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[行情讨论] 房货利率超过7% 房价大崩生死线 [复制链接]

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 16:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2022-6-8 15:45 编辑

现在大行Interest rate only 己过 4% 按现在央行的政策
年底前超过7% 己经没有悬念现在悉尼二百多万的house, 租金不会超过800/week,
对于二百万房贷，每周利息以7%算每周还息2692, 减去房租800，每星期，净亏1892，一
年税后亏10万，还不算，房子维护，地税、空租和中介管理费，一年亏十多万，
对于普通中产，基本上是灭顶之灾，7%己经是保守估计了每天去捡剩菜
自己一家睡车库不在这估计之列
提醒一句今次通涨与过往不同要加上地缘政治因素美国的去中国产业链
俄乌战争不是利息提上去普通老百姓不消费就可以简单的降低物价
举个例子生产芯片的惰性气体俄罗斯禁止出口其它国家要替代
要重建生产线技术投入成本可能要比俄罗斯贵五倍而且投产
也需几年时间这就不是升息就可解决的

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一本正经胡说八道

一天世界晴~

银靴族

发表于 2022-6-8 16:27 |显示全部楼层

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刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

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hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 16:29 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2022-6-8 15:27
刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

那么自己出30% deposit 罢

一本正经胡说八道

Perth好

金靴族

发表于 2022-6-8 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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美国已经在吹风衰退了，再加个两三次就要开始降了

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windy19840

草鞋族

发表于 2022-6-8 16:37 |显示全部楼层

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7%的利息的话，估计又是一波经济危机了。目前利率上涨估计是回归正常通胀吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-8 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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快涨到7%吧，我就等着买楼主家带私家码头的投资房了。

即来之

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发表于 2022-6-8 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-8 16:49 |显示全部楼层

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我只想问一句，哪儿有剩菜可捡？谢谢????

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北国雪人	+ 3	你太有才了

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coolyn

银靴族

发表于 2022-6-8 16:51 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-8 15:38
快涨到7%吧，我就等着买楼主家带私家码头的投资房了。

你这不是招人恨嘛！

沉默是金，说话是银，抱怨是粪土！

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 16:54 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-8 15:49
我只想问一句，哪儿有剩菜可捡？谢谢????

我记得好多年前 Eastwood 菜市场星期六下年
一大群大妈狂抢不是现在有否

一本正经胡说八道

即来之

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发表于 2022-6-8 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-6-8 15:54
我记得好多年前 Eastwood 菜市场星期六下年
一大群大妈狂抢不是现在有否 ...

从捡剩菜到0利息买房，太励志了

签名被屏蔽

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-8 17:00 |显示全部楼层

即来之发表于 2022-6-8 15:44
如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

都还不起就不用还了，共产主义提前实现了

yep

银靴族

发表于 2022-6-8 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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即来之发表于 2022-6-8 15:44
如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

都死，否则银行死

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-6-8 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资的，投资只能是低价的unit，租金回报相对好些，还有很高的折旧。

即来之

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发表于 2022-6-8 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-8 16:00
都还不起就不用还了，共产主义提前实现了

共惨了，呵呵

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 17:36 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2022-6-8 16:27
农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资 ...

现在的化肥的原料是天然气天然气大国俄罗斯正在打仗
被制裁化肥不能出口好快市面上的柴油车不能开了因为需要尿素
去中和废气农产品缺少化肥自然会减产到时面包都会缺

一本正经胡说八道

NonSense

银靴族

发表于 2022-6-8 17:36 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2022-6-8 17:27
农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资 ...

200万的house是给收入足够的人投资的

如果满打满算全部工资加一起30年都还不清贷款还去学人买投资房，那不是投资，是投机

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 17:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2022-6-8 16:42 编辑

NonSense 发表于 2022-6-8 16:36
200万的house是给收入足够的人投资的

如果满打满算全部工资加一起30年都还不清贷款还去学人买投资房， ...

在朋友中不少人在做这十多年低息骗了许多人
认为利息只会低不会高包括足迹一大群ID

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一本正经胡说八道

笑和尚

金靴族

发表于 2022-6-8 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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老衲早就说过吧？

会长一生推

银靴族

发表于 2022-6-8 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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？？大部分普通中产也不是仅仅有工资这点钱啊，离你说的情况还差的远

icac

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发表于 2022-6-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-6-8 14:40
在朋友中不少人在做这十多年低息骗了许多人
认为利息只会低不会高包括足迹一大群ID ...

這十多年「被騙的」估計已經賺翻了吧⋯⋯

icac

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发表于 2022-6-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-6-8 14:40
老衲早就说过吧？

在房價比現在便宜50%的時候說的？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-8 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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经济都这样了，楼主就别想着房价了。。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-6-8 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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08 09年贷款利率8%的时候我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋友圈的broker晒的都是两三百万的approval,有钱人还是多啊

NonSense

银靴族

发表于 2022-6-8 17:49 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-6-8 17:40
在朋友中不少人在做这十多年低息骗了许多人
认为利息只会低不会高包括足迹一大群ID ...

所以很多人压根分不清投机和投资

手里有现金，能抵御10%利率风险，能熬过至少两年以上下跌，能持续持有10年以上这叫投资

满打满算往少了报开销, “max borrowing power"，基本没有抵御利息上涨压力，手里可支配资产不能撑过一年，所有资产增值希望来自房产增值，这是投机

ccmail

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发表于 2022-6-8 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-6-8 16:40
老衲早就说过吧？

和尚又说过啥了？

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 17:54 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2022-6-8 16:47
08 09年贷款利率8%的时候我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋 ...

我知道很多人在各方面的努力人用尽吃奶的力气才达到的
基本水在那时己经浸到勃子了

一本正经胡说八道

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-6-8 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-6-8 16:40
在朋友中不少人在做这十多年低息骗了许多人
认为利息只会低不会高包括足迹一大群ID ...

那你的解决方案是什么呢，趁着破产之前，赶紧去申请个廉租房，说不定到时候房子卖了，还能排上队，不至于住大街上吗？

xxxxyyyy

皮靴族

发表于 2022-6-8 17:58 |显示全部楼层

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7%对于穷人来说很多，对于土豪更本不是一个事情。

theangleric

皮靴族

发表于 2022-6-8 18:00 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2022-6-8 16:47
08 09年贷款利率8%的时候我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋 ...

也有可能是你实现阶层跃升了

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