最近转贷汇丰的经历(4.21更新，转贷完成2.07fix 两年）

高达

有个自住房fix6月到期，本来很佛系，想着到期了再转。然后看了精买一个tic toc的贴，说有返现，然后帖子里大家都说汇丰返现更高，固定利率更好，我就开始研究转贷了。

一研究就开始焦虑了。汇丰2.07自住固定两年已经是网上能找到的最低的了，年前还是1.8几，已经涨了一次了，然后每天看要加息的新闻，更焦虑。开始下决心申汇丰转贷。

那个贴先有个人说推荐一个悉尼汇丰小伙，办事快，我就回帖要联系方式，没理我。继续焦虑

然后有个人说自己经理快，两周搞定，我回贴要联系方式，没理我，继续焦虑。

然后我等不了，自己上官网申请，过了三天有人联系我，是个personal banking consultant，意思贷款团队是太忙，他先接待下。跟这个人浪费了一周时间没进展，我催了一次，他让我提交所有资料，我给了，还是没动静。然后帖子里有人回我说她等三月了，我就急了，怕拖太久利息涨了，于是开始从人脉里问啊找啊，找到个墨尔本校友在汇丰做贷款。周五早上加了他，他说确实很忙，先帮我看看我的case。然后发现我的case还没有被分配给任何人。说愿意帮我加班搞。于是立马发给他所有东西。然后打了两次电话，回答了几个问题。然后晚上11点，贷款文件做完，我签字，交上去了。一天时间搞定了，走fast refinance, 过几周就算利率涨上去，也给我按昨天的。现在就等下批。固定两年2.07，3288返现。

感叹下还是得靠自己啊。

干货总结:
1.如果想固定两年，汇丰现在就是最低的而且给返现，所以他们现在爆了。

2.网上自己申会被拖时间，建议直接去银行门店找贷款经理或者网上直接联系上贷款经理。

2.21更新 我是周五2.18交上去的2.07%，今天2年fix从2.07%跳涨到2.67%。 有几个找我要联系方式的我都给了，但恐怕来不及了，考虑下浮动或者固定一年拿cash back，然后走一步看一步吧。


4.21更新:等了两个月后，昨天完成了从NAB转贷到汇丰，利率是2.07fix 两年。下面分享下亲身体会

a. 不需要付费锁利率，在等settle的2个月里，固定利率涨了好几次，但依旧给我正式提交申请时的利率。换别的银行，需要提前交一个锁利率的钱。如果没交，就按后面涨过的利率。这一点真不错。

b.转账并无不妥。之前听人说汇丰转账很麻烦。我NAB往里面转钱，就是bsb 加 账号，秒到。

c. 申请过程比别的银行略长。需要的文件没什么特别，最后表到是填了几个，但没什么难度。一直和我贷款经理微信沟通，有不明白的直接问，过程还是很丝滑的。

d.加了premier， 有个2%购物返现，还没研究明白

e.此次转贷还顺便把老婆名字加房产上了。和贷款经理沟通好，找了过户师，一切顺利。

ctsnzakl12@gmai

亲身经历搞个pre Approval,在所有资料包括pay slips齐了之后，汇丰拖了三个星期以上快四个星期才勉强出了，其它四大以及小银行在资料齐全后基本上一周左右，甚至有三个工作天就出了。

看来汇丰是真的是太太太忙了

高达

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-2-19 10:14
亲身经历搞个pre Approval,在所有资料包括pay slips齐了之后，汇丰拖了三个星期以上快四个星期才勉强出了， ...

是的 联系我的银行的人说已经被邮件淹没了。

timidwolf

所以一天就能搞定？太快了吧。

高达

timidwolf 发表于 2022-2-19 10:30
所以一天就能搞定？太快了吧。

估计不可复制。一个是我全准备好了，他要我补的我当天全交上去。一个是他愿意加班，我们两个人一直搞到晚上11点。然后我的case简单，我们家两人都是拿工资，工资单稳定。

也不是一天下批，是一天让我签字交上去申请，等下批得小几周时间现在。

yescooling

员工只想拿个工资。羡慕楼主有人脉。没人埋的，老老实实选broker吧

高达

yescooling 发表于 2022-2-19 11:41
员工只想拿个工资。羡慕楼主有人脉。没人埋的，老老实实选broker吧

如果收入都是真实的，然后自己也在网上比较过利率，我觉得还是直接找银行的人靠谱。

前年转贷因为一个小瑕疵broker说我不能申四大拿4000返现，结果我直接找到了banker给我批了，拿到了4000。

sky2010

我们是11月就开始联系汇丰，后来来估了价，这个月才拿到loan document签字，不过利率还是按之前的1.88。利率很好，就是特别慢，不知道这个月能不能settle。

阿德莱德的流氓

汇丰是这样，垃圾中的战斗机。

valley

现在这么夸张了吗，我去年10月搞的，还挺快的

高达

sky2010 发表于 2022-2-19 12:00
我们是11月就开始联系汇丰，后来来估了价，这个月才拿到loan document签字，不过利率还是按之前的1.88。利 ...

