中低价位house价格持续坚挺，南区Kingsgrove“老破小”卖了$1.9m

asschemer007

地址是：8 Marina St Kingsgrove

这套3房house占地不到450平，室内面积也很小，上任房东简单装修了一下，2017年$1.75m 卖出。

这个月刚刚又卖了$1.902m. 超过了2017年高点不少。这个价格已经直逼两E 和上北的硬伤大house了，若按单位面积算，价格已接近Ryde中位价。

我一直强调，若想看清现在房产价格趋势，1.5-2m 的房子是最值得观察的，北区动辄$3m的房子，正常波动幅度比较大，没有参考意义。

这套房子房东基本没赚到什么钱，但通过这套房子的卖价可以看出最近中低端house的一个走势，在去年底Kingsgrove同样条件的房子是卖不到$1.9m的.

最近的趋势是：中低端House 价格非常坚挺，甚至有一些上升。

论坛就是让大家来公平讨论的，人身攻击等言论我会上报。

悉尼麦迪

中低端house价格坚挺？

007我支持你，年底house涨50%是百分之百的，越加息越涨！

美国缩表那就更得涨！

猪猪蜜豆

咱们来做一道数学题

17年成交价1750k，印花税70k

这次成交价1900k，中介费就按低的算1.6%，也就是30k

1900-1750-70-30=50k，这还未算上两次律师费和这次买房广告费以及杂费

2017，2018，2019，2020，2021一共持有将近5年

按毛利算，每年平摊下来增值了10k

当然，这5年的利息还没算进去

shuaiwhy022

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 10:57
咱们来做一道数学题

17年成交价1750k，印花税70k

刷碗一年的收入能赶上五套房子呢，哈哈

anxious8789

还有每年房子的维护费用呢
我这边房子也是这么个情况
细算其实是亏账（这只是明面上的）
通货膨胀还没算呢

Sorrymaker

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 10:57
咱们来做一道数学题

17年成交价1750k，印花税70k

当年放到VAS 和VGS 可以在买一个“新豪大”了

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 10:57
咱们来做一道数学题

17年成交价1750k，印花税70k

2017年是上一个高点，2017年到2020年是持续下跌的。

换个角度想想，2021年一年的涨幅就近4年的下跌弥补回来，你觉得还不够吗？

另外，现在还有个观点就是，最近的成交价相比于2017年还是低了，这不是啪啪打脸吗？

asschemer007

shuaiwhy022 发表于 2022-4-26 11:01
刷碗一年的收入能赶上五套房子呢，哈哈

毫不夸张的说，2021-2022年的涨幅可能够某些人一辈子刷盘子了

asschemer007

anxious8789 发表于 2022-4-26 11:02
还有每年房子的维护费用呢
我这边房子也是这么个情况
细算其实是亏账（这只是明面上的）

放到这套房子上来说，房东其实没赚多少，他买进的时机并不是最好；

这个例子其实更能说明的是：现在的行情下，中低端House价格非常坚挺，直至目前来看，价格依旧在缓慢上升。

Sorrymaker

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:15
毫不夸张的说，2021-2022年的涨幅可能够某些人一辈子刷盘子了

自己举得例子，同样的钱放在任何一个蓝筹股票都不止这点钱

1.7M保守估计年回报10k，何等不值的投资，17年高位买房的就下场就在这了。。。

gycyc

中低端还是很多自住的
价格离apt unit不太远
然而有地没地性质完全不一样
在原有买unit的预算上加一加就上中低端house了
市场看样子是刚需？

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:19
放到这套房子上来说，房东其实没赚多少，他买进的时机并不是最好；

这个例子其实更能说明的是：现在的行 ...

007你都发现了17年进场时机不好造成房东根本没赚到啥

你又怎么能断定大放水都结束的今天不是类似17年的高点？

最近贷款的人少了吧？

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 11:30
007你都发现了17年进场时机不好造成房东根本没赚到啥

你又怎么能断定大放水都结束的今天不是类似17年的 ...

