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[自购小窝] 准备回国一年，自主小窝（公寓）怎么处理？ [复制链接]

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2022-3-20 00:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 baqixiaohei 于 2022-3-20 13:09 编辑

自己刚买的公寓，5月settle。但是各种原因在今年9月要回国一年，所以想怎么办：
方案1：公寓5月settle直接出租，租给留学生，工作族，family。通过中介租，方便
方案2：公寓5月settle直接出租，租给留学生，工作族，family。自己租，不用付中介费，但是会麻烦。
方案3：公寓5月自己住进去，买家具，床沙发，冰箱，等到9月回国的时候租给别人。好处是自己可以住上自己的公寓，但是坏处是仅仅几个月就得回国。。

大家觉得那个方案ok啊

补一个方案4： 房子5月settle了买家具，照着airbnb做。然后走之前把房子给民宿管理公司！这样做据说可以比租房高20-30%（刨去成本）

房子租金：两房一卫一车位。租金周-650，一年33800，（稳定）。我看同一栋楼座airbnb一天200+，一年最高80000（不稳定）

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2022-3-20 01:16 |显示全部楼层

自己顶

cantonese

金靴族

发表于 2022-3-20 01:25 |显示全部楼层

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云迪

木屐族

发表于 2022-3-20 02:30 来自手机 |显示全部楼层

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云迪

木屐族

发表于 2022-3-20 02:31 来自手机 |显示全部楼层

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你人不在这边肯定找中介的帮你管理，

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-3-20 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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选一

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-3-20 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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ssis2010

皮靴族

发表于 2022-3-20 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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自住房投资房卖房纳税了解一下

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
baqixiaohei	+ 1	我刚买的啊

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linacheng

白金靴族

发表于 2022-3-20 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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思念2005

皮靴族

发表于 2022-3-20 08:44 |显示全部楼层

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mountainnew

皮靴族

发表于 2022-3-20 08:48 |显示全部楼层

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JhYu

铜靴族

发表于 2022-3-20 08:50 |显示全部楼层

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-20 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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租金多少一年的话出租不是太合算的吧

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
baqixiaohei	+ 1	650一周。一年33800

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meya

金靴族

发表于 2022-3-20 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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这边房子出租都是不带家具的，你带着家具租，不划算。
你就空着租出去，等你啥时候回来再搬进去。你就当买个投资房好了！

elanora

银靴族

发表于 2022-3-20 09:04 |显示全部楼层

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meya 发表于 2022-3-20 08:56
这边房子出租都是不带家具的，你带着家具租，不划算。
你就空着租出去，等你啥时候回来再搬进去。你就当买 ...

也有帶傢俱的,但的確不划算.

常思一二。

elanora

银靴族

发表于 2022-3-20 09:05 |显示全部楼层

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方案1比較好.

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-20 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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1。两个方案2是什么鬼

哇哇哇

版主

发表于 2022-3-20 12:32 |显示全部楼层

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一
搬家也是折腾

yl001

水晶靴族

发表于 2022-3-20 12:42 |显示全部楼层

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空着租吧自己几个月还是住现在的地方吧
别买家具。。。不然全新的家具先给人家霍霍一年吗？？呵呵
空租空收，到时候回来了做个全面的clean，应该还OK

liutsi

草鞋族

发表于 2022-3-20 12:48 |显示全部楼层

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楼主男生就1，女生就3（女生有洁癖，考虑到住新房的心理作用）

bingocn

布鞋族

发表于 2022-3-20 12:58 |显示全部楼层

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Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-20 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，买了就出租，日后要交CGT,这才是大头。千万不要这么干，除非这套就是投资房，才无所谓。

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
baqixiaohei	+ 1	税很多吗
清咖一杯	+ 5	我很赞同

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vvv17007

皮靴族

发表于 2022-3-20 12:59 |显示全部楼层

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方案四自己买家具搬进去直接住，回去一年空置一下，回来还是自己的房子，崭新的房子别人住过之后再自住总是别扭的

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-3-20 13:01 |显示全部楼层

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只有22楼是正解啊

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2022-3-20 13:04 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2022-3-20 12:58
楼主，买了就出租，日后要交CGT,这才是大头。千万不要这么干，除非这套就是投资房，才无所谓。 ...

您好，CGT是啥意思呀，能解释一下吗？就是我这个买的自主，但是未来要交很多税？

Siva

金靴族

发表于 2022-3-20 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:04
您好，CGT是啥意思呀，能解释一下吗？就是我这个买的自主，但是未来要交很多税？ ...

买的时候申请自住，但是你拿去出租了，就变成投资房了。就算没有第二套房子，这套也是算投资房。
另外，如果没有实际居住，不同的州政府收的各种各样的税费也要考虑一下

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-20 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:04
您好，CGT是啥意思呀，能解释一下吗？就是我这个买的自主，但是未来要交很多税？ ...

资本利得税，如果买进就出租，这套就变成投资房了，不符合日后卖房免资本利得税的条件。

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2022-3-20 13:10 |显示全部楼层

Siva 发表于 2022-3-20 13:08
买的时候申请自住，但是你拿去出租了，就变成投资房了。就算没有第二套房子，这套也是算投资房。
另外， ...

哦哦哦，还没考虑这个，那如果被税收卡住的话我还是自己搬进去住一段时间好一点。

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2022-3-20 13:11 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2022-3-20 13:08
资本利得税，如果买进就出租，这套就变成投资房了，不符合日后卖房免资本利得税的条件。 ...

懂了！资本得利税，如果这个房子60万卖的时候要多少税钱？

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-20 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2022-3-20 13:19 编辑

baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:11
懂了！资本得利税，如果这个房子60万卖的时候要多少税钱？

资本利得税的算法，房屋增值/2+你当年收入，缴纳所得税。如果投资房期间你有自住，按投资自住的比例相应减免。

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baqixiaohei	+ 1	佩服，感谢分享

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