这两年还有没有PR的海外人士买房吗？ （Land tax surcharge知识普及贴）

cla

朋友没PR。跟他吃饭，朋友说中介推荐他买西悉尼机场的新house。我问他难道不知道每年要交land tax吗，他说不知道。

中介只告诉他买房要多交8%的税，没告诉他每年2%的land tax。。。

真的有人被骗吗？或者，真的有人明知道每年2%的land tax也硬着头皮去买房的吗？


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上文的land tax应改为land tax surcharge，这跟land tax不是一种东西。

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为了防止以后大家查到这个问题时一头雾水，更新下最终结论。这是网站查阅以及跟NSW和VIC税收部门电话确认的：

NSW：
对于非PR的外国人，无论是不是居住在购买的房子里，每年2%的land tax surcharge一定要交的。

VIC：
只要外国人在澳洲，无论是不是居住在购买的房子里，都不需要交2%的Absentee owner surcharge。否则就交。

NSW对于外国人持有房产方面比VIC狠多了。

erxj

你和那个leoyin是一个人吗？就看你们两每天每个版刷屏，无所不能

Sorrymaker

自住房海外买家不用交地税

cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 19:51
自住房海外买家不用交地税

需要

cla

erxj 发表于 2022-5-15 19:49
你和那个leoyin是一个人吗？就看你们两每天每个版刷屏，无所不能

我是论坛雇佣来活跃气氛的

Adamhe

erxj 发表于 2022-5-15 19:49
你和那个leoyin是一个人吗？就看你们两每天每个版刷屏，无所不能

赚分进大千领任务

Sorrymaker

cla 发表于 2022-5-15 19:55
需要

只要是满常驻200天，有合法签证就不用交地税

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更新：



早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题

在NSW是要交这2%的land surcharge的，在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲

不同州之间的律法会有不同的法律效应，因为非pr之前在vic买房一直按时交税，卖房时也不用额外交税

成为pr搬来nsw后以为同样适用，咨询vic的律师所以回答并不一样

也要向和两位老哥讨论问题时语气不好，没有阐释清楚道歉


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更新最后的结论 （PS：N-PR 在VIC的自住房没住满200天， 只要房主在澳洲不收land tax surcharge)

有问题欢迎指正

cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:14
只要是满常驻200天，有合法签证就不用交地税了

楼主就不要不懂装懂了

你看的中文信息有翻译错误。
这里是政府的官网信息：
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -surcharge-land-tax

有澳洲PR的每年住够200天，不需要交2%的land tax。
所有其它海外人士，无论在澳洲住多久，都得交2%每年的land tax

zhegelm

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:14
只要是满常驻200天，有合法签证就不用交地税了

楼主就不要不懂装懂了

你别不懂装懂了。

你自己发的第二条再好好读读：“该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制”，这就是PR的意思， 除了PR和公民外，所有的其他签证都是受时间限制的。

如果你没PR，通过学生签证或者旅游签证别说住满200天，你住满365天都没用，2%照交。

政府官网的原文：

you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
1) a permanent resident of Australia, or
2) a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.

Sorrymaker

cla 发表于 2022-5-15 20:20
你看的中文信息有翻译错误。
这里是政府的官网信息：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levi ...

读都读不全，最下面有个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for one year and one residential property. Residency requirements must be met.”

嘴太硬了

zhegelm

你这中介还算有一半良心。有的楼花中介现在连额外的印花税都不跟人说。

Sorrymaker

zhegelm 发表于 2022-5-15 20:24
你别不懂装懂了。

你自己发的第二条再好好读读：“该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规 ...

？会读全吗？最下面有豁免，有些人是看不全还是都不懂英文？

只要是自主就不用，不懂就不懂不要出来丢人了

zhegelm

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:27
？会读全吗？最下面有豁免，有些人是看不全还是都不懂英文？

只要是自主就不用，不懂就不懂不要出来丢人 ...

哈哈哈，那我再免费给你科普一件事，海外人士购房是不算在principal place下的，Principal place只有PR和公民才有。另外，在税务上，没有“自住海外人士”这一概念，只要是海外人士买房，那就被ATO和NSW revenue视作投资房，就算你空在那里不租出去，就算你自己本人住在里面，在ATO和NSW revenue的眼里那都是投资房。不仅要收land tax surcharge，以后卖了还要收capital gain。

我建议你多学两天税法再来丢人..

Sorrymaker

zhegelm 发表于 2022-5-15 20:29
哈哈哈，那我再免费给你科普一件事，海外人士购房是不算在principal place下的，Principal place只有PR和 ...

