分分求建议，扩建两间卧室，加一个Ensuite，可行吗？大概多少钱

清咖一杯

四房，但其中两间卧室比较小，是前房东将一间主卧室隔出来的，我现在考虑有没有可能把外墙往外推1M左右，再在其中一间加一个卫生间。这种有可能实现吗？有同学做过类似的扩建吗？

往外推1M离邻居家的Fence还是有足够距离的。

另外，前Owner有一个获批了的加建一层的DA，弄出5房4卫出来，我是不想花四五十万加建一层的，就是单纯觉得房间小了点，也缺了个Ensuite，所以优先考虑扩建两间卧室。

顺便求推荐悉尼靠谱有信誉的做扩建的Builder

喜欢蓝天

十万出头

清咖一杯

喜欢蓝天 发表于 2022-2-5 22:18
十万出头

谢谢，就是说第一是可行的，对吧？要敲掉承重墙，有点担心能不能做。

东东小亚

你动了外墙就要申请CDC或者DA，批了就可行否则就不可行，另外前owner加建为什么要走DA大部分房子cdc就可以了，这个你要搞搞清楚，关系到你是cdc还是da。价格方面10万肯定不够，装修一个材质普通的卫生间就要3万了，你要加建，装修……找几个builder报价吧

henrychen2233

要改结构，不值10万。我可以给你报价

wangwalter

hehe

yk887

有朋友扩了10平米出去，多一间房，全包4万多，原本的窗改门

清咖一杯

yk887 发表于 2022-2-6 16:00
有朋友扩了10平米出去，多一间房，全包4万多，原本的窗改门

这个价格真便宜啊

菜鸟猪

yk887 发表于 2022-2-6 16:00
有朋友扩了10平米出去，多一间房，全包4万多，原本的窗改门

不是砖墙吧？

tracker

yk887 发表于 2022-2-6 16:00
有朋友扩了10平米出去，多一间房，全包4万多，原本的窗改门

窗改门是重点，说明根本没有动承重墙。

楼主还说便宜。按这个标准楼主拆掉整面承重墙，扩出去，再新建整面承重墙，还想预算10万。这不是天方夜谭吗？

如果整个房子加建1米，那10万肯定没问题，但是要拆整个房子侧面，只能呵呵了。只做结构不做内装都要10万了。

maxinfang

活肯定不用10w 但是你不花10w 没人给你做啊
建议多准备点需求 一次性做了

Icylemon

扩建貌似是很贵的

wangwalter

加建不如推倒重建。各种条条框框太多，一次搞定

Mr6Pack

你这还不如往后扩建，一面承重墙拆了为了阔那么一点，费用很高。

yatimmy

我记得几年前扩建都是10万+以上的。我以前的公司老板说过做扩建的费用平摊下来远远高于新建的成本。

henryhe1985

通过你得描述，感觉改外墙是要申请permit的，最后找设计师和解构工程师出了图纸以后再去找报价才会准确。

每个人的情况都不宜一样。墙往外推1M以后，重墙感觉会有改动，之后的屋顶怎么改。

有很多东西一出动就有一个收费，到最后你会觉得都做到这样了，不如加点钱弄好一点，最后就是不断预算上涨。

别问我为什么知道，因为我就是那样。原来打算扩建一个房间，最后弄了一厅一房，厨房重做，预算翻倍。

但是的确值得那么做。找到靠谱的设计师会让你思路更清晰。

清咖一杯

wangwalter 发表于 2022-2-6 19:51
加建不如推倒重建。各种条条框框太多，一次搞定

推倒重建暂时不考虑，房子状况挺好，不需要重建，而且我对大房子没有执念，觉得现在的四房非常足够了。
我倒是喜欢大一点的户外空间，孩子可以在院子里玩。

清咖一杯

henryhe1985 发表于 2022-2-6 21:14
通过你得描述，感觉改外墙是要申请permit的，最后找设计师和解构工程师出了图纸以后再去找报价才会准确。

...

