租房持币待购的朋友，房跌多少你才会出手？

leoyin2014

对于很多租着房，还很有信心房价要跌，持币待购的朋友，我真的想要笑出声来。

对于大家都传说的利率要大涨的消息，好吧，即便如此，我很想知道，如果这个真的发生了，持币待购的朋友们应该如何决策？因为这不管是先上车，后上车，利率涨，房价跌，都是一视同仁的，你觉得自己就可以是那个幸运儿可以完美避开风险吗？

首先，在未来的某一时刻，假如这就是你认为的最佳入市时机，如果你入手之后，利率又继续涨，房价又继续跌，你岂不是也成了后来人眼中的接盘侠？如果这利率再涨个十年八年，你能负担这沉重的按揭吗？好吧，如果你能说清楚，这“房价要跌”，到底是什么时候发生，什么时候低谷，到底什么时候是最佳入市时机，我就相信，你的等待不是无的放矢，是有根据的。

好吧，假如你做了一个乐观的估计，从现在开始，直到三年之后，利率都是持续上涨，而房价是持续下跌的，那你应该如何自处？雪藏三年之后再出来买房吗？三年之后能跌多少呢？要知道，你可是付着每年三万的房租呢，如果三年还不够，又怎么办呢？

其次，我发现，很多朋友，是抱着这样一个心态来幻想自己未来的前景的——大选之后立即加息，在一年内加息七次，导致房价暴跌，立即达到历史低点，而他，就在这个“最佳时机”抄底，然后笑看房价又涨，也就是说，他在幻想，就在自己买房的这个刚需的节骨眼，不需要等待太久时间，最多一年，自己就能见证历史，房价暴跌，并顺利抄底，不是吗？他们根本就没有想过一年之后的事情。我只能说，你想的太美了，这剧本就是为你量身定做的一样，需要所有的演员都配合你的演出——RBA慌不择路加息，银行涸泽而渔跟进，绝望房东雪崩般卖房，购房者矜持持币不出...而这一切都必须在近期发生，不能耽误你买房的刚需...

对于这些朋友，我有点哭笑不得，他们有一种执念，跟盗梦空间的inception一样，就是有人在他们脑中植入了一个简单的概念“房价要跌”，然后就会凭空幻想出一个世界，在这个世界中他们是自己的英雄，左右逢源，随心所欲，房价怎么跌，什么时候跌，都不在话下。虽然在现实中，他们租着房，被涨着房租，看上的房子都被“不理智”的竞拍者抢走，但是只要一进入这个幻想空间，立即精神就充实起来。

好吧，我不想多评判这个幻想空间的优劣，我只相信，只看眼下是最重要的，只要现在有1-刚需 2-资金 3- 可负担，我就可以判定，当下，就是最佳入市时机，我根本不愿意理会，一年，三年，八年后，房市到底是涨是跌，因为我根本就不去期盼什么。

ARACT

今年不买房，明年年初看看，行情有转变再买不迟

ARACT

自住，买不起house，现在应该买公寓。
悉尼的公寓从 2016年就没涨，便利程度，价格，被低估了。Work from Home 持续不了多久。
持续久了，这些岗位就外包了，连work form home 都不需要了

应对现在的租房困难，现在可以买个公寓自住。

ARACT

samhain 发表于 2022-4-10 20:40
如果这么说，那么我觉得买墨尔本公寓更好

墨尔本的公寓从2006年就没涨，便利程度，价格，更是被大大低估 ...

买一个自住，是可以的。
投资差点

冰与火之歌

真要跌起来，估计没几个人敢下场的

lengmo

从去年开始准备了250万预算再买套房的，现在选择观望看看。反正手上有房子，不急，你涨我也涨，真跌了等机会再捡一套，等跌倒利率不再上涨出手。没必要在这个眼前全是利空,形式不明朗的时候押大小。

