如果告到tribunal,这种情况胜算大吗？

perfume

事情是这样的：一个朋友，来悉尼常住的时间不长，租的房子在今年lockdown期间到期，被中介要求再续签一年，他们不知道可以按月付，怕lockdown没房住就续签了。他们住的那个公寓楼在今年年初开始全楼维修，但因为lockdown之前在另外一面修，他们也听不到噪音就也没有在意，签新合同的时候也以为工程都结束了。没想到lockdown结束后，维修工程继续，这次还转到她们住的这一面，周一到周六，早七点到下午三点，噪音非常大，朋友有个二岁多的孩子，肚子里还怀着一个，施工的时候都不能呆在家里，很吵，孩子午睡也没法睡，孕妇也不能好好休息，非常痛苦。无奈之下只好找房子搬家，现在房东要他们多交两星期房租，因为说他们没到期就搬走了，沟通无效，态度强硬。想问问大家，这种情况，如果告到tribunal，有胜算吗？

jtony

个人觉得没有

x.fire

这等于是毁约，个人建议尽量沟通， 实在不行也只能认了， 上到tribunal 也是讲法律看证据的

perfume

x.fire 发表于 2021-12-10 23:35
这等于是毁约，个人建议尽量沟通， 实在不行也只能认了， 上到tribunal 也是讲法律看证据的 ...

是的，但是她们在签新合同时并不知道施工会继续，而且是施工的噪音造成不得不搬家的啊

x.fire

perfume 发表于 2021-12-10 23:38
是的，但是她们在签新合同时并不知道施工会继续，而且是施工的噪音造成不得不搬家的啊 ...

可以理解， 但是这只能算是租客的疏忽， 没有考虑清楚就签字了，不能以这理由去单方面解约
实在要搬， 那就付违约金吧， 至少房东愿意，钱能解决的事就不是什么大事

ozkids2011

违约就是违约，除非从合同本身出发，否则上庭必输

piddock

只是多交两周房租，房东和中介已经很不错了，要是我们布村这里，租客毁约必须一直支付房租直到新租客入住为止，另外还有break lease费等。

噪音的问题，你可以和物业和council投诉，如果确实超标，那会有相应的补偿或者整改措施。

jayky

不知道从来不是一个合格的理由啊

perfume

piddock 发表于 2021-12-10 23:59
只是多交两周房租，房东和中介已经很不错了，要是我们布村这里，租客毁约必须一直支付房租直到新租客入住为 ...

合同里就是写的付两周，并不是房东人好。她们说想搬，房东已经迫不及待要开放让人来看房了。

piddock

perfume 发表于 2021-12-11 00:08
合同里就是写的付两周，并不是房东人好。她们说想搬，房东已经迫不及待要开放让人来看房了。 ...

好吧，一切以合同为准。
你试试找找噪音是否合规的，否则估计希望不大。

hehuayuan125

几乎没有胜算

不走寻常路

piddock 发表于 2021-12-10 23:59
只是多交两周房租，房东和中介已经很不错了，要是我们布村这里，租客毁约必须一直支付房租直到新租客入住为 ...

其实上庭顶多判4周+广告费
因为4周是合理的找到新租客的时间

Rainstorm

其实上面所有人说的都是合法，按规矩办事儿的事儿。
那就必须付钱。
按规矩办事儿，房客是弱势。问题现实中，房客才是大爷。

freeD

perfume 发表于 2021-12-10 22:38
是的，但是她们在签新合同时并不知道施工会继续，而且是施工的噪音造成不得不搬家的啊 ...

房东也不知道施工继续，多交2周退出合约，准备去告，我感到很意外。

qianshao_13

不用去告了，肯定输。
谁告诉你合同结束可以一个月一住的？
你如果提一个月一住，房东肯定让你搬的。

leaf2006

我倒是觉得有可能赢。因为这里法庭特别向着租客

caqc

那个叫periodic contract 到期后不续变成开放合同很正常的

这个噪音问题 确实是让房子不适合居住了 个人觉得可以试试

ariesbunny

人有时为了那一口气，就把最重要的事情忘了。

这种情况，孕妇的心情，孩子的成长还有一家人的健康都比两周房租重要。该舍就得舍。打起官司，你两周都不一定脱得了身。舟车劳顿，还要情绪波动，严重影响孕妇孩子。就算官司赢了，其实丢了很多宝贵的东西，极其不值得。

