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[行情讨论] ANZ宣布债务收入比超7.5倍就拒绝！是不是可以解读成年15万收入，贷款过112万的，就不能再买任何房子了？ [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:54 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-5-30 14:00 编辑

https://www.smh.com.au/business/ ... 0220527-p5ap2k.html
Two of Australia’s major banks are cutting back on new lending to more highly indebted borrowers, as financial institutions and regulators prepare for the impact of rising interest rates on mortgage customers.

As money markets bet on a series of interest rate rises this year, ANZ Bank this week said it would no longer accept loan applications from borrowers with total debts more than 7.5 times their income. Previously, the bank was prepared to consider applications from customers with debt-to-income (DTI) ratios of up to nine times.

ANZ宣布债务收入比超7.5倍就拒绝！是不是可以解读成年15万收入，贷款过112万的，就不能再买任何房子了？

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-30 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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说实话7.5倍已经是个很夸张的数字了，一个年收入十万的人贷75万，如果按30年4%利息p+i计算，每月还款3581，十万年薪每月薪水到手也就6000多一点。
在悉尼这种地方一个月3000刀不到真的不太够，更不要说如果有小孩什么的

maxinfang

金靴族

发表于 2022-5-30 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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税前还是税后差蛮大

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-5-30 15:06 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-30 14:04
说实话7.5倍已经是个很夸张的数字了，一个年收入十万的人贷75万，如果按30年4%利息p+i计算，每月还款3581， ...

如果有孩子，3-4口之家 6000$花光很正常

Diming

木屐族

发表于 2022-5-30 15:07 |显示全部楼层

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这些都是浮云，只要你能还得起每个月贷款，broker自然帮你搞定

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-30 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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足迹上都是年薪30万，夫妻60万，贷款能力被严重低估

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-5-30 15:09 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-30 14:07
足迹上都是年薪30万，夫妻60万，贷款能力被严重低估

这个是好事

oz2014

皮靴族

发表于 2022-5-30 15:11 |显示全部楼层

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楼主你现在还相信年收入和贷款年收入是一个东西？好纯真可爱的感觉！

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-5-30 15:17 |显示全部楼层

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oz2014 发表于 2022-5-30 14:11
楼主你现在还相信年收入和贷款年收入是一个东西？好纯真可爱的感觉！

请楼上解读以下?

jas123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-30 15:20 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-5-30 14:17
请楼上解读以下?

最简单就是自住的一开始写投资

例如你年入10万，最多借75万

但是如果房子是写投资的，例如买入80万的房子，租金600/周。那么收入突然就多了3万/年

总年收入变成13万，可以借97.5万

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-5-30 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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7.5其实挺高的了，我一直以为银行的标准是6.5。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-5-30 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-5-30 14:06
如果有孩子，3-4口之家 6000$花光很正常

和实际情况没有关系，银行会让你填一张表，如果你想多贷款，就把每一项的开支写到最低，反之随意。

足迹最穷地产投资人

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-30 15:41 |显示全部楼层

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以前，收入十万肯定贷不来75
做成投资房都够呛

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-5-30 16:00 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-5-30 14:20
最简单就是自住的一开始写投资

例如你年入10万，最多借75万

那利息不是也按照投资的利息来了吗

自住和投资的利息可差多了

michael128

金靴族

发表于 2022-5-30 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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7.5不是很高吗？夫妻两人都full time上班再加上租金收入，7.5倍可以带很多钱了

jas123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-30 16:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 jas123 于 2022-5-30 15:11 编辑

Sorrymaker 发表于 2022-5-30 15:00
那利息不是也按照投资的利息来了吗自住和投资的利息可差多了

这只是其中一种办法，另外还有靠会计写证明的low doc 或者打收入或者暂时性找份part time/开uber之类的

另外也不是全部银行投资利息都很高，一些小银行会很低：

https://www.ratecity.com.au/home-loans/investment-loan-rates

有些人说就一开始便宜后面贵，其实也不然（我自己跟HSBC和AMP多年，利息也是正常）

李闲闲

金靴族

发表于 2022-5-30 16:10 |显示全部楼层

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不是你理解的那样，是这样：如果你目前的总债务是75亿，而你的年收入是10万，那你就属于没资格借款的人。就是说你原来就有75万债务，年收入10万的人再去伸申请贷款银行是不会再批准的。

Z80CPU

金靴族

发表于 2022-5-30 16:14 |显示全部楼层

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关注

forceback

铜靴族

发表于 2022-5-30 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-5-30 15:00
那利息不是也按照投资的利息来了吗自住和投资的利息可差多了

搬进去几个月改自住就行了

morribaby

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-30 16:16 |显示全部楼层

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按家庭收入，7.5倍不算少了

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-30 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2022-5-30 15:05
7.5不是很高吗？夫妻两人都full time上班再加上租金收入，7.5倍可以带很多钱了 ...

税后收入减去开销，还能剩多少。

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-5-30 16:18 |显示全部楼层

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家庭收入的话只有特别穷困的家庭才到不了20万吧，中位数应该是25万左右。两个都是IT的话要蹦40万去了。

jujin

皮靴族

发表于 2022-5-30 16:23 |显示全部楼层

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7.5 已经相当高了。想多贷直接找小贷款机构就好了。

SleepyCat

银靴族

发表于 2022-5-30 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-5-30 15:18
家庭收入的话只有特别穷困的家庭才到不了20万吧，中位数应该是25万左右。两个都是IT的话要蹦40万去了。 ...

你这是看足迹隐秘版得出的结论？澳洲个人收入中位数是多少？有一部分家庭还是单收入。家庭收入20万以下怎么可能是特别穷困的。。。。

yingke

铜靴族

发表于 2022-5-30 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-5-30 15:18
家庭收入的话只有特别穷困的家庭才到不了20万吧，中位数应该是25万左右。两个都是IT的话要蹦40万去了。 ...

你这样的人才统计局紧缺呀！

helnandez

金靴族

发表于 2022-5-30 16:46 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-5-30 15:18
家庭收入的话只有特别穷困的家庭才到不了20万吧，中位数应该是25万左右。两个都是IT的话要蹦40万去了。 ...

我就是特别穷困的，都吃不上饭了

[b]有想学书法或者二胡的请站内
书法作品欣赏：https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1503112

mrrio

银靴族

发表于 2022-5-30 16:46 |显示全部楼层

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租金计入收入要打多少折？

yl002

银靴族

发表于 2022-5-30 16:48 |显示全部楼层

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新政策应该不是那个意思，并不是什么收入的N倍

因为7.5都不算少了，一直以来自住贷款最多也就是收入的6-7倍而已，而且还是单身最佳情况。
你要是2个人，单收入，再加有些信用卡啥的，6-7倍都完全贷不到。

yl002

银靴族

发表于 2022-5-30 16:49 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-5-30 15:00
那利息不是也按照投资的利息来了吗自住和投资的利息可差多了

。。。投资贷能多贷款那么多。。。你还在乎那点利息差？再说了，自住进去半年之后转就行了。

michael128

金靴族

发表于 2022-5-30 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-30 15:17
税后收入减去开销，还能剩多少。

银行用的是税前收入

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