木木山高

好多年前看马云演讲的视频，他说10年后，房价如葱。

等到房价和葱价一样的时候，就可以出手了。

我上网查了一下，窝窝思今天的大葱价格是2.8澳元一把。

m028985

我自己是卖家，也是买家。我和老公商量后的结果是不等。房市淡的时候，好房子也少。现在看中合适的，价格能承受，就买。因为作为卖家，我告诉中介，不达到一定的价位我就转卖为出租。投资房自己供自己完全足够，没必要一定要卖。我相信其它好房子的房东，也基本是一个思路。与其房市淡的时候挑挑拣拣找不出一套。然后一个冲高又买不起。不如好区好房握在手上安心。有等待的这几年，贷款都还了不少。等下一个淡季，我都又有余力再买一套了。

wooweb

空军不是真正的空，是等房价崩了，然后抄底的空军。
就是隐形多军啊！

xinyuebj

冰与火之歌 发表于 2022-4-10 18:52
真要跌起来，估计没几个人敢下场的

yes

Tohigh

all in 房地产

怎么可能持币呢，那叫草纸

Tohigh

木木山高 发表于 2022-4-10 21:42
好多年前看马云演讲的视频，他说10年后，房价如葱。

等到房价和葱价一样的时候，就可以出手了。

涨了不少了阿，以前1.99把

freejoy

我可能这辈子都买不起房子了。房东老涨房租，积蓄涨幅都让房东赚取了。首付都攒不起。房价再跌我也够不着。只能辛辛苦苦，心甘情愿，为房东教一辈子房租，为房东当cash cow,每天祈祷房东不要涨房租。

troublefree

不劳而获的日子一定可以永久持续的，房价要涨!

woshidajiangyou

freejoy 发表于 2022-4-10 15:22
我可能这辈子都买不起房子了。房东老涨房租，积蓄涨幅都让房东赚取了。首付都攒不起。房价再跌我也够不着。 ...

我的建议是，尽你现在最大的可能，买个自己能承受的房子
哪怕悉尼也有100w以下的house

否则考虑下unit

如果是刚性需求，就不要等

timidwolf

老说爹爹爹，爹不知道在哪里，看到喜欢也负担得起就上吧。

ARACT

freejoy 发表于 2022-4-11 01:22
我可能这辈子都买不起房子了。房东老涨房租，积蓄涨幅都让房东赚取了。首付都攒不起。房价再跌我也够不着。 ...

你连unit 都买不起吗？

haomaomaojj

我看的区，价格比去年底已经下来一点了
现在买和去年底买，省了十几万总是有的，但是，损失也很大，毕竟这几个月租房，多付了几千块租金啊，替房东又还了不少利息
至于去年底卖的都是好房？现在价格下调了找不到好房？
那也是不可能的
大家都懂，咱老百姓负担范围内的房，没毛病，完美，那是不可能的，好房无论啥时候都是需要经济实力
反而我记得去年底大家频频在论坛里欢呼哪个硬伤房又拍出天价
难道那些天价硬伤房过了几个月，到了今天，就摇身一变成完美好房了？

BIOLOGY

市场这么容易被你猜到就不是市场了。参考2020年头论坛里面一堆盼着2021年房价降的调调。

阿德莱德的流氓

你有没有想过，租房持币的真正原因是银行嫌工资低，贷款额度买不了房？

鱼生控

这样心态的人，越跌越不会出手，总觉得下个月会更便宜，最后实在买了可能还没有之前看的房子好

EN25817

中介 劝大家立刻买房的，论据不够有力啊，哈哈，关注的区，2M左右的， 在这3-4个月里跌了十几万了。现在上车不是傻吗？

EN25817

删掉

motorhero

如果手头上是现金，赶快买吧，不买也是贬值。

bemystar

boroondara的实际成交价格比去年差了有10%。
你猜20万的差价能租多少房？

论坛里绝大部分都是投资/改善。有几个是租房持币待购？
房价低对大家都是好事

haomaomaojj

bemystar 发表于 2022-4-11 09:55
boroondara的实际成交价格比去年差了有10%。
你猜20万的差价能租多少房？

改善倒不用等，毕竟高买高卖，低买低卖，如果先卖后买，中间租房过渡挺麻烦的

bemystar

haomaomaojj 发表于 2022-4-11 10:46
改善倒不用等，毕竟高买高卖，低买低卖，如果先卖后买，中间租房过渡挺麻烦的 ...

改善型需求
在下行区间一般也都是先买后卖的。大部分都能衔接好

bemystar

吃瓜大群众 发表于 2022-4-11 10:55
看着足迹一群房产空军毫无逻辑歇斯底里的人身攻击别人，版主也不管，真是笑掉大牙~~~~

抓着任何一个说房价 ...

来。给大家讲讲 这个本质道理

leoyin2014 大家也就是看个笑话。没看到谁攻击lz

876543210

15%

blue_submarine

其实如果自住，看到合适的就出手吧，永远不知道最低点是什么时候