搬去悉尼，该不该卖掉墨尔本的房子

隔壁小孩馋哭了

来澳洲之后一直在墨尔本生活，现在由于工作原因要搬家去悉尼，在考虑要不要卖掉墨尔本的房子。以我的经济能力，应该只够持有一套房，所以要么卖掉墨尔本的房子，去悉尼买房；要么把墨尔本的房子收拾一下出租，然后去悉尼租房。
我觉得租房很麻烦，无论是当房东还是当租客都好麻烦。
可是如果要卖，现在大冬天的，是不是有点不是时候？而且悉尼房价好贵呀，这么贵的房价，以后还有升值空间吗？如果只能持有一套房的话，我是不是保留墨尔本的房产更好？

老黄牛

租房好，省事，墨尔本的房子还能做投资房负扣税。

乾坤离析

不卖。。卖什么，意义又不大。再买一套

jimboj

坚决不卖，没意思，卖了以后就买不回来了。
建议墨尔本的租出去，然后贷款在悉尼买个房子，如果MEL的房子有equity那对于贷款就更容易了。

别怕租给房客，做房东都不简单，可是世界上哪有简单又赚钱的事？ 祝你好运。

明若晓溪杨

从墨搬到悉尼，得消费降级

alphabeta

不要卖

johnjyu

绝对不能卖，钱存银行利率很低，目前投资的不确定性很大，存在房子上最安全。

chenrenchun

工作需要的话，肯定租房，鬼才知道工作能坚持几年。

fishlegs

再买一套

cla

现在墨尔本跟悉尼的差价大于历史平均值。这个差距迟早要回归的。

现在可以卖墨尔本的房子，但不适合买悉尼的房子。

一博.王

不能卖，墨尔本卖了的钱到悉尼买一样的差一半

marks

Mel House = Syd unit

漠漠深冬

现在卖房不是好时机，可以等过一两年，移民回来多一些的墨尔本房价跟悉尼差距小一些再卖。

缨子

漠漠深冬 发表于 2022-5-22 19:31
现在卖房不是好时机，可以等过一两年，移民回来多一些的墨尔本房价跟悉尼差距小一些再卖。 ...

可到那时候，悉尼的房价也会涨起来吧？

漠漠深冬

缨子 发表于 2022-5-22 19:44
可到那时候，悉尼的房价也会涨起来吧？

悉尼房产可负担性已经很差了。长远看不会吸引过多移民。墨尔本现在是价格洼地，还有潜力

seashell

墨尔本房子涨幅低租金低持有成本高
就算在维州只有一套房，你出租了也要交地税，再加上council费水费保险，电气检查，还有必须让租客保持基本舒适的生活环境要花的维修费…

Byronbay

真羡慕 能在悉尼找到工作 从此阳光四季 再也不用忍受墨尔本的冬天

隔壁小孩馋哭了

jimboj 发表于 2022-5-22 17:20
坚决不卖，没意思，卖了以后就买不回来了。
建议墨尔本的租出去，然后贷款在悉尼买个房子，如果MEL的房子有 ...

我也是怕卖了以后就买不回来了，所以很纠结
墨尔本的租出去，然后贷款在悉尼再买一个？这个恐怕难度太大了，悉尼房价真的太恐怖了
不过您说的对，想赚钱就不能怕麻烦：）

隔壁小孩馋哭了

明若晓溪杨 发表于 2022-5-22 17:22
从墨搬到悉尼，得消费降级

是的！！！悉尼太贵了，我这几天看租房的，感觉六七百一周根本租不到什么像样的

隔壁小孩馋哭了

非常感谢各位提供意见！今天分用完了，等回血了会逐个为大家加分

缨子

漠漠深冬 发表于 2022-5-22 19:31
现在卖房不是好时机，可以等过一两年，移民回来多一些的墨尔本房价跟悉尼差距小一些再卖。 ...

可到那时候，悉尼的房价也会涨起来吧？

jimboj

隔壁小孩馋哭了 发表于 2022-5-22 20:42
我也是怕卖了以后就买不回来了，所以很纠结
墨尔本的租出去，然后贷款在悉尼再买一个？这个恐怕难度太大 ...

不知道您打算在悉尼那里定居下来？ 东南西北差很多的。如果独立屋太贵可以考虑一下townhouse/Villa。

隔壁小孩馋哭了

seashell 发表于 2022-5-22 20:20
墨尔本房子涨幅低租金低持有成本高
就算在维州只有一套房，你出租了也要交地税，再加上council费水费保险， ...

是的，这也是我觉得做房东麻烦的原因，而且我现在的房子要出租的话估计还要再修不少东西，又是一笔开销

隔壁小孩馋哭了

jimboj 发表于 2022-5-22 20:49
不知道您打算在悉尼那里定居下来？ 东南西北差很多的。如果独立屋太贵可以考虑一下townhouse/Villa。 ...

我对悉尼一点都不熟，完全不知道会在哪里。现在唯一确定的就是工作地点在Eveleigh
在这里上班的话，如果公共交通上下班，是不是满足40分钟之内door to door通勤时间的区都很贵了？

chengang1004

没必要卖

jenny1994

悉尼工作后，悉尼有朋友了，说不定以后就一直住悉尼了，工作不喜欢也可换，能找到这份工，肯定也可以找别的工作，墨尔本如果只有朋友，没必要回去了，直接卖了，定居悉尼，这样压力也不大了

jimmyshi

这个要看楼主悉尼工作是否是长期的，长期的话，悉尼安家买房是应该的。
我以前也是一直悉尼墨尔本来回走，现决定常住悉尼，悉尼的气候好多了（今年除外，雨水特别多）
悉尼房价不比墨尔本贵多少（水边豪宅除外）。

jodyj

如果不打算回墨尔本，肯定卖了。持币观望在悉尼买一套。

这边房子出去被租客霍霍。而且澳洲法律对房东很不友好，还要被征地税。

那边又要在悉尼租房给别人供方。肯定卖了墨尔本，买悉尼。

stella_hq

如果只能一套 卖掉。

le0exxx

我的建议是卖掉，墨尔本这波上涨周期其实明显是弱于悉尼和布里斯班的，也就是说人们对它的增长预期不如另外两个城市，而且年轻人其实是更喜欢热一点的地方的，所以从增值的角度来看，墨尔本后续会很乏力，有点像国内大连青岛至于杭州深圳这种感觉。