我的购房律师说得对吗

Best888

买房时候卖家广告上写着”
冷暖气提供整年的舒适 “, 结果交割验房时候，卖家冷气开不起来。我找自家律师要求扣留部分小金额要求卖家解决空调不工作问题，律师居然告诉我不能这么做。要当天全额settle. 这不符合我的逻辑。说出来大家探讨。

cnipac

你看房的时候冷气好用么？

jungle

广告上写的什么没有用，只有合同上的才有用。

中介保障广告的真实性只能是在"best effort"这个概念上，比如中介去看房拍照的那天空调是工作的，那他广告这么写就没有任何问题。这个广告只表示登广告之时房子的状况，不表示你settle当天房子的状况。Settle之时房子是什么状况，必须要白纸黑字写在合同上才能为准。

另外，我没有听说过可以扣留小部分金额的settle方式。如果final inspection发现重大问题，房子状况与合同描述不符，那么买家可以拒绝settle，要求卖家解决问题之后，再进行settle。但是应该是没有”部分settle“这种说法。

Best888

cnipac 发表于 2022-5-5 08:37
你看房的时候冷气好用么？

封城刚放开期间 没办法验那么细。不过想着广告写了 就当它好的

bjxtju

以合同为准，广告不准确可以告中介，但和settle关系不大。

Best888

bjxtju 发表于 2022-5-5 08:41
以合同为准，广告不准确可以告中介，但和settle关系不大。

明白了 这个好像是标准答案。

语过添情

可以截留。我买房时候发现热水器不热了，卖家当场自己提出$2000放在账户。

Best888

jungle 发表于 2022-5-5 08:40
广告上写的什么没有用，只有合同上的才有用。

中介保障广告的真实性只能是在"best effort"这个概念上，比 ...

这个比如房子交割前卖家搬家具出去 划伤墙壁，是真实扣过钱的。但是空调广告这事 恐怕是不同。

Best888

语过添情 发表于 2022-5-5 08:45
可以截留。我买房时候发现热水器不热了，卖家当场自己提出$2000放在账户。 ...

卖家仁慈。一般热水器不工作是因为电被断了，里面火苗灭了，这个不难。

Pippa

你们买房子怎么比买菜还简单？我们买房都是先交小订，然后去房子实地检查一遍（我第一次买房还请了验房师），然后才交10%。那就不存在后面这些问题啊。

Pippa

楼主，你查看买房合同，里面有列名空调这项吗？还是说有空调，但没有暖气？

weiweieeee

Pippa 发表于 2022-5-5 08:50
你们买房子怎么比买菜还简单？我们买房都是先交小订，然后去房子实地检查一遍（我第一次买房还请了验房师） ...

那如果当时有租客的话 也可以请验房师验房 然后所有条款写在合同里吗？

leoyin2014

广告，就是个屁！
别说一个空调了，就是广告里面的面积比真实面积大100，也没有用！

Best888

Pippa 发表于 2022-5-5 08:50
你们买房子怎么比买菜还简单？我们买房都是先交小订，然后去房子实地检查一遍（我第一次买房还请了验房师） ...

拍卖的房子 感觉验房有点难。我也确实偷懒仅看房子结构什么的 当然知道空调不行都是枝节的问题。伤小钱 。如果有机会验最好了。还有，确实还是因该以合约条款为主

车雪尼

我还遇到广告写的2车位，结果开放时候去看房，别说2车位，一个车位都没有，只是门口路边可以停2台，这都行，我也是开了眼界。后来交涉中介把2车位的部分删除了。

Pippa

Best888 发表于 2022-5-5 09:04
拍卖的房子 感觉验房有点难。我也确实偷懒仅看房子结构什么的 当然知道空调不行都是枝节的问题。伤小钱  ...

为什么不能拍卖前出份验房报告？以前我们都这么操作的呀。虽然可能花了钱看完买不到房子，但至少你是安心买个质量好的房子啊。这些小钱不能省

Pippa

weiweieeee 发表于 2022-5-5 08:53
那如果当时有租客的话 也可以请验房师验房 然后所有条款写在合同里吗？

验房师是你自己雇的，中介一般不会拒绝验房请求，因为这是due diligence check。验房报告指出的问题这样处理：

Private sale: 跟对方协商达成共识后写入合同（可能是对方维修后交楼、对方同意减点钱你自己修）
拍卖：不能写在合同上，但你应该根据这些问题调整自己的出价

验房师列出的问题有大有小。如果很喜欢房子，小的地方就忍了吧，但大问题会让你重新考虑是否买这个房子。

weiweieeee

Pippa 发表于 2022-5-5 09:29
验房师是你自己雇的，中介一般不会拒绝验房请求，因为这是due diligence check。验房报告指出的问题这样 ...

比方说 验房师说空调有问题 但租客还有半年合约 房东是要setter前修好 还是等租客合约结束再去修？

yingke

我买房时，中介的广告宣传单上还画了两个大美女呢！settle时我也没有因为少了两个大美女要求扣钱！现在想想自己还是太厚道了！

oppstuu

bjxtju 发表于 2022-5-5 08:41
以合同为准，广告不准确可以告中介，但和settle关系不大。

根本告不了 现在所有的广告都写明了以事实为依据 广告不能作为合同的 你可以看看网站广告上的说明 一般写在最下面
你不信律师的话 你请律师干什么啊

haruka82

旧房都是sold as it is。你的律师有问题，为什么不提醒你在第一次inspection的时候就详细检查所有东西，比如空调，钥匙，遥控器。你签合同之前没发现问题，基本后面卖家都不认账的。找个好的律师很重要。

arthurkw

拍卖的房子，如果真的感兴趣，拍卖前验房。拍卖的房子销售都是unconditional的

sifeifanren

看合同。广告基本就是一个宣传作用，而且有小到看不见的字告诉你所有描述不具备法律效应。

winterbear

我的那个律师就还蛮好的, 这种问题早就解释的清清楚楚

虞宅与美丽

二手房买的是现状。

llu84816

评论看下里最好还是不要拍卖买房，事太多。拍卖前就找验房师，拍不下来就废了。谁知道拍卖有啥幺蛾子。

momohan

广告还说是我梦想家园， 如果我没做梦梦到。 我是不是可以不买。如果是新房， 你就用WARRANTY， 旧房人家屋主说修还是不修是交割前的事， 交割了人家说不修就可以不修，因为你这个价格就是看到房子的时候的状况。你的律师是因为你不懂所以需要她提供标准法律和成交的的服务， 不是你想要什么她就要根据你的需求用法律方法帮你搞定。

Gujim

律师说的肯定对，不信和他打一官司试试

路过一次

看卖房合约吧。一般在特别条款里都有写发现损坏的话，多少钱维修费以内的必须继续交易。

Gujim

还是自己不想成交啊怎么着