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[贷款相关] 请问，那些有多个房子的人是怎么refinance的呢？ [复制链接]

honester

铜靴族

发表于 2022-4-15 18:13 |显示全部楼层

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如果工薪族家庭已经有两个房子了，自住加投资，那么当初贷款的时候已经是满负荷，都80%贷了

就前几年房价还没涨那么快的时候，即便每个房子涨价10几万，也就最多能refinance出来30几万，40几万，但是你还贷的负荷依旧是满的，拿着这40万的现金，还能再买更多的房子吗？有现金，但是没有贷款能力，这怎么解？

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

caqq

皮靴族

发表于 2022-4-15 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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貌似无解，个人收入决定了borrowing power的limit，除非收入变高，否则即使房产增值多大，也不能多贷了。

sniper

皮靴族

发表于 2022-4-15 18:41 |显示全部楼层

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以前贷款时房产可以瞒报，现在好像不行了，所以很难，除非都是正流量。

glrbzkpm

木屐族

发表于 2022-4-15 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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买便宜且租金回报率高的房子

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-4-15 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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找几个broker聊一下吧，他们肯定有办法的。是不是合法合规我就不知道啦

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JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-4-15 19:05 |显示全部楼层

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想办法把房子搞成正回报

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-15 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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glrbzkpm 发表于 2022-4-15 18:54
买便宜且租金回报率高的房子

除了DTI之外，有些银行还会计算租金占正式收入的百分比，即使正现金流良好，若是被判定为个人收入高度依赖租金，依然会被拒批

tenglongroy

木屐族

发表于 2022-4-15 19:11 |显示全部楼层

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glrbzkpm 发表于 2022-4-15 18:54
买便宜且租金回报率高的房子

我估计也是。如果租金能cover利息，或者只需要自己补贴小部分钱进去，再加上自己工资涨了，serviceability强了，估计是能办贷款的

农家乐

铜靴族

发表于 2022-4-15 19:12 |显示全部楼层

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找正租金收入的房子，可以吗？

yatimmy

银靴族

发表于 2022-4-15 19:16 |显示全部楼层

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glrbzkpm 发表于 2022-4-15 18:54
买便宜且租金回报率高的房子

我们这边便宜的房子租金真的完全cover

jimboj

金靴族

发表于 2022-4-15 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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直接找banker谈一谈。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-16 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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四楼正解，银行用DSR公式计算你可以贷多少款。想不断拿到贷款，基本法则是，自住要低贷款或无贷款，投资选房价低租金高的房，当银行认为租金可以cover还贷，就不会考虑你的收入，理论上你就可以一直贷。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2022-4-16 15:03 |显示全部楼层

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看自己的还款能力，不要想有的没的，否则过度的投资，一个危浪打过来，可能一无所有。

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-4-19 13:28 |显示全部楼层

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如果收入贷款的能力你已经贷到顶了，那就只能看你用这40万买的房是否创造的收入可以提高足够高的贷款额度了~这个的确是要找BROKER或是BANKER来帮你算算了。

实例索引

草鞋族

发表于 2022-4-29 09:36 |显示全部楼层

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我觉得楼主这情况还是有办法的，因为贷款到顶这个说法是相对的，不同的lender计算方式有很大区别，尤其是在有投资房的情况下，差别挺大的。

ttammy64

草鞋族

发表于 2022-5-23 11:36 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2022-4-15 19:16
我们这边便宜的房子租金真的完全cover

請問是哪個區呢

shen0018

木屐族

发表于 2022-5-23 11:40 |显示全部楼层

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同样困惑这个问题

dragon_great

布鞋族

发表于 2022-5-23 11:48 |显示全部楼层

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Broker有办法

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-24 14:14 |显示全部楼层

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glrbzkpm 发表于 2022-4-15 18:54
买便宜且租金回报率高的房子

这个应该是正解了，现在投资客的资产组合很多都是乡下30-40万便宜的房子。

租金也不差。投资回报率到了，这样银行才愿意继续房贷。城里的房子普遍投资回报率不高，

公寓这种投资回报率好些的但亏本金。

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-24 14:16 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-4-15 19:08
除了DTI之外，有些银行还会计算租金占正式收入的百分比，即使正现金流良好，若是被判定为个人收入高度依 ...

租金好像是算80-90% 也不是算满的。

所以自己的本职工作真的还挺重要的。

澳洲投资房产说实话开销太大了，光靠租金的话饼很难做大

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-22 16:51 |显示全部楼层

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