你这个加一厅一房要拆除一面承重墙吗，还是在外面加一厅一房，不动原来的承重墙？我这个往后加一间是不够位置的，只能扩建现有的房间或者往上加建

henryhe1985

清咖一杯 发表于 2022-2-6 21:20
你这个加一厅一房要拆除一面承重墙吗，还是在外面加一厅一房，不动原来的承重墙？我这个往后加一间是不够 ...

只拆掉一面承重墙，然后后面阔一个厅和房。一共60平米。

具体情况具体分析。没有图纸，builder无法给你估价的，最靠谱还是先找人画图和出结构，这个钱是省不了。

毕竟不是自己的专业，很多时候自己想象的跟实际操作起来不一样。

以我自己为例，本来想着小改不动结构只是弄多一个房间12平米，花费小10。

设计师建议改结构扩建一房一厅，但是值得。最后扩建60平米，加过20万出头扩建了60平米。给你选，如果有这个钱，你选哪一个？

yk887

菜鸟猪 发表于 2022-2-6 18:45
不是砖墙吧？

问了下是单砖

yk887

tracker 发表于 2022-2-6 18:52
窗改门是重点，说明根本没有动承重墙。

楼主还说便宜。按这个标准楼主拆掉整面承重墙，扩出去，再新建整 ...

应该没动，现在卧室门就是以前的窗

yk887

清咖一杯 发表于 2022-2-6 16:11
这个价格真便宜啊

应该没怎么动结构，他前几年做的

清咖一杯

henryhe1985 发表于 2022-2-6 22:19
只拆掉一面承重墙，然后后面阔一个厅和房。一共60平米。

具体情况具体分析。没有图纸，builder无法给你 ...

是在悉尼吗？能推荐一下你的设计师吗？

henryhe1985

清咖一杯 发表于 2022-2-7 08:53
是在悉尼吗？能推荐一下你的设计师吗？

可惜我在墨尔本，但是总体思路都是一样的。

我是觉得设计师和结构工程师这两个是不能省的。他们会让你告诉你可行性。作为有经验的设计师和结构工程师，他们也会对价钱有一个大概范围。

所以在沟通中你会有更清晰的预算。

祝你早日敲定方案开工

weisong8

我的情况跟你一模一样，也是想扩多一下间主卧房，顺便加一间洗衣房，扩大的面积大约30平方米。我也在悉尼。年前找了一个builder带着设计师来看，因为他们在我这条街上已经装修两套了。最近给了报价，大概如下：设计费，画图费，DA申请费, 水务申请批准费，施工许可申请费，加上要交给地方政府的一些荷官杂税等等，全包了就要去了大约5万。建筑费大概是15万。报价单上有写装修费用是每平方米3500块钱，但是由于要改造房顶、所以我的理解是要额外多收大约4万左右。另外要准备找另外两家来报价，竟然被拒绝了，可能嫌我们这个项目太小了吧。你找到满意的建筑商和设计师可以跟我联系一下吗？大家可以互通一下有无吧。

红树林

10万应该没可能做下来的

weisong8

henryhe1985 发表于 2022-2-6 21:19
只拆掉一面承重墙，然后后面阔一个厅和房。一共60平米。

具体情况具体分析。没有图纸，builder无法给你 ...

你这个相当便宜了，我刚拿到报价，扩建30平方米左右就要20万了。可惜你不在悉尼，不然我就直接用给你干的团队。

fengdu08

红树林 发表于 2022-2-9 10:34
10万应该没可能做下来的

感觉现在低于10万，builder都不希的做，然后合同最后加起来15万是至少了

toozz

不现实。外墙一动成本上得太高，最后一个房间都没加，不值得。

新晨

Rooty hill 扩建30平米出去，一个厅，一个洗衣房，外墙板，总共建筑费用大概8-9万