你别搞笑了，我拿pr之前就买房子了，只要是自住就是不用交额外的地税的。

zhegelm

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:31
你别搞笑了，我拿pr之前就买房子了，只要是自住就是不用交额外的地税的。

...

两个问题，

1）你买房是几几年？你拿到PR又是几几年。
2）你有胆量去找Revenue NSW报告下你这种情况吗？我很多客户没开始交land tax surcharge都是因为Revenue NSW还没查到他们。

Sorrymaker

zhegelm 发表于 2022-5-15 20:29
哈哈哈，那我再免费给你科普一件事，海外人士购房是不算在principal place下的，Principal place只有PR和 ...

你不仅是嘴硬，逻辑还不好，PR 和新西兰在最上面已经说了无论如何都不算海外人士，都不用交税

这个Exemptions and concessions就是给海外买家的

真的还懂税法呢，可笑

Sorrymaker

zhegelm 发表于 2022-5-15 20:33
两个问题，

1）你买房是几几年？你拿到PR又是几几年。

一八年买的，你是不是没买过房子，海外买家买房前都要去frib申请否则你压根过不了户

真的嘴硬的要死

cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:25
读都读不全，最下面有个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 ta ...

这个只能豁免一年。

也就是海外买家买房子，而且自己住，那么，可以豁免一年的land tax。以后还是需要每年交2%的land tax

Sorrymaker

cla 发表于 2022-5-15 20:36
这个只能豁免一年。

也就是海外买家买房子，而且自己住，那么，可以豁免一年的land tax。以后还是需要每 ...

你是不是傻，你每一个税务年都自住就不用，我2018年买的，pr2021年拿到的没交过一分地税

我是有自己的律师和会计的，一直自住都不用

真的最硬的恶心

zhegelm

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:33
你不仅是嘴硬，逻辑还不好，PR 和新西兰在最上面已经说了无论如何都不算海外人士，都不用交税

这个Exemp ...

顺便再给你科普下，你截图的那个页面是归在land tax下面的，而不是land tax surcharge。这俩东西不是一个系统的，规定是不通用的。交land tax surcharge的人不一定要交Land tax。

无数个在澳洲常住的非PR人士不信邪打过revenue NSW的电话，结果都是一样的。

zhegelm

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 20:35
一八年买的，你是不是没买过房子，海外买家买房前都要去frib申请否则你压根过不了户

真的嘴硬的要死 ...

你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。

这一刀还没砍刀你头上而已，就像我上面说的，你有没有胆量主动找Revenue NSW说明下你的情况。

Sorrymaker

zhegelm 发表于 2022-5-15 20:38
顺便再给你科普下，你截图的那个页面是归在land tax下面的，而不是land tax surcharge。这俩东西不是一个 ...

打个电话问问你的家庭会计就好了，真的很无语了

不仅嘴硬，还是税法盲，还请不起律师和会计吗？

JoanneWT

这海外人士又不是单只国内的人哈，，，为什么没有呢？  肯定有，，一定有，，

Sorrymaker

[quote]zhegelm 发表于 2022-5-15 20:40
你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。

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cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 21:18
不愧是中介，骗人坑人没商量，你就编吧

没有律师，请不起律师就算了，我替你问了 ...

你律师根本就不知道什么是land tax surcharge

连这个基本常识都不懂，还干什么律师

Sorrymaker

cla 发表于 2022-5-15 22:24
你律师根本就不知道什么是land tax surcharge

连这个基本常识都不懂，还干什么律师 ...

自住房根本不涉及land surcharge，真的没钱没常识还质疑律师

我真的服了，自住房压根就没有land tax surcharge一说

cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 22:31
自住房根本不涉及land surcharge，真的没钱没常识还质疑律师

我真的服了，自住房压根就没有land tax sur ...

再跟你说一遍，按照政府官网信息，以及具体的实施情况，结论就是：
没PR的，无论是不是在自己买的房子里住，都要每年交2%的land tax surchage。

还没收到你的税没问题，卖房的时候一起补。网上已经查到很多例子了。

Sorrymaker

cla 发表于 2022-5-15 22:43
再跟你说一遍，按照政府官网信息，以及具体的实施情况，结论就是：
没PR的，无论是不是在自己买的房子里 ...

政府网站上也提了，真的别嘴硬了，真的太好笑了

cla

Sorrymaker 发表于 2022-5-15 22:47
不懂英文或者纯粹放不下面子是这样的

人穷嘴硬

老子移民的时候雅思8分

你私信告诉我你的房子信息，我去打电话给revenue NSW