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[行情讨论] 商業地產悉尼倉庫輕型工厂討論 [复制链接]

Woolwich7 Woolwich7 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 667, 距离下一级还需 333 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-12-5 08:25 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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oed

金靴族

发表于 2021-12-5 08:28 |显示全部楼层

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应该是去招商引资

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-12-7 05:54 |显示全部楼层

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說的是正解，有人买吗

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-12-7 06:28 来自手机 |显示全部楼层

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那么远也那么贵吗？那如果是东区在花园拿出460平米搭简易的棚子有单独进出当仓库租出去能租多少？@@～

WACT

金靴族

发表于 2021-12-7 07:16 |显示全部楼层

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460平的仓库，就要269万，还是在Bankstown，还是Strata Title 值这么多钱吗？
电商带动了一大批兴建warehouse的热潮，但是这个热潮风头已过。
在布里斯班，新建的仓库数量，远大于新的电商。除了几个领头羊工业地产公司，跟大公司签长约赚钱外。剩下大部分工业厂房表现平平。
现在在远郊，建设了非常多的warehouse，租赁价格便宜，吸引市区内的客户往远郊搬迁。
电商风潮并不简单的等同warehouse的需求。

WACT

金靴族

发表于 2021-12-7 07:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-12-7 06:24 编辑

电商未来至少有两个趋势

1. 第三方仓库，比如亚马逊，澳洲邮政都在做这个。你把你的货，直接转到我的仓库，你负责下单，物流全部我负责。
2. B2C客户，在海外直接下单+包装+打印label，货物到了澳洲直接投递，不需要再次中转。物流公司可以在海外收货，全程负责清关投递。电商在澳洲不需要仓库。

这么做，意味着中转的次数更低，费用更低，效率更高。小电商将来也不得不参与这个平台。
这两个端倪，都意味着只有领头大物流公司才需要更大的仓库，而小电商不需要自己的仓库。
通常大物流公司都是跟Goodman这样的领头工业地产公司合作。

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-12-7 07:26 |显示全部楼层

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sampcheng

银靴族

发表于 2021-12-7 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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仓库最近火爆

WACT

金靴族

发表于 2021-12-7 07:30 |显示全部楼层

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工业warehouse ，我觉得有一种可以买：
市区内近郊 + 面积不要太大（400-1000平）+ 中上等小资社区
原因：
1. 因为面积小，所以单价租金高。
2. 因为是中上等小资社区，社区也相对比较富裕，这个仓库可以是多功能的，除了做仓库还可以做舞蹈，跆拳道，艺术音乐studio，私教课等之类的。这个需求大，而且租金比做仓库高。
3. 因为是市区近郊，一批富裕的租客愿意多花点钱，离家近，租客的信誉一般比较好。
4. 如果做仓库用，一般是利润率比较高的公司，既做仓库用也做展示中心
5. 如果是第一次搞工业地产，最好不要步子迈太大，面积小市区近郊风险容易控制。

christ430

木屐族

发表于 2021-12-7 08:49 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-12-7 07:30
工业warehouse ，我觉得有一种可以买：
市区内近郊 + 面积不要太大（400-1000平）+ 中上等小资社区
原因： ...

你的两条回复都很专业啊，电商确实就像你说的，大鱼吃小鱼挤Margin, 像那些已经有一定市场份额的Kogan，temple webster都是重金买/造智能化物流仓库。。。靠近城区的不但有各种租客青睐，买的巧还可能被rezone；很多买仓库的确是都是出于本身自我有需求，做加工的和有实体店的等等，小生意主是不可忽视的中坚力量