新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 关于盖duplex 的一些问题

精华好帖回顾
· 乱评房地产走势 (2008-2-24) 黑山老妖	· 酥皮系列——山寨绿豆饼 (2009-7-9) edith921
· 西游记说的啥 (2016-4-17) 春来草自青	· 掏几张旧风光照片上足迹来晒晒。 (2008-11-5) kur7

查看: 3050|回复: 18

[修房建房] 关于盖duplex 的一些问题 [复制链接]

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:24 |显示全部楼层

此文章由 sunnychen2015 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnychen2015 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自家想推倒重建盖duplex,地足够大了。问题是这个duplex是否是两个地契？是否就是拥有两套房了？一个算投资房，一个算自住房吗？将来是否影响领取养老金？请教有经验的大神，谢谢！

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:26 |显示全部楼层

坐标在悉尼。现在造价要多少呀？太贵了建不起。

Marco666

木屐族

发表于 2022-2-8 10:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Marco666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Marco666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不分地就是一个地契。现在最便宜也要100万了

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
sunnychen2015	+ 1

查看全部评分

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 10:44 |显示全部楼层

Marco666 发表于 2022-2-8 10:28
不分地就是一个地契。现在最便宜也要100万了

如果不分地的话，算一套自住房吗？

dedge

银靴族

发表于 2022-2-8 10:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dedge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Duplex也分torrents 和strata, 要看申请的时候怎么批的。torrens就是两个地契, strata就是一个。

现在建还不是造价的问题，是builder基本不接活了，手里活太多干不过来，排到明年去了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sunnychen2015	+ 3	感谢分享

查看全部评分

jwycga

皮靴族

发表于 2022-2-8 12:15 |显示全部楼层

此文章由 jwycga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jwycga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看Coucil LEP。最好咨询一下做你家地区的设计师/Town planner之类的。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sunnychen2015	+ 3

查看全部评分

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-2-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由流星雨解毒片原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者流星雨解毒片所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这收租金的大佬了，还管啥养老金。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-8 12:36 |显示全部楼层

jwycga 发表于 2022-2-8 12:15
看Coucil LEP。最好咨询一下做你家地区的设计师/Town planner之类的。

就是说建torrents 还是strata自己不能选，还要康嫂决定？

jwycga

皮靴族

发表于 2022-2-8 14:14 |显示全部楼层

此文章由 jwycga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jwycga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般可以Torrents不会想要Strata title的吧。对不是自己能决定的，很多地方只能strata title

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
sunnychen2015	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Happylady

皮靴族

发表于 2022-2-8 15:03 |显示全部楼层

此文章由 Happylady 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Happylady 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-8 15:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪个council的？

Marco666

木屐族

发表于 2022-2-8 17:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Marco666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Marco666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:44
如果不分地的话，算一套自住房吗？

你造了一个granny flat算不算自住房？

hwll

金靴族

发表于 2022-2-8 22:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hwll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hwll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不分地契就算一个房，地税，council 费，水费都只交一份，分了地契后就都要算双份了。要分开卖房必须分地。

JhYu

铜靴族

发表于 2022-2-8 22:54 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:44
如果不分地的话，算一套自住房吗？

也算两套, council rates也会自动分成两个,不管是否分割。

henrychen2233

草鞋族

发表于 2022-2-8 22:56 |显示全部楼层

此文章由 henrychen2233 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 henrychen2233 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2022-2-8 10:26
坐标在悉尼。现在造价要多少呀？太贵了建不起。

55万一套是公价

hwll

金靴族

发表于 2022-2-8 23:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hwll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hwll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JhYu 发表于 2022-2-8 22:54
也算两套, council rates也会自动分成两个,不管是否分割。

你说的不是新州吧，我是过来人，亲身经验，新州分地后才有两个council rate。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-9 09:56 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-2-8 15:20
哪个council的？

Fairfield.

sunnychen2015

木屐族

发表于 2022-2-9 09:58 |显示全部楼层

hwll 发表于 2022-2-8 23:42
你说的不是新州吧，我是过来人，亲身经验，新州分地后才有两个council rate。 ...

谢谢分享。

Best888

铜靴族

发表于 2022-2-9 10:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Best888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Best888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Best888 于 2022-2-9 10:49 编辑

一个自住一个算投资。投资那个要交地税，出租回报算收入。但是那一个的建房成本可以20-30年折旧算开支。你可以不做sub-division文件，就不算分割，也是一个地契。（正常是都sub-division, 不做的话，地税部分可以电话问州税务部门）

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[修房建房] 关于盖duplex 的一些问题 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块