2017的高点你在2016年预测到了吗？

另外，2021年的另外一个高点，你又预测到了吗？

同样2022年，你认为会是高点，但事实呢？

如果“市场”那么容易被预测到，那就不叫“市场”了。

hcdust

这是原价出的啊

asschemer007

hcdust 发表于 2022-4-26 11:50
这是原价出的啊

不到450平的南区老旧3房house能卖到超过$1.9m, 我觉得已经很好了，还想怎样？

asschemer007

gycyc 发表于 2022-4-26 11:29
中低端还是很多自住的
价格离apt unit不太远
然而有地没地性质完全不一样

如果说超过$3m的房子少数人的刚需，和一些开发商的炒作的话；

那么$1.5-2m 的带地的house,那绝对应该是大多数人的刚需或者下一步升级的首选了；这种房子在平稳的市场环境中，非常抢手，价格上涨趋势还是很强的。

Sorrymaker

1.7m的投资年化率0.5个点，太赚了！

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-4-26 10:31
中低端house价格坚挺？

007我支持你，年底house涨50%是百分之百的，越加息越涨！

美联储加息目前来看，对悉尼house 影响很有限。如果美联储敢短期大幅度加息的话，先不论悉尼house能不能承受的住，要先看澳洲经济能不能承受的住；

如果RBA敢大幅跟住加息的话，到时很有可能的结局是：house价格还没来得及下跌，澳洲经济先垮了。

另外；RBA即使大幅加息，对中低端房产( $2m 以内)也基本无影响，租金大幅上涨，工资上涨，移民的增加，还有可负担性的增强都会使中低端房产价格坚挺甚至逆势上涨。


其他不说，就以我发的这套房为例，明年回来你看看会值多钱。

alphabeta

坚挺=没涨

这还没开始加息，等加息后再看看吧

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:38
2017的高点你在2016年预测到了吗？

另外，2021年的另外一个高点，你又预测到了吗？

事实是去年高位进场的被割了韭菜，最近找你贷款的人少了不少吧，心情可以理解，但你再喊也没用啊，市场决定了

mmllyy

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:15
毫不夸张的说，2021-2022年的涨幅可能够某些人一辈子刷盘子了

完全同意

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:19
放到这套房子上来说，房东其实没赚多少，他买进的时机并不是最好；

这个例子其实更能说明的是：现在的行 ...

惊呆了╯▂╰
去年这般涨幅有史以来都没有几次，饶是这般，这套house增值就跟apt一样原地踏步，甚至赶不上某些表现好的apt。都这样了还要让人再守几年？是要真正的体验高处不胜寒吗？

机会和时间成本也是成本，人生投资的年数能有几个5年？况且就数字而言连通胀都没跑赢，实际就是亏损转手

我倒觉得卖家果断离场再寻机会倒是亡羊补牢

而你也陈述了卖家17年买进的时机不是最好，这不是与当下空军的想法契合了吗？我都有种你由多转空的错觉了

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 13:07
惊呆了╯▂╰
去年这般涨幅有史以来都没有几次，饶是这般，这套house增值就跟apt一样原地踏步，甚至赶不 ...

我也惊呆了，你投资这么多年难道不懂放长线钓大鱼，至于鱼什么时候上钩，你也不知道是不？

我的房子都是长线投资，我只知道等我退休后，房子卖掉，财富自由。


如果你非要跟我赌短线，那么我再次强调一下，就我发的这套房子，等明年回来看看，看到底能涨多少。

dmxgaji

这个房东可以说是“及时止损”，非常明智的选择

17年到现在就涨了这么点，还动用了那么多现金。而同时期2020年股市闭着眼睛随便买点都能轻松赚个10万吧，随便买点特斯拉、z1p至于这么苦逼吗

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:14
这个房东可以说是“及时止损”，非常明智的选择

17年到现在就涨了这么点，2020年股市闭着眼睛随便买都能轻 ...

这套房应该是“及时”止盈吧。

这样的刚需房在现在这样的开放时期，未来一年价格大概率是上涨的。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:19
这套房应该是“及时”止盈吧。

这样的刚需房在现在这样的开放时期，未来一年价格大概率是上涨的。 ...

算上通胀和其它成本，这房子赚了个空气，还止盈呢

楼上面都把帐给你算了，你还睁眼说呢？最近贷款生意不好也不能这样啊

yingke

现在的house价格至少比17年高30%以上吧？这个才10%不到，价格卖得太低了，没找到好的中介。

dmxgaji

yingke 发表于 2022-4-26 13:22
现在的house价格至少比17年高30%以上吧？这个才10%不到，价格卖得太低了，没找到好的中介。 ...

去年你可以这么说

但现在能保本卖到都不错了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:20
算上通胀和其它成本，这房子赚了个空气，还止盈呢

楼上面都把帐给你算了，你还睁眼说呢？最近贷款生意不 ...

你看清再回复，我说的是这套房未来一年的价格走势。

你怎么总是忽略了2017-2020的价格底部呢，2020年这套房也就最多卖$1.4m吧。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:15
毫不夸张的说，2021-2022年的涨幅可能够某些人一辈子刷盘子了

开始人身攻击！别急 这个月开始慢慢看吧