[其他讨论] 房地产投资利润的主要来源在哪里？ [复制链接]

发表于 2021-12-21 20:18 |显示全部楼层

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真是这样子？有趣。

木木山高

发表于 2021-12-21 20:20 |显示全部楼层

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来源于通货膨胀

WACT

发表于 2021-12-21 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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对，就是来自通货膨胀

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-21 21:27 |显示全部楼层

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租金，抵税，资产增值

bageyalu

草鞋族

发表于 2021-12-21 22:50 |显示全部楼层

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来源于对房价上涨的预期，就是“5年翻一倍”或“7年翻一倍”。大家都认为房价以后会越来越高，都来买房，买了自住买投资，买了N套再买（N+1）套。

比如今年大家工资没怎么涨，但还是认可房价涨25%。只要有韭菜接盘，这个涨价就是合理的。有买有卖。当然合理。

mea

发表于 2021-12-22 07:21 |显示全部楼层

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投资房的利润来自于臆想，因为绝大多数的物产只是持有而没有卖出。
物业升值的推动力量每次不同，这次是低利率，利率提高而价值不变的情况下，持有者先支付现金给银行。
楼主的贴图把公司贷款和个人贷款比较，恒大的事情先不说，恒大的老板个人没有多少贷款吧！
人要有自知之明，老百姓借这么多钱，一波裁员一场病就可以破产。

2liu

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发表于 2021-12-22 07:54 |显示全部楼层

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没有任何根据，我以前同事，本地人，175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年，那时这套房子拿到市场价已经350澳元。年龄40多，一直未婚，但女朋友很多。日子那个潇洒啊。

另外日本，美国，西班牙，澳洲高银行利率时代，比如2008年，10%的贷款利率，因为失去工作，断供，跳楼的不少。

你说的只是某些时候发生的事。

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2liu

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发表于 2021-12-22 07:56 |显示全部楼层

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我朋友手头3套房，老公电焊工，老婆老年护理，干不动啊，今年年前卖了被迫卖了2套房子，自己住的房子还清贷款，买个12万的宝马，目前不再抱怨，享受生活。

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maatthew

发表于 2021-12-22 07:57 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-12-22 08:54
没有任何根据，我以前同事，本地人，175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年，那时这套房子拿到市场价已经350澳 ...

175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格

2liu

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发表于 2021-12-22 07:59 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-12-22 07:57
175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格 ...

很早以前就租了

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maatthew

发表于 2021-12-22 08:00 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-12-22 08:59
很早以前就租了

看来房东像是做慈善居然8年不涨租

2liu

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发表于 2021-12-22 08:00 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-12-22 07:57
175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格 ...

2008年OAKLEIGH，一块地分两家，前面一家卖机25万澳元，300多平方米，咋不可能？

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70mai

草鞋族

发表于 2021-12-22 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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当然是租客啦，每天上班帮我供房子

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-12-22 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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有的人就是纯赌房价上涨预期，比如house，肯定负现金流，但撑住了就能赚，有的就看正现金流房租，顺便赌房价上涨预期，不得不佩服一下我一个朋友，2014年墨尔本买的unit，今年11月底出货，增值56%，外加每年都是正现金流，算是比较稳妥的投资了

amyo(∩_∩)o

发表于 2021-12-22 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-12-22 09:19
有的人就是纯赌房价上涨预期，比如house，肯定负现金流，但撑住了就能赚，有的就看正现金流房租，顺便赌房 ...

是眼光独到，同期猫本的公寓都赔的裤子都掉了。

臭脚

发表于 2021-12-22 08:41 |显示全部楼层

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买房就是长期定存投资，短期回报不一定很高。今年的短期回报就是很高，但可遇不可求

totore

皮靴族

发表于 2021-12-22 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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r>g

xq052b

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发表于 2021-12-22 09:05 |显示全部楼层

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两大来源

1.城市发展与人口涌入的红利，在边沿区特别明显

2.生产产生积累，有积累必然要投资

GEWEIYA

发表于 2021-12-22 09:20 |显示全部楼层

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房地产投资利润的主要来源: 1 房地产涨价，2 物价下跌，3租房。

逆风而上

发表于 2021-12-22 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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1. 人类的存在
2. 人类的文化
3. 人类的居住环境
4. 人口的增长

如果以上的变量不变。那么房地产就可以被定义为资源。资源一直涨吗？不一定。就像矿业股，跌的时候也是很恐怖的。但是家里有矿基本不用愁。但是你的矿都是借来的。。这个就不好了。分分钟有被收回去的风险。到时不都是黄粱一梦

chcfy

发表于 2021-12-22 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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Re：帖子主題 - “標題”
*** ［房地產投資利潤的主要來源在哪裡］
“ 地 - 那塊建造房屋的建地 ”

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-12-22 10:17 来自手机 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-22 09:32
是眼光独到，同期猫本的公寓都赔的裤子都掉了。

他买的unit是带地的，就好像悉尼的单层villa，一块地上4个房子那种

wooweb

发表于 2021-12-22 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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政治经济学，级差地租

苏北小妞

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发表于 2021-12-23 04:09 来自手机 |显示全部楼层

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根源还是政府银行
现在的韭菜太喜欢追涨杀跌赚钱不理智的买房者，既得利益者，洗黑钱的造就了房市盛宴
最终结果要么是日本要么就是土耳其

rodeo

发表于 2021-12-23 05:54 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-22 08:21
投资房的利润来自于臆想，因为绝大多数的物产只是持有而没有卖出。
物业升值的推动力量每次不同，这次是低 ...

这次推动是放水。只要放水继续，利息涨也不会让房价下来，除非是通胀持续到严重影响经济然后政府左右不是人学习美国70年代的休克疗法。

到那时候死的还是空军。更不要说股票和其他投资。到时候买入廉价资产的还是有钱人。

balsam

草鞋族

发表于 2021-12-23 07:26 |显示全部楼层

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来自地主阶级对劳动人民的剥削

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xiwu

白金靴族

发表于 2021-12-23 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-12-23 08:13 编辑

balsam 发表于 2021-12-23 07:26
来自地主阶级对劳动人民的剥削

读书时政治课目的成绩一定是优秀！

xiwu

白金靴族

发表于 2021-12-23 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-12-24 00:10 编辑

bello 发表于 2021-12-22 07:23
房价涨的本身来源于通胀

房地产是抗衡通脹的优质资产。不过，因通脹而产生的房价升值部分应该不算是利润。另外，通張对所有实物类投资的影响都是基本一样，难以房地产投资难以因此会产生超过其他类别的高额利润。

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