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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-3-20 07:18 编辑
七八年前我看房的时候，多次遇见一位华人老哥，当时中介根本就不搭理他，后来才知道，他想买自住房，已经看房两年了，对房市分析得头头是道，各个房子的优缺点了如指掌，但是就是觉得”不值“，所以所有的拍卖都没有喊价，他在我整个看房买房的过程中一直存在着，后来我买房出市了，就再也没有见到他，看着现在一路狂涨的房价，不知他买房了没有，买到了”值“的房没有。我认识的另一个投资移民，很走运地拿到澳洲政府四年的投资签证，要求不过是在澳洲办一个生意，有20万的流水而已，刚来澳洲几个月，看了几次拍卖，就出手拿下一块大地破房，当时的价格（2013) 我是觉得贵了不少，但今天再看看，简直是太便宜了。
事实上，”买不起房“根本就是一个伪命题，看着新闻里那些看似可怜巴巴的，什么生了孩子还在租房，买不起房的，他们是真的买不起房吗？事实上，他们是想”买好房“，在那些热门或传统好区，买一个大house，又保值又舒服，如果人人都能达成目的，用一个便宜的价格买好房，那好区还成为好区吗？对于他们的预算来说，买一个低一层次的房子，根本就不是问题，四室可以换成三室，house可以换成townhouse, 如果愿意再搬远一点，大把的同等条件的好房更可负担，甚至那便宜的公寓更是有的是，地点也好，住的也舒服，价格也没到”买不起“的地步啊，可是，他们不愿意啊，他们就想用一个一般的预算去买好房，然后买不到又抱怨买不起。
而如今，那些认为”房价要跌“的，他们也根本不是指的那些公寓，Unit, 偏一点的地区，房价要跌，因为他们根本就不在乎，甚至都不知道那些房产已经多便宜了，他们执拗地认为他们要买的”好房“——好区好房的房东，绝望地低价卖房，所以房价要跌。
是的，人人都追逐”好房“，这是人之常情，谁会一开始就奔着破区破房买一个便宜的呢？但是，在众多买家如众星捧月，围观”好房“的时候，你觉得”房价会跌“吗？”好房“永远是稀缺资源，只有价格高的让你望而却步，不存在跌得让你欢快捡漏。目前来看，买房的人大多并非真的是为了满足最基本的的生理需求——”有地方住“。如果只是要求有地方住，可以去租房，可以去买便宜房，何必要背着高额的按揭去买”好房“呢？如果好房没有巨大的投资潜力和升值空间，谁又会为了仅仅找一个住的地方而去买它呢？所以，事实上，决定房价的，不单纯是成本问题，比如建筑成本的高企，比如按揭贷款的成本，而是一个强大的群体共识，这个共识是天长地久积累起来的，绝对不会轻易被打破。正是因为这个共识的日益强大和发展，导致房价节节高升，在今天，你买在了明天之后的低点。你想打破这个共识，起码需要做以下几点：
1。还房子的居住本质，劝说要买”好房“的群体，有居住之处就可以了，不必追逐热门好区好房
2。削弱或者减轻房产的投资属性，减轻炒房的热度——比如像德国一样规定房租的限额，把房子当资产来炒属于犯罪
3。取消学区，校区之类的好区房产价格高企造成的资源分配不公，方圆内所有学童摇号上学，随机分配学校，买校区房不一定上好学校。
4。对房产”溢价“，政府规定上限，比如，房产的售价，只能按照每年2%的幅度上涨，你十年前买价100万，十年后，你最多也只能卖120万，超出的部分，即便是auction，也必须砍掉，这样可以保证“可负担性”和杜绝炒房。
5. 保证租者有其屋，政府可以鼓励租房的人，不但给予房租补贴，强制房东固定房租，还在税务上有大幅减免（交的租金可以抵税，就是很好的措施），鼓励长期租房，降温买房市场。
如果你认为以上几点“还房产居住本质”的措施可以办到，那么“房价要跌”那真的是可以期盼的了！
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发表于 2022-3-20 07:09
