影响房市上涨的负面因素，原来都重举轻放了！

leoyin2014

想起一个月前，那么多坏消息，感觉都压得大家喘不过气来，没想到，过了一个月，不得不佩服人类的消化抵抗能力，像乾坤大挪移一样，努力地逐一把负面影响都消除了，仍然是一个积极向上的光明前景！


-美联储加息，叫了这么久，才加了这么一点，靴子落地后，股市现在翻盘上涨，一路攀升，美股又成香饽饽

-比特币暴跌，俄罗斯放出话来要用比特币转账，这些天比特币一路狂涨，一扫颓态，日日新高。

-卢布贬值，被俄罗斯一句话就翻身了——天然气必须用卢布结算，结果刚甩了卢布的大佬们，不得不觍着脸，再把卢布高价买回来，卢布回复正常

-生活成本上涨无钱买房， 政府补贴，允许首次置业者用 5%首付买悉尼80万的物业，墨尔本70万的物业，显示了政府仍然支持房地产蓬勃发展，墨尔本70万以下的房产将迎来利好，几万刀首付就可以马上置业，入市门槛几乎快没有了，50,60万的房产将纷纷以接近70万的价格售出，带动更贵的房产整体上涨。建筑装修业将迎来前所未有的爆发式增长。

总之，没有一坏到底的消息，转机一直存在，不能说看空房市没有道理，只是要看发生的几率，在物价涨，油价涨，生活费涨的前提下，但是还有这么巨大的住房需求，这么巨大的房产消费人群，这么强硬的挺房地产的利益群体（建筑装修业，council, 银行，保险业，运输业，服务业，教育业，等等）， 那么，房价看空的几率能有多少呢?

mea

这周五3月数据就出来了。
可以肯定的是悉尼墨尔本都跌

dmxgaji

大部分买房的都需要贷款，利率在实打实的稳步上升，需要实打实的多还贷款，这就是根本

楼主扯其它的没有用的

haomaomaojj

LZ说的真好，不管你们信不信，我反正差点就信了

laikai000

还真说不好，不过我觉得是降得可能性大

asschemer007

楼主的意思主要是看预期和转机，即使1-3月份微跌，可能4-12月都会涨！

dapijin

楼主是地产从业人员，鉴定完毕

bageyalu

Iconomancy 发表于 2022-3-28 22:14
在哪里看？

https://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices

mea

挂牌数在不断上升，新增贷款总额在减少，我看不出价格近期有上升的迹象。

alphabeta

还真是继续每日一帖……

阿毛

dmxgaji 发表于 2022-3-28 21:27
大部分买房的都需要贷款，利率在实打实的稳步上升，需要实打实的多还贷款，这就是根本

楼主扯其它的没有用 ...

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-3-28 20:27
大部分买房的都需要贷款，利率在实打实的稳步上升，需要实打实的多还贷款，这就是根本

楼主扯其它的没有用 ...

利率涨跌就如潮起潮落，关键看明年利率变化，今年利率暂时上涨，但如果明年利率直线下降的话，房价又要开始新一轮的暴涨。

买房是要看中长期的。

supared

房价看银行贷款利率，近期看利率一定是涨的，但涨多少？涨后经济滞涨带来压力是否还会快速过渡到下一个降息通道都不得而知。比较能够预料的是，接下来3-6个月如果手里有银子多看看自己心仪区域的房产，没准儿是一个进入的好时期。

asschemer007

supared 发表于 2022-3-29 10:53
房价看银行贷款利率，近期看利率一定是涨的，但涨多少？涨后经济滞涨带来压力是否还会快速过渡到下一个降息 ...

这是比较中肯客观的观点

winsion

说那么多关键是要看收入，，，或者说有资金入市。。。没有这个其他都是虚的

十月初八

都在华尔街的掌握之中，俄乌开战，美国澳洲都赚麻了

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-3-29 10:32
利率涨跌就如潮起潮落，关键看明年利率变化，今年利率暂时上涨，但如果明年利率直线下降的话，房价又要开 ...

你连一个加息周期正常多久都不知道，就别在这里装专家了，今天涨明天跌，你以为过家家呢