有没人在商量房租时用过第三方房产评估？

fly100

租约里有如果双方就房租问题达不成协议，可以请第三方评估机构来评估，有没谁试过？值不值得试？谢谢
顺便提下背景，房东涨租20%，提保留现条款签长租不同意，现条款是按CPI，原来3000，店面是centre里最差的一个位置，60多平，无水无煤气无窗开门小，旁边的好位置空间大的也只比这店租金多100-200，其大小差不多的跟这店一样，涨完20%就会成为租金最高的一个。
购物中心情况也乱，对面不远一间大的要价10000一个月，所以空了快5年，外面有4，5家空店，外面的店整体都是3000出头，后面新盖的10家店有6家是空置，房租都在8，9千一个月。这种情况找评估有用吗？

玄武真人

先找律师，协商。不行上仲裁机构。但仲裁结果是不可抗拒的。也有可能会更高。

geyaru

NSW还是VIC的商场，空置率这么高房租怎么还不降？

ARACT

只有租客在持有option的情况下，才可以诉诸第三方评估机构。房东不能拒绝。
第三方评估费用，理论上各出50%，当双方还不同意的时候，去仲裁庭。

当租客现有租约没有option的情况下，房东可以随意涨价，也可以租给任何人，也可以不租给你，你也没有优先权。
房东可以拒绝第三方评估机构，房东没义务接受第三方评估。租约结束，房东可以换租客，仲裁庭不管。

ARACT

虽然空租在一些地方很厉害，但是布里斯班这周边，我觉得commercial的租金猛涨。

第三方评估机构通常是高估。
因为房东才是他们的金主。房东是铁打的营，租客是流水的兵。估值太低，以后房东，中介都不会找他。

geyaru

ARACT 发表于 2022-5-14 18:47
虽然空租在一些地方很厉害，但是布里斯班这周边，我觉得commercial的租金猛涨。

第三方评估机构通常是高估 ...

BNE中小型商场的每平米平均租金有多少？

ARACT

geyaru 发表于 2022-5-14 18:56
BNE中小型商场的每平米平均租金有多少？

这个差别很大，便宜的500多，一般700-1000，好的1000+，1500+，甚至更多。
华人区的店铺租，属于很高的那一类。

大购物中心除了租金，其他收费也很高，包括一般的outgoing，营销广告费用，还有的会收营业额的提成。

追风使者

那么麻烦，要么换人，要么降租，第三方来个几百刀，然后租客还是要走，有什么意义？

评估跟市场实际价格没什么太多用处， 买房子也一样

ARACT

追风使者 发表于 2022-5-14 19:03
那么麻烦，要么换人，要么降租，第三方来个几百刀，然后租客还是要走，有什么意义？

评估跟市场实际价格没 ...

商业估价几百刀不够吧，便宜的也要2000刀。

ARACT

当你持有option的时候，也要谨慎选择仲裁。
仲裁给你换来的结果，是短暂的。如果你能赢得3年，4年以上的option续约，那还值得考虑做一次。
不然的话，给房东打完官司，房东输了。可想以后也难相处。
以后你卖生意，也需要房东同意。一般来说好好谈，平时拉拢关系，哭穷比较管用。

geyaru

ARACT 发表于 2022-5-14 18:58
这个差别很大，便宜的500多，一般700-1000，好的1000+，1500+，甚至更多。
华人区的店铺租，属于很高的那 ...

Westfield 级别的什么价格？里面的小生意好不好过？

fly100

ARACT 发表于 2022-5-14 18:46
只有租客在持有option的情况下，才可以诉诸第三方评估机构。房东不能拒绝。
第三方评估费用，理论上各出50% ...

我现在有第二个5年的opinion，尽量先谈，找第三方也是实在没办法情况下。现在的问题主要是中间有中介，我提出的要求中介压根就没转给房东，直接自行决定了

ARACT

fly100 发表于 2022-5-22 12:59
我现在有第二个5年的opinion，尽量先谈，找第三方也是实在没办法情况下。现在的问题主要是中间有中介，我 ...

你放心，中介都是跟房东充分沟通，然后中介是来做这个坏人。
这都是房东的意思，由中介来执行。
商业租约续约，你这个5年的续约，也是需要房东的律师来起草的，不通过房东是不可能的。
房东的律师，如果没有房东的直接授意，是不会action任何事情。
房东全都知道，不过在装傻。让中介在前台演戏。

有5年option，你可以跟他耗着，找第三方评估，对你也不算差。

玄武真人

我试了多种途径。 最后找到律师， 和商场两个来回电邮交涉， 新租约双方各退一步， 折中成交。 皆大欢喜。

谁说律师不讲情。 我这个非常好。 可惜退休了， 不接新活了。我们是多年的朋友了。 这次是主动伸出援手， 特别是了解到找第三方机构收费吓人，且不包结果后。