求助 VIC Boroondara Council Gumtree 旁边建新房

漠漠深冬

院子边上有颗十几米的Guntree, 如果盖两层新房的话房子离Gumtree要多远？层高有限制吗？

漠漠深冬

谢谢各位大神，分分伺候

就爱大麻

离房子多远，得看房子对树根的影响有多大。
如果你盖房位置碰巧没有大的树根，离近点没问题。否则，就得离远些。
你需要先找个aborist勘测树跟的位置。

漠漠深冬

非常感谢，也就是说盖房子的位置完全取决于树和树根的情况是吗？

漠漠深冬

就爱大麻 发表于 2022-1-9 10:19
离房子多远，得看房子对树根的影响有多大。
如果你盖房位置碰巧没有大的树根，离近点没问题。否则，就得离 ...

我看网上有人说如果树离房子三米之内，可以不用申请permit自己把树移除，在boroondara也是这样吗？

就爱大麻

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 09:35
非常感谢，也就是说盖房子的位置完全取决于树和树根的情况是吗？

按我的经验，是这样。保护树木是boroondara council 的优先考虑。你需要找aborist确认，最后你房屋的设计会根据aborist的报告，调整你房子的位置。

就爱大麻

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 09:47
我看网上有人说如果树离房子三米之内，可以不用申请permit自己把树移除，在boroondara也是这样吗？ ...

应该是谣言，别信。

ilchocolate

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 10:47
我看网上有人说如果树离房子三米之内，可以不用申请permit自己把树移除，在boroondara也是这样吗？ ...

Whitehorse council是这样的

香香兔

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 10:47
我看网上有人说如果树离房子三米之内，可以不用申请permit自己把树移除，在boroondara也是这样吗？ ...

把新房图纸提供council，说明为了建筑安全不得不需要砍树，council如果确认后会批准的，然后要求新房建成后补种一棵同样的保护树种。

漠漠深冬

就爱大麻 发表于 2022-1-9 11:47
按我的经验，是这样。保护树木是boroondara council 的优先考虑。你需要找aborist确认，最后你房屋的设计 ...

非常感谢！

漠漠深冬

香香兔 发表于 2022-1-9 13:36
把新房图纸提供council，说明为了建筑安全不得不需要砍树，council如果确认后会批准的，然后要求新房建成 ...

非常感谢！会不会有这种情况就是新房图纸报上去之后council不同意砍树，要求必须要按照树的位置修改图纸？

gao.zhan

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 09:47
我看网上有人说如果树离房子三米之内，可以不用申请permit自己把树移除，在boroondara也是这样吗？ ...

不是的 你没咨询Council吗 树多粗？[
110cm or more, measured at 1.5m above ground level; or
150cm or more at ground level.

漠漠深冬

gao.zhan 发表于 2022-1-9 14:33
不是的 你没咨询Council吗 树多粗？[
110cm or more, measured at 1.5m above ground level; or
150cm or ...

还没跟council联系，只在网上做了一下research. 树很高很粗，肯定大于这些数字

漠漠深冬

ilchocolate 发表于 2022-1-9 12:03
Whitehorse council是这样的

谢谢分享!

gao.zhan

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 13:38
还没跟council联系，只在网上做了一下research. 树很高很粗，肯定大于这些数字 ...

那需要砍树理由 council网站很清楚
树若靠路边,不影响建房，建议保留

漠漠深冬

gao.zhan 发表于 2022-1-9 14:47
那需要砍树理由 council网站很清楚
树若靠路边,不影响建房，建议保留

树正好在院子中央，如果不批，自己砍了罚金多少您知道吗？

今天没分了，明天给您补上

香香兔

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 14:32
非常感谢！会不会有这种情况就是新房图纸报上去之后council不同意砍树，要求必须要按照树的位置修改图纸 ...

一般澳洲各级政府是为人民服务的，不会很变态地去刁难群众。只要你态度好一点，办事人员应该也会通情达理的。

香香兔

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 14:50
树正好在院子中央，如果不批，自己砍了罚金多少您知道吗？

今天没分了，明天给您补上 ...

如果没有过硬的人脉关系的话，办事请尊重程序。

gao.zhan

漠漠深冬 发表于 2022-1-9 13:50
树正好在院子中央，如果不批，自己砍了罚金多少您知道吗？

今天没分了，明天给您补上 ...

建议先申请  走正常程序
设计师会帮你或其它办法

ilchocolate

香香兔 发表于 2022-1-9 13:36
把新房图纸提供council，说明为了建筑安全不得不需要砍树，council如果确认后会批准的，然后要求新房建成 ...

请问设计图纸是自己画一个可以吗？ 还是要正式的builder 出的图纸？

melbcolin

限高可以查council的土地性质，看你的土地类型；树的问题，直接打给council问就行

nmsler

这种树下造房子，真是后患无穷，房子快速贬值，另外这个区是很难申请砍树的，有一个方法，懂的人自然懂怎么做。

wangxiangzheng

自己的案例供lz参考吧。Boroondara有gumtree要慎重，也是十多米高，council直接按树冠圈出去10米，自己找人出报告，最后下的permit一米没让，地直接没了30%。

月亮

ilchocolate 发表于 2022-1-9 16:11
请问设计图纸是自己画一个可以吗？ 还是要正式的builder 出的图纸？

正式builder出图纸

月亮

wangxiangzheng 发表于 2022-1-10 16:13
自己的案例供lz参考吧。Boroondara有gumtree要慎重，也是十多米高，council直接按树冠圈出去10米，自己找人 ...

主要原因是保护树种么，如果是普通大树boroondara会不批么

wangxiangzheng

月亮 发表于 2022-1-10 16:25
主要原因是保护树种么，如果是普通大树boroondara会不批么

普通树种做完arborist report直接申请砍就好了，一旦是保护树种，不光不能砍，未来几年树出现了任何不明原因的死亡都不行

tianyudi

各个区政府的规定不一样，到区政府的网站去查。个人建议选择和区政府关系好的draftman，他们和区政府审批的人都熟，知道规则怎么规避，澳洲也是讲关系的社会，多个几千块钱，但是保证一次申请成功。否则如果再打回来再申请还要掏一笔钱。我们Banyule就是非常严的，吹毛求疵。

ilchocolate

月亮 发表于 2022-1-10 16:24
正式builder出图纸

谢谢

ilchocolate

wangxiangzheng 发表于 2022-1-10 16:13
自己的案例供lz参考吧。Boroondara有gumtree要慎重，也是十多米高，council直接按树冠圈出去10米，自己找人 ...

就是半径10米内都不能盖房吗？ 太变态了

wangxiangzheng

ilchocolate 发表于 2022-1-10 16:35
就是半径10米内都不能盖房吗？ 太变态了

连decking都不能有。