很斜的山地盖房会贵多少

taotaoeve

看上一个很斜的地，山上几乎快到山顶---对面房子是山顶。
1169m2; Location我喜欢，view可以看到远山，偶尔飞过的鸟。有一种琅琊山的感觉。想盖dream house.

但是地很斜，斜到我都不敢往下走，感觉很容易摔倒。

想请教问题：
1.这种地盖房子会贵多少钱？
2. 其实这个地离主路比我家还要远一些，我家都是一点听不多到主路的声音，但不知道是不是对面山回声，在这个地可以听到一些主路车的声音。谁知道怎么回事？
3 周围的地，大多盖好房子了，都是很大的2层house，挺漂亮的。但是还有4块地没有盖。我盖好入住后别人要是盖房子，会不会很吵？

jodyj

site cost会高的吓人。各种房子cost都会高。地基移动概率加上。而且不大容易找builder帮你盖。

盖好后肯定很漂亮。 一般这种房子不是很多builder都愿意盖。愿意盖的也多半是看心情出价。

我们不是帮你盖房子的builder。 找个能盖这种地形的builder问问。

牛

地基成本很高
而且，时间长了，可能会变形

皮靴主

北边很多房子都是都是依山靠海在山坡上的，这群里的buiilder都是玩平地的，楼主你应该问问鬼佬builder

Z80CPU

坡度多少？

老婆是CPA

想盖dream house

Dream 无价 盖就完了 不要考虑太多

JhYu

最起码20-30万site costs.

凡戈

我乱说的啊，如果是坚硬的岩石未必基础会贵，但如果要切开岩石做车库什么的估计要不少钱，如果不是岩石需要打桩做挡土墙挡住泥土那也很贵，坚硬的石头不需要挡土墙，如果高差大，每层面积小搞不好要电梯，住的未必舒服

alphabeta

老婆是CPA 发表于 2022-1-17 22:11
想盖dream house

Dream 无价 盖就完了 不要考虑太多

Dream是无价，但site cost有价，还不低

mea

小于30度应该没有问题，再大的话就要多花钱了。
有坡度也是有优点的，首先就是排水，地基就不会受潮

xiwu

邻居造了一套分散式结构的房子，很有创意，很好看。既用了斜山地，又不增加多少site cost.

luckywwd

随便找个岩土工程师设计就可以搞定的事情。

天上不会掉馅饼

有多斜
斜到站不住人吗

xming

如果在乡村，不值得盖。

cococsr

不一定会贵很多，因为只要打几个桩就好了，不需要弄平整地面什么的。就是需要搭一个框架来浇筑房子地基。

taotaoeve

xiwu 发表于 2022-1-18 08:49
邻居造了一套分散式结构的房子，很有创意，很好看。既用了斜山地，又不增加多少site cost.  ...

请教什么是分散式结构的房子？

taotaoeve

天上不会掉馅饼 发表于 2022-1-18 13:42
有多斜
斜到站不住人吗

能站在上面，但是有要滑到的感觉

jacent5588

声音往上传播的时候没有遮挡，所以高处噪音更多吧

斜的地好处不少，可以盖三层，空间大很多，满足各种需求，既然是dream house，就往最好的盖吧

leben

先等左右邻居建好你再建就没那么嘈。 大斜要装电梯。

AnnaSun

凡戈 发表于 2022-1-17 23:18
我乱说的啊，如果是坚硬的岩石未必基础会贵，但如果要切开岩石做车库什么的估计要不少钱，如果不是岩石需要 ...

借贴打听一下，两层三层的电梯有吗？家里有老人不方便，想盖房子的时候装电梯。如果装两层，或者地下车库的三层。电梯费用多少钱？谢谢！

nicecat

一定要想着把车库和厨房 pantry放在同一层

whocares2014

AnnaSun 发表于 2022-1-18 21:33
借贴打听一下，两层三层的电梯有吗？家里有老人不方便，想盖房子的时候装电梯。如果装两层，或者地下车库 ...

弄个双主卧，老人住底楼的主卧就好了。

凡戈

AnnaSun 发表于 2022-1-18 21:33
借贴打听一下，两层三层的电梯有吗？家里有老人不方便，想盖房子的时候装电梯。如果装两层，或者地下车库 ...

不是很清楚价格，房子要找地方挖洞还要加梁什么的麻烦，有种电动的可以在楼梯上安装轨道，老人可以坐在椅子上上下的应该比电梯的方案好

For a straight Stair lift, you are looking at a cost of $5,000 - $10,000 including measure, site survey installation and freight. For a Curved Stair Climber with a custom-made rail to suit your homes corners, inclines and landings you should expect to pay anywhere between $12,000 and $18,000.17 Feb 2021

xiwu

邻居在斜坡地上造的2房1厅1厨房房子（第二间房间正在建造中，位置在那太阳能板旁边），房间之间用楼梯连接起来。

hohoho

我家泳池就坐在7，8根混凝土柱子上:)
Site cost 有价，view 无价

Me!Bourne

地基估计要翻倍。地基占总造价的20%差不多

AnnaSun

凡戈 发表于 2022-1-19 01:02
不是很清楚价格，房子要找地方挖洞还要加梁什么的麻烦，有种电动的可以在楼梯上安装轨道，老人可以坐在椅 ...

装个简易电梯，角落直梯2万块钱就可以吗？还是可以欣然接受的。原来以为会更贵的。

xuxucom

这样的地首先project house是不能做的，否则site cost估计高过房子本身造价。一般的造法就是split level，按地势造错层，或者像上面照片里那样用柱子早悬空的房子。前一种造法可以做到一楼水泥地面，然后上面结构或木头或砖看楼主的口袋深度了。后一种造法只能是全木头结构加上weather board的外墙面，造价会便宜不少。
看这个地势打桩应该不需要，都是石头地基可以直接造石头上，但是如果整地的费用会非常高，全是挖石头需要特殊的凿石头的开挖机，而且坡上挖会比较危险进度慢。不只是上山路方便吗？如果路不好走还要增加交通运输费用。如果想造错层混凝土地板的房子的话可能需要准备30万site cost。设计师是关键，一定要请好的懂施工可以想办法省造价的，多付的设计费都能后期省回来。

Adamhe

xiwu 发表于 2022-1-20 08:02
邻居在斜坡地上造的2房1厅1厨房房子（第二间房间正在建造中，位置在那太阳能板旁边），房间之间用楼梯连接 ...

这地块牛逼

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依山傍水取其一