羡慕啊 1.88

zl5431

汇丰一生黑。

ctsnzakl12@gmai

sky2010 发表于 2022-2-19 12:00
我们是11月就开始联系汇丰，后来来估了价，这个月才拿到loan document签字，不过利率还是按之前的1.88。利 ...

还有这样子操作，seller会等你？

ctsnzakl12@gmai

高达 发表于 2022-2-19 10:34
估计不可复制。一个是我全准备好了，他要我补的我当天全交上去。一个是他愿意加班，我们两个人一直搞到晚 ...

就是等批拖了几周，其实批那个人也在银行里，只是不直接接触客人，而且特别保守，别的银行都那么多问题，问这问那，别的银行同样资料，啥也不问，直接批pre aaproval

timidwolf

借帖问已经拿到A银行的pre approval是否可以再去B银行审批

高达

timidwolf 发表于 2022-2-19 12:29
借帖问已经拿到A银行的pre approval是否可以再去B银行审批

就是多个申请记录吧 要是很自信不会被拒我觉得可以

timidwolf

高达 发表于 2022-2-19 12:30
就是多个申请记录吧

会有信用的影响吗？另外请问楼主汇丰的额度给的松吗？

高达

timidwolf 发表于 2022-2-19 12:32
会有信用的影响吗？另外请问楼主汇丰的额度给的松吗？

跟我说下周一估值的就会联系我 他大概看了下觉得没问题 但网上有说这家比较严

ctsnzakl12@gmai

高达 发表于 2022-2-19 12:34
跟我说下周一估值的就会联系我 他大概看了下觉得没问题 但网上有说这家比较严 ...

以我个人经验汇丰最严

高达

timidwolf 发表于 2022-2-19 12:32
会有信用的影响吗？另外请问楼主汇丰的额度给的松吗？

你可以先找银行的人帮你看，不正式申请应该不留记录

ctsnzakl12@gmai

高达 发表于 2022-2-19 12:36
你可以先找银行的人帮你看，不正式申请应该不留记录

不签名正式的application 不留纪录

ssis2010

进入容易出来难。

高达

ssis2010 发表于 2022-2-19 13:17
进入容易出来难。

是不是很拖，让第二家银行fast refinance 能破不

ssis2010

高达 发表于 2022-2-19 13:22
是不是很拖，让第二家银行fast refinance 能破不

需要银行的banker 签字

alphabeta

为啥我看出来的总结是：

还是校友靠谱

呢

高达

alphabeta 发表于 2022-2-19 14:53
为啥我看出来的总结是：

还是校友靠谱

主要还是华人经理愿意多干，银行分配我的是个鬼佬，我都跟他发邮件表达了我有些担心利率会涨，然后我会把所有东西准备好，方便他们快点给我批，没啥用，白白浪费一周。

ctsnzakl12@gmai

ssis2010 发表于 2022-2-19 14:28
需要银行的banker 签字

你的意思是以后想转去别的银行很难？必须汇丰放你走才能走，不象别的银行只要固定到期，转别的银行容易？

sky2010

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-2-19 12:15
还有这样子操作，seller会等你？

是转贷，所以还好

alphabeta

高达 发表于 2022-2-19 14:43
主要还是华人经理愿意多干，银行分配我的是个鬼佬，我都跟他发邮件表达了我有些担心利率会涨，然后我会把 ...

你越说自己担心他可能越给你拖，尤其看到是个非盎撒名字

sky2010

高达 发表于 2022-2-19 12:34
跟我说下周一估值的就会联系我 他大概看了下觉得没问题 但网上有说这家比较严 ...

我们这次估价反倒是汇丰估得最高，一共从三家银行拿了估价，西太来家里估价，价格最低，CBA desktop valuation, 比西太高将近10%， 汇丰也来家里了，估价比西太高将近20%。
汇丰就是慢，资料要求比四大多。