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[修房建房] 关于盖duplex 的一些问题 [复制链接]

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:24 |显示全部楼层

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自家想推倒重建盖duplex,地足够大了。问题是这个duplex是否是两个地契？是否就是拥有两套房了？一个算投资房，一个算自住房吗？将来是否影响领取养老金？请教有经验的大神，谢谢！

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:26 |显示全部楼层

坐标在悉尼。现在造价要多少呀？太贵了建不起。

Marco666

木屐族

发表于 2022-2-8 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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不分地就是一个地契。现在最便宜也要100万了

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sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:44 |显示全部楼层

Marco666 发表于 2022-2-8 10:28
不分地就是一个地契。现在最便宜也要100万了

如果不分地的话，算一套自住房吗？

dedge

银靴族

发表于 2022-2-8 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex也分torrents 和strata, 要看申请的时候怎么批的。torrens就是两个地契, strata就是一个。

现在建还不是造价的问题，是builder基本不接活了，手里活太多干不过来，排到明年去了。

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jwycga

皮靴族

发表于 2022-2-8 12:15 |显示全部楼层

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看Coucil LEP。最好咨询一下做你家地区的设计师/Town planner之类的。

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流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-2-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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你这收租金的大佬了，还管啥养老金。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 12:36 |显示全部楼层

jwycga 发表于 2022-2-8 12:15
看Coucil LEP。最好咨询一下做你家地区的设计师/Town planner之类的。

就是说建torrents 还是strata自己不能选，还要康嫂决定？

jwycga

皮靴族

发表于 2022-2-8 14:14 |显示全部楼层

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一般可以Torrents不会想要Strata title的吧。对不是自己能决定的，很多地方只能strata title

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Happylady

皮靴族

发表于 2022-2-8 15:03 |显示全部楼层

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-8 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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哪个council的？

Marco666

木屐族

发表于 2022-2-8 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:44
如果不分地的话，算一套自住房吗？

你造了一个granny flat算不算自住房？

hwll

金靴族

发表于 2022-2-8 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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不分地契就算一个房，地税，council 费，水费都只交一份，分了地契后就都要算双份了。要分开卖房必须分地。

JhYu

铜靴族

发表于 2022-2-8 22:54 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:44
如果不分地的话，算一套自住房吗？

也算两套, council rates也会自动分成两个,不管是否分割。

henrychen2233

草鞋族

发表于 2022-2-8 22:56 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:26
坐标在悉尼。现在造价要多少呀？太贵了建不起。

55万一套是公价

hwll

金靴族

发表于 2022-2-8 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2022-2-8 22:54
也算两套, council rates也会自动分成两个,不管是否分割。

你说的不是新州吧，我是过来人，亲身经验，新州分地后才有两个council rate。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-9 09:56 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-2-8 15:20
哪个council的？

Fairfield.

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-9 09:58 |显示全部楼层

hwll 发表于 2022-2-8 23:42
你说的不是新州吧，我是过来人，亲身经验，新州分地后才有两个council rate。 ...

谢谢分享。

Best888

铜靴族

发表于 2022-2-9 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Best888 于 2022-2-9 10:49 编辑

一个自住一个算投资。投资那个要交地税，出租回报算收入。但是那一个的建房成本可以20-30年折旧算开支。你可以不做sub-division文件，就不算分割，也是一个地契。（正常是都sub-division, 不做的话，地税部分可以电话问州税务部门）

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