更何况，从房东和中介角度，只要求两周房租，并不是过分行为。人家并没有隐瞒或欺骗。做人都互相体谅一下。

sampcheng

倒霉

huan417

leaf2006 发表于 2021-12-11 06:57
我倒是觉得有可能赢。因为这里法庭特别向着租客

我朋友去年上过Tribunal 新州的
和楼主情况有点类似，因为一直暴雨 她们这层都漏水  这公寓质量不好，strata各种扯皮拖着不处理，她的租客不肯履行合同，也不愿意商量减免房租，提早搬走不付房租了，告到tribunal上庭两次，最后判补齐所有房租加赔偿bond

skyman2021

Rainstorm 发表于 2021-12-11 05:48
其实上面所有人说的都是合法，按规矩办事儿的事儿。
那就必须付钱。
按规矩办事儿，房客是弱势。问题现实中 ...

是的，正常，上了tribunal ，庭上就是偏向租客的，特别那种特能卖惨的！

qianshao_13

caqc 发表于 2021-12-11 07:09
那个叫periodic contract 到期后不续变成开放合同很正常的

这个噪音问题 确实是让房子不适合居住了 个人 ...

到期不续，房东都是让你要么续签，要么搬。什么开放合同？租客想的太美了

abc152350

只付2周违约金，我认为是捡大便宜了。

abc152350

perfume 发表于 2021-12-10 22:08
合同里就是写的付两周，并不是房东人好。她们说想搬，房东已经迫不及待要开放让人来看房了。 ...

合同都是澳洲标准的，尤其是中介的合同，不可能会写违约只付2周违约金，可能要提前2周通知中介或房东

flyingcat

可以试试找租客联盟问问这种情况有没有更好的解决方案。

perfume

qianshao_13 发表于 2021-12-11 08:41
到期不续，房东都是让你要么续签，要么搬。什么开放合同？租客想的太美了 ...

不知道你有没有自己的出租房，我的出租房都是到期租客不想继续签长期的合同，就按开放合同住的。就因为租客不想签长期合同而赶走人家，这个我没有听说过，反正租客要搬走也得提前三周通知的，而要赶走人家你要提前两个月通知租客，并且之后还要让中介再开放房子出租，广告费，letting fee，房屋可能的空置时间都是房东来付，大多数人不会这么做的。

perfume

abc152350 发表于 2021-12-11 09:14
合同都是澳洲标准的，尤其是中介的合同，不可能会写违约只付2周违约金，可能要提前2周通知中介或房东 ...

不是的，合同有不同的。有的是不管什么时候退租，没到期就要付到找到下个租客为止。有的是按时间罚款，比如没有住够四分之一的时间罚四周，少于二分之一时间罚三周，类似这种。具体看合同

qianshao_13

perfume 发表于 2021-12-11 09:20
不知道你有没有自己的出租房，我的出租房都是到期租客不想继续签长期的合同，就按开放合同住的。就因为租 ...

我是租房中介。提前两个月开始续租，同时给租客notice to leave,让他选，二选一。对租客不用客气的。

perfume

qianshao_13 发表于 2021-12-11 09:24
我是租房中介。提前两个月开始续租，同时给租客notice to leave,让他选，二选一。对租客不用客气的。 ...

你要这么做当然也没问题，你是从中介角度出发，再次开放你还能赚到letting fee，但我是从房东角度，就我自己的经验来说，大多数租客不愿意再绑住一个长约的，除非房租已经降到一个很美好的数字。

qianshao_13

perfume 发表于 2021-12-11 09:38
你要这么做当然也没问题，你是从中介角度出发，再次开放你还能赚到letting fee，但我是从房东角度，就我 ...

我自己的投资房也是这样做的。
绝对绝对不要给租客month by month住。许多租客最后一个月不付房租就这样走了。
提前2个月给他选择，如果他真的有困难，而且人品还可以，可以给他最短3个月的租期。但是大多数情况都是半年或12个月的。
有个固定搬走时间的话，对找新租客也方便，很多情况都不会出现空租现象。