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[贷款相关] 求助各位买房前辈如何贷款第二套房 [复制链接]

blackhole

木屐族

发表于 2022-6-19 19:58 |显示全部楼层

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各位前辈，小弟有个问题请教。
小弟手上现在有一个小房有贷款，现在和队友想要买个townhouse，想问问如何能把贷款最大化，是不是自己的房子要从自住房转成投资房子？自己的房子可以在贷款中，是如何估值的呢？

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-6-19 22:07 |显示全部楼层

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刚刚私信，电话聊细节吧

blackhole

木屐族

发表于 2022-6-20 16:53 |显示全部楼层

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自己给自己顶

AlanTse

银靴族

发表于 2022-6-20 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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需要做的功课还很多啊
没有必要自住赚投资啊可以top up增加贷款
但是记得未来要加息

Kylins

皮靴族

发表于 2022-6-20 16:59 |显示全部楼层

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我觉得总体还是看你的预期收入。不如你的贷款总额度可能就是你总收入的7倍左右。
那么怎么才能把收入做高？那就是各显神通了。把自住房也租出去就多一分租金收入，具体怎么操作因人而异。
你拿不准的话最好找一个broker

fuyao

金靴族

发表于 2022-6-20 17:15 |显示全部楼层

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澳洲银行贷款主要看收入。。。

收入不够那就。。。

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-6-21 12:05 |显示全部楼层

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按照投资房贷得多。

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-22 17:03 |显示全部楼层

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cash out 作为下一个房的首付。。。估值的话银行会用valuation公司去做的

flyinfree

头像被屏蔽

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发表于 2022-6-22 17:06 |显示全部楼层

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Kylins 发表于 2022-6-20 16:59
我觉得总体还是看你的预期收入。不如你的贷款总额度可能就是你总收入的7倍左右。
那么怎么才能把收入做高？ ...

贷款总额度可能就是你总收入的7倍--》这七倍是税前还是税后收入？

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-22 17:16 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2022-6-22 17:06
贷款总额度可能就是你总收入的7倍--》这七倍是税前还是税后收入？

税前的。。当然这只是估算，具体的case by case

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flyinfree	+ 1	你太有才了

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yl003

木屐族

发表于 2022-6-22 17:36 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2022-6-22 17:06
贷款总额度可能就是你总收入的7倍--》这七倍是税前还是税后收入？

税前。。。
当然，如果你有张1万额度的信用卡。。。那就完蛋不少。。。所以。。。case by case

臭脚

银靴族

发表于 2022-6-22 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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能关的信用卡都关了

flyinfree

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-22 17:51 |显示全部楼层

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yl003 发表于 2022-6-22 17:36
税前。。。
当然，如果你有张1万额度的信用卡。。。那就完蛋不少。。。所以。。。case by case ...

谢谢，税前工资的七倍足够了，两个人加起来都百万起步了。

liyiroy liyiroy 当前离线头像被屏蔽草鞋族草鞋族, 积分 118, 距离下一级还需 82 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-6-27 23:02 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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