请问用家庭基金买的房子产生的利润，有什么可以抵扣税务的吗？

nickzhu0977

准备用家庭基金买个房子，如果卖掉的时候增值了不少。有什么是可以抵扣税吗？

piddock

持有超过1年，CGT有50%的折扣。

JhYu

You have to pay land tax regardless.

悉尼浪子

JhYu 发表于 2022-1-26 14:51
You have to pay land tax regardless.

not if in QLD

dragonballz

piddock 发表于 2022-1-26 12:43
持有超过1年，CGT有50%的折扣。

家庭基金family trust是business entity，没有CGT折扣除非有几个例外

dragonballz

楼主要多做些研究，family trust主要不是用来避税的（大家庭可能可以）而是保护资产的；购买房产避免一切不必要的税务最好的方法是不停换自住房

山猫

dragonballz 发表于 2022-1-26 17:17
楼主要多做些研究，family trust主要不是用来避税的（大家庭可能可以）而是保护资产的；购买房产避免一切不 ...

带分请问怎么不停换自住房，我也是一直在纠结这个问题好久了，由于投资物业价值一直在增长，每年地税账单快10万了，太狠了，这些house在出租，近10年不会卖的，全部都是不同区中介打理，正规收入，但租客不肯配合改名字，是不是就改不了。另外，之前买的那些物业都是在夫妻名下要是再做成家庭信托是不是很麻烦（等于买卖？），可不可以抵扣高额地税？谢谢

dragonballz

山猫 发表于 2022-1-26 17:48
带分请问怎么不停换自住房，我也是一直在纠结这个问题好久了，由于投资物业价值一直在增长，每年地税账单 ...

找到更好区的更好的房子就卖掉现在的买下，住几年增值够了接着换。

所有房屋更换owner都算买卖。以前维州还允许自住房夫妻间改名字不算买卖；17年以后也不行了

LaoNiu转世

dragonballz 发表于 2022-1-26 17:15
家庭基金family trust是business entity，没有CGT折扣除非有几个例外

There is 50%CGT discount for Family Trust:

"One of the tax advantages of a family trust is related to Capital Gains Tax (CGT). Namely, the 50% CGT discount. As part of the trust's net income or net loss, the trust has to take into account any capital gain or loss. ... As an example, the most common CGT event is the disposal of an asset"

dragonballz

LaoNiu转世 发表于 2022-1-26 17:57
There is 50%CGT discount for Family Trust:

"One of the tax advantages of a family trust is relate ...

谢谢，我还一直以为Family trust会按照business处理

ljkakai

dragonballz 发表于 2022-1-26 17:54
找到更好区的更好的房子就卖掉现在的买下，住几年增值够了接着换。

所有房屋更换owner都算买卖。以前维 ...

自住房还可以，投资房不行

mingng

不停换自住房，印花税不考虑吗？

dragonballz

mingng 发表于 2022-1-26 20:28
不停换自住房，印花税不考虑吗？

只要买房印花税和council费就逃不掉。不过5-10年一般回头看，印花税都是小钱

山猫

dragonballz 发表于 2022-1-26 17:54
找到更好区的更好的房子就卖掉现在的买下，住几年增值够了接着换。

所有房屋更换owner都算买卖。以前维 ...

我之前问题主要是投资房的避税情况
但是关于你说的自住房增值不停置换，我觉得不可行。
旧的房子卖了增值，那点钱拿在手上，去买更好的区房子？难道更好的区房子不涨价吗？涨更多，到时候还不如当年一咬牙一步到位免得折腾。
当年买不起靠房屋置换永远买不起。卖了最多降级购买。
我的经验是只有增加投资房数量，靠他们才能套现出来增加财富。自住房很难

nickzhu0977

dragonballz 发表于 2022-1-26 17:17
楼主要多做些研究，family trust主要不是用来避税的（大家庭可能可以）而是保护资产的；购买房产避免一切不 ...

这挺好，但不能同时持有好几个啊????