全部楼层

buonasera 发表于 2022-6-21 17:15
存粹谈不上，房产税本身就对公寓更有利些， 150万只不过是刚好落在公寓价格区间里了，首次置业如果设到2 ...

你自己都说房产税对公寓更有利同时150万以下买不到像样的house, 那么不是清公寓库存是什么呢？

我想要的生活

皮靴族

发表于 2022-6-21 21:30 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2022-6-21 12:32
为了出清公寓的库存吧。那么多公寓没人买也闹心。

公寓没搞定，duplex有要积压了。

mycatandfish

木屐族

发表于 2022-6-21 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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House 其实还是有的在西北山区那边，卖家如果现在能hold住半年说不定明年就能赚钱了

samljane

皮靴族

发表于 2022-6-22 01:14 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-6-21 18:40
你自己都说房产税对公寓更有利同时150万以下买不到像样的house, 那么不是清公寓库存是什么呢？ ...

假设人均收入4万以下的家庭可以领低保，你和你的亲戚都符合这个条件，都领了钱，我能说低保就是为了给你家钱？不能吧？

你不能用某一个结果去推导动机。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-22 01:18 |显示全部楼层

haruka82 发表于 2022-6-21 13:56
质量问题政府没法管。

如果没法管，公寓价格继续在地板上。。。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-22 10:43 |显示全部楼层

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我想要的生活发表于 2022-6-21 20:30
公寓没搞定，duplex有要积压了。

duplex积压可能性不大。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

我想要的生活

皮靴族

发表于 2022-6-22 12:02 |显示全部楼层

haruka82 发表于 2022-6-22 09:43
duplex积压可能性不大。

Duplex的开发早在几年前就已经开始了，现在大量的个人开发起膨头，正值利率上涨抑制通胀的节奏。我看着悬。

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