2022 想投资墨尔本公寓，求拍醒

sydneyfishrocks

LZ坐标悉尼，自住投资物业都在悉尼，手头有点闲钱，想再买个华人区的apartment 或者偏远地区的house投资，防广告，就不提名字了，据说马上有shopping centre 据说火车已经通了，价格在1-1.2M 离市区上百里了

不小心浏览到VIC的网页，价格都在承受范围之内，就是Mt Waverly， Box Hill 的公寓，那怕是邮编3000的公寓，公寓的价格不要太想，突然觉得自己在悉尼找房子标准的可笑，
要火车？人家火车站都快到你家楼下了，shopping centre？Box Hill的那栋大centre进去了你还以为来到了广州花都呢~~~至于街边店， 不要太多，更不要提墨尔本本身也是唯二的澳洲国际大都市啊？

怎么看怎么香~~~恨不得马上买机票去看看··

但是听说Melboure公寓市场已经崩盘，具体细节不清楚，求各位大佬拍醒。

非广告贴，自己身家都在悉尼，当然悉尼越来越好。

xiaoshuzime

自住不亏，转手的时候一般要赔个10-30%，看你是想持有多久了

老婆是CPA

不小心浏览到VIC的网页


搞IT的来讲讲 现在投放广告 这么精准的吗

maatthew

感兴趣可以找中介要strata report来看看啊

只要看完自己算算各项开支make sense也可以买啊

teeneric

還不如找個差的區，買個HOUSE

mea

悉尼的筒子楼造得不够快啊。

lyb41

有胆你就来。

feifeirun

有楼主这预算我就买geelong的Newtown, geelongwest。

DaftPunk

1到1.2买ringwood周边house都够 boxhill apartment也不用1.2啊

大肚橙

"据说马上有shopping centre 据说火车已经通了，价格在1-1.2M 离市区上百里了" 这是哪儿啊？猜不出。。。

sydneyfishrocks

xiaoshuzime 发表于 2022-1-10 08:22
自住不亏，转手的时候一般要赔个10-30%，看你是想持有多久了

难道现在这价格不是抄底吗？

有的房子价格 都差不多是历史新低了，还有跌的空间？

我看house都一茬一茬的涨，不理解为啥公寓这价了还要赔啊？

sydneyfishrocks

teeneric 发表于 2022-1-10 08:42
還不如找個差的區，買個HOUSE

人再外地··  差区 租差人的几率也大一些

见过被外地物业吭得不要不要的朋友，怕了··

sydneyfishrocks

maatthew 发表于 2022-1-10 08:41
感兴趣可以找中介要strata report来看看啊

只要看完自己算算各项开支make sense也可以买啊 ...

在理，谢谢

sydneyfishrocks

bello 发表于 2022-1-10 08:59
我就问一个问题，楼主为啥不继续买悉尼？

想买的买不起啊···· 同样的钱在MEL可以买两个公寓了，两份租啊

sydneyfishrocks

feifeirun 发表于 2022-1-10 09:12
有楼主这预算我就买geelong的Newtown, geelongwest。

额 太远了点~~~

无题

来吧，墨尔本很多公寓的房东想出坑

sydneyfishrocks

DaftPunk 发表于 2022-1-10 09:14
1到1.2买ringwood周边house都够 boxhill apartment也不用1.2啊

想买两个Apt啊

MT Waverly Glen Waverly 旧点的似乎能买？

sydneyfishrocks

无题 发表于 2022-1-10 09:22
来吧，墨尔本很多公寓的房东想出坑

你这搞得我好怕怕~~~

昨晚搜MEL的房到一点多，越来越心动~

求拍醒

Stacyzhao1986

我买了墨尔本公寓，也是交通购物等太香了，不过我打算自己搬去住了， 顺便享受一下室内泳池

ARACT

疯了

alphabeta

别醒了，买吧，买后要不了几年自然就醒了

noAddedSugar

1. 不可預測的Strata(OC)的 special levy     2. 沒地

悉尼麦迪

买 最好买楼花 然后洞里挖坑

dingyipu

dockland

mea

银行城主的话要听听，墨尔本我们不熟悉，况且是公寓，所以谨慎为妙。
我看布里斯班的内城区的公寓也非常的便宜而且我对布里斯班是有一定的了解的，那些公寓可能可以创造出正现金流的，但我觉得没有必要去冒这个风险。

feifeirun

sydneyfishrocks 发表于 2022-1-10 09:22
额 太远了点~~~

远？呵呵。
那里是geelong 的old money区，一直是sought after的地段。
Geelong可不是什么偏远地区，了解一下。

xiaoshuzime

sydneyfishrocks 发表于 2022-1-10 09:17
难道现在这价格不是抄底吗？

有的房子价格 都差不多是历史新低了，还有跌的空间？

底在哪？我朋友55万买dockland的时候已经觉得是底了，最后赔了首付才出掉了，放到现在可能都出不掉了

shyangying

LZ可以咨询一下墨尔本市市长SALLY, 她一直住DOCKLAND，

celias

teeneric 发表于 2022-1-10 08:42
還不如找個差的區，買個HOUSE

这个建议靠谱。墨尔本公寓主要问题是供应过量，建筑质量坑爹，物业坑爹。

TuTuTu

楼主投资目标是什么呢？收租金追